三季度柳州楼市节奏加快 开盘/推新超50次、10盘迎首开

三季度全国房地产市场恢复节奏加快，推货楼盘增多，各房企积极以价换量，成交量也有所上涨。据统计，三季度（7月-9月）柳州新房共网签11408套，总销售面积为131.44万㎡。套数同比去年三季度（8382套）上涨幅度为36.10%，面积同比去年三季度（95.43万㎡）上涨幅度为37.74%。

虽说金九恢复程度不如预期，但市场整体表现较为积极，都在为四季度的年底冲刺做准备。如今，银十过半，楼市推货速度却稍显放缓，相比较于九月来说，十月似乎有些后劲不足，是九月急速冲刺留下的“后遗症”，还是后半个月将“放大招”，不如静候楼市佳音。

说到推货量，接下来就来看看三季度柳州楼市有多少楼盘项目开盘/推新，又是哪些项目最受欢迎。

据不完全统计，三季度柳州楼市共开盘/推新52次，物业类型涵盖高层、洋房、公寓和车位，其中以城中区为主，共13次，再到柳东新区7次，柳北区6次，阳和片10次，柳南区6次，鱼峰区6次，柳江区4次。

从单月来看，8月、9月开盘/推新次数最多，都是23次，7月为6次。

此外，首开项目有翡翠湾、祥云府、龙光·莲花悦府、中房紫东、静兰湾、文庭新居、鼎华城，龙光莲花悦府、静兰湾和鼎华城开盘以来，受到众多购房者热捧，销量走俏。值得一提的是，云星钱隆御景自7月4日营销中心开放以来，并没有正式宣布开盘，一直处于顺销阶段，目前4#、5#楼在售，新品1#楼即将入市，均价11000元/㎡。

7月：楼市疲软初现，推货速度放缓

回顾7月，天气炎热，酷暑难耐，但是楼市却略显“凉意”。

6月“小阳春”之后，7月的楼市表现便显得迟缓了很多，不仅开盘/推新次数变少，就算以往的暖场活动就随之减少。因此，推货的项目并不多，仅有恒大珺睿府、恒大雅苑、碧桂园·星悦湾和中国铁建国际城，其中恒大珺睿府加推2次。

7月26日，祥云翡翠湾首开认购，均价8300元/㎡。这也是继融创江南林语4月开盘以来，第一个新盘入市的项目。

8月：淡季不淡，迎购房热潮

受7月影响之下，大家对8月的市场表现并不抱太多期待，谁曾想，不仅是柳州楼市，全国楼市都呈现出“淡季不淡”的惊人现象。

中指研究院9月1日发布的数据显示，2020年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15605元人民币，环比上涨0.50%，涨幅较上月扩大0.07个百分点。

8月份百城房价涨幅扩大，一方面源于当月各地购房需求入市的积极性依然较高;另一方面，房企倾向于推出房价相对较高的房源，这一定程度上拉高了房价的环比涨幅。而且，今年以来，百城新房价格累计涨幅已经接近2019年同期水平。房价保持升势的同时，8月份各地楼市成交量也继续回升。

在8月开盘/推新中，文庭新居、龙光·莲花悦府、中房紫东和祥云府首开，文庭新居和祥云府偏刚需，都有部分安置房。龙光·莲花悦府和中房紫东则偏向于改善型，尤其是龙光·莲花悦府，位于莲花山庄旁，环境静谧，靠近万象城、水上运动中心，可谓是出则繁华、入则宁静，主打低密宜居，物业产品有洋房和合院，均价13000元/㎡。

8月的柳州楼市，柳北区、阳和片和柳东新区多盘集中推新，改善与刚需户型皆有，照顾了刚需和高端客户的置业需求。

9月：金九成色不足，为双节蓄力

在9月多盘推出优惠的加持下，原本是楼市旺季的时期，更显得竞争激烈，“战火”纷飞，共开盘/推新23次，其中，融创江南林语和恒大中心加推2次。

9月之前，城中区的表现都略显疲软，成交数据虽然较为稳定，但缺乏爆发力。到了9月，推新节奏加快，共有7个项目开盘/加推，其中恒大中心推新2次。

10月18日，融创江南林语再次开盘，推9#楼臻品18F小高层，封顶价7499元/㎡。这是下半年以来，融创江南林语第4次开盘，该项目自开盘以来销量一路高歌，9月13日刚开盘不久，9月30日再次推货，两次开盘仅相隔半个月，而且这两次的销售数据都十分可观。如今再次开盘，是否又将称霸主城区销量冠军。

9月26日，静兰湾【熙悦山】首开，均价9500元/㎡。从周边配套来说，靠近万象城、水上运动中心和人民医院等，不管是商业配套还是交通路网，都占据着一定优势。再看周边在售楼盘，彰泰江与城9800元/㎡、大唐观邸9700元/㎡、揽山庭洋房10000元/㎡等。结合其9字头的均价、品牌品质和自身规划来说，购房者在选择之时自然是慧眼如炬，于是拿下双节期间的销售冠军似乎也是意料之中。

下半年柳州新房市场供应相对集中，购房者的选择面较大。市场供应增加，导致开发商面临较大的去化和竞争压力，因此，销售均价也会有所下降，部分楼盘项目也延续金九的优惠促销。从目前的市场情况看，在多盘推货的情况下，购房者的选择空间随之变大，置业热情也有所提高，看起来更适合刚需人群上车。

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