一周楼市 | "金九"成交量两连降 中核锦悦府去化221套

自8月中旬以来，上海新房市场连续三周成交量都在20万+㎡。但上周全市成交总量回落。据上海中原地产数据显示，上周（9月7日-9月13日）上海新建商品住宅共成交1538套、成交面积18.95万㎡，环比下跌23.33%；成交均价61160元/㎡，环比下降5.01%。

每周新房成交走势图

一周房价地图

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1、青浦上周成交354套

上周全市各区成交面积排行榜中，位居前三位的分别是青浦区、原南汇区及奉贤区。

青浦区：上周成交354套、成交面积42105㎡，成交均价56959元/㎡。

原南汇区：上周成交194套、成交面积20407㎡，成交均价36855元/㎡。

奉贤区：上周成交152套、成交面积15813㎡，成交均价33931元/㎡。

青浦区的成交量上周稳居第一，成交面积在全市遥遥领先。

9.7-9.13上海各区成交排行

2、大虹桥项目单周成交221套

从单个项目成交情况看，上周成交面积排行榜上位列前三的为中核锦悦府、宜浩绿园、凯利海华府。

中核锦悦府位于虹桥主城副中心范围内，距离17号线蟠龙路站约1公里。项目8月底推出的318套房源认筹率达到419%，近期迎来备案高峰。数据显示上周成交221套、共24082㎡，成交均价62030元/㎡。

宜浩绿园位于临港新城板块，属于限价房项目，是一种限价格、限面积的商品房。上周成交78套、共7292㎡，均价22375元/㎡。

凯利海华府位于浦东北蔡，近6号线东明路站。项目上周成交33套、共计4198㎡，均价85585元/㎡。

9.7-9.13上海成交TOP10项目

上周成交TOP10榜单中，均价在6万/㎡以上的项目达到7个，除前三中的中核锦悦府、凯利海华府外，还有古北尚公馆、翠湖天地、中海臻如府、云锦东方锦园、祥源西康路989。因此上周全市均价也处于相对较高的水平，达到61160元/㎡。

3、上周全市7盘1258套房源入市

上周上海共7个项目开盘，多个项目推出的房源量较少，总计仅1258套房源入市。

9月4日摇号、9月7日开盘的前滩格力浦江海德日光，197套房源售罄。

廿八尊地处黄浦世博滨江，推出207-297㎡3-4房，均价13.7万/㎡，28套房源收获31组认筹。

地处大虹桥的万科天空之城认筹率也较高，128套房源认筹率达到245%。据悉加推135-160㎡4房当场售罄。项目下半年还有大小户型加推。

还有一个公开摇号的项目为城开云外，为闵行的别墅项目，154套房源认筹率65.6%。

除以上4个项目，上周入市的还有海伦堡兰园、旭辉公元、上海星河湾。

9.7-9.13上海7盘入市

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：9月成交已经连续调整2周，从调整的力度来看还是比较温和，成交量仍在15万平方米以上，远高于平均水平，说明市场成交仍处于活跃格局。随着高温天退却，房企推盘节奏在加快，给看房带来便利条件，双休日售楼处看房人维持较高数量，对买家而言也有促动。随着上周供应恢复，后续成交将稳步反弹。

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