柳州楼市9月推货情况如何?3盘首开,公寓受热捧

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-01 19:58

迎来“金九银十”的房地产市场，总是风云涌动。开发商都把自己手中的“王牌”，压在了楼市热度最高的这几个月。

此前，据不完全统计，8月共有19个项目开盘/加推，较7月增加了半数。在开发商积极推货的情况下，8月商品房成交网签成交3975套，其中柳东新区首次突破千套，较7月上涨39.42%，迎来了今年第二个成交小高峰。

出乎意料的是，8月一改以往楼市淡季的模样，相比7月，不管是在推货速度还是成交量上都有着很大的进步。正因有了8月的铺垫，大家对金九的表现则更为期待。

据不完全统计，9月开盘/加推共23次，虽然算不上大爆发，但是也在一定程度上给楼市增加了信心。与8月不同的是，9月开盘/加推主要集中在城中区和鱼峰区，共有3盘首开，文庭新居、静兰湾和鼎华城，恒大中心和恒大御景湾曾多次加推，这两个项目在售均为公寓，均价较低。

以下是各城区开盘/推新的详情。

城中区：静兰湾入市，独凳山片再添活力

9月之前，城中区的表现都略显疲软，成交数据虽然较为稳定，但缺乏爆发力。到了9月，推新节奏加快，共有7个项目开盘/加推，其中恒大中心推新2次。

9月4日，大都沁园1#楼建面约88-125㎡精装小洋房应市加推，99万住河东小洋房，送价值12万全屋精装修，支持公积金贷款。恒大中心1#楼建面约47-79㎡新品小户开盘，总价35万/套起，分期付款首期10%。

9月19日，彰泰·滨江学府【观澜】江景大平层开盘，样板间也同步开放。文庭新居首开，该项目共有商品住宅470户，安置房440户，公租房500户，均价9500元/㎡，据了解，项目首开的去化率并不乐观。

9月26日，静兰湾【熙悦山】首开，均价9500元/㎡。此前有消息称该项目首期住宅开盘最低均价8361元/m²，这一均价放在独凳山片来说让众多购房者不敢相信。从周边配套来说，靠近万象城、水上运动中心和人民医院等，不管是商业配套还是交通路网，都占据着一定优势。再看周边在售楼盘，彰泰江与城9800元/㎡、大唐观邸9700元/㎡、揽山庭洋房10000元/㎡等，9字头均价才符合如今独凳山片的“身价”。加之静兰湾将打造约666亩滨江生态大盘，单是从华润的商业价值出发，项目均价9500元/㎡才是情理之中。

同日，彰泰江与城15#楼开盘。作为独凳山片的第一盘，彰泰江与城的表现可以说是出人意料，拿下2020年1-6月城中区商品住宅项目销售第一名，不论是销售面积还是金鹅都遥遥领先。而如今静兰湾入市，带着600亩的城市规划而来，不知之后彰泰江与城的去化压力会不会也随之而来。

鱼峰区：阳和片三盘齐发力

虽说鱼峰区的在售楼盘较多，但是多数楼盘都处于顺销状态。9月共有7盘开盘/加推，产品主要有高层和公寓，以水南片和阳和片为主。

9月5日，恒大珺睿府6#开盘。第二天晚上恒大集团便宣布全国七折的优惠折扣，并且每个月销售目标1000亿元，“金九银十”要卖2000亿元。随之，恒大珺睿府均价下调至11000元/㎡，在此基础上，该项目单周便卖出4856万元，冲上柳州主城区商品住宅成交金额TOP1，可见恒大此番是推出实打实的优惠折扣。一万出头的均价买水南片豪装高层，想必这就是让那些犹豫许久的购房者决定买恒大珺睿府的理由。

再看恒大御景湾，同样七折优惠，均价下调至5500元/㎡，一套滨江带装修公寓20万起。

同样是阳和片，融公馆和碧桂园星悦湾都在9月19日推货。从销售数据上来看，融公馆的成绩比碧桂园星悦湾要好一些，或许部分原因是其7字头的均价，再加上成交总价最高立减10万元的优惠，自然更受购房者的欢迎。