一周楼市 | 上周上海新房成交量价回落 全市最新均价5.9万

5月首周，上海新房市场出现了量价飙升的局面，全市均价一度站上7万+/㎡。

上周（5月11日-5月17日），上海新房成交量价均出现了回落。据上海中原监测统计，上周上海新房市场累计成交1609套，成交面积约194135㎡，环比下降31.23%；全市均价59256元/㎡，环比下降16.47%。

1、南汇成交量位居榜首

上周全市共有9个区域成交面积破万，其中原南汇区、闵行、松江位列前三。

南汇成交面积29702㎡（257套），成交均价48525元/㎡。

闵行成交面积28793㎡（191套），成交均价65802元/㎡。

松江成交面积24194㎡（234套），成交均价47587元/㎡。

此外宝山、青浦、徐汇、嘉定、奉贤的成交面积也超过1万㎡。

相比5月首周成交爆发的情况，上周成交面积有较大幅度回落、但是整体还是处于今年以来较高的成交水平。

5.11-5.17上海各区成交排行

2、闵行万科新房上周成交破百套

从单个项目看，上周全市新房成交总套数唯一破百套的为闵行万科青藤公园。

万科青藤公园上周成交总面积17568㎡（135套），成交均价47936元/㎡。该项目5月8日开盘，推出建面约115-143㎡滨江院墅。

上周成交面积位列第二的是松江合景天悦，该项目近期无开盘加推动作，但出现了一波集中签约，单周总计成交9837㎡（94套），成交均价52916元/㎡。

上周成交面积位列第三的是绿宝锦庭，该项目开盘时近乎“日光”，数据显示上周成交7580㎡（53套），成交均价59308元/㎡。

不同于5月首周豪宅项目登顶榜首的情况，上周上海成交面积前三的项目均是刚改项目、没有豪宅，这样的产品结构使得全市均价有所回落。

上周其他上榜全市成交面积TOP10榜单的项目，成交总面积均在5000㎡内。

5.11-5.17上海成交TOP10项目

3、上周1577套房源入市

近期上海新房入市节奏加快。上周5个新盘共计1577套房源入市。

新入市项目产品类型丰富，有新静安豪宅中興路一號，也有青浦、奉贤刚需盘海玥虹桥金茂悦、象屿滨江悦府。

上周开盘项目中，认筹率最高的当属浦东绿宝锦庭，100套房源、共吸引269组认筹客户参与摇号，认筹率达到269%。

5.11-5.17五盘入市

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：前期在供应开闸后迎来一波集中释放期，随着积压的需求释放后，成交开始从高位滑落。但从成交绝对量来看，仍在平均水平之上，对于这种回落市场不必担忧。另外，从近期一些高端项目认筹来看出现分化，有的项目认筹效果不如预期，而有的项目还出现多人抢一套的状况，一改前期是项目都能全部认筹完的现象。当然，产品有冷有热对于成交维持在相对高位的当下，也能反映出市场还是具有理性的。

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