一周楼市 | 豪宅集中成交 沪上周新房均价66823元/㎡

7月首周上海新房市场“开门红”，新建商品住宅成交总面积超22万㎡。7月第2周，新房成交量再度回落。

据上海中原地产数据显示，上周（7月6日-7月12日）上海新建商品住宅共成交1300套、成交面积16.4万㎡，环比下跌28.4%；成交均价66823元/㎡、环比上涨18.9%。

仅2区成交面积超2万㎡

上周全市各区成交面积排行榜中，位居前三位的分别是宝山区、原南汇区及青浦区。南汇及青浦近期成交排名一直稳居前列。宝山因新盘集中备案成拉升了成交量。

宝山区：上周成交225套、成交面积22859㎡，成交均价65476元/㎡。宝山也是上周唯一一个成交套数超200套的区域。

原南汇区：上周成交179套、成交面积20281㎡，成交均价47543元/㎡。

青浦区：上周成交119套、成交面积15731㎡，成交均价46801元/㎡。

上周市中心区域老卢湾区（现黄浦）、普陀区成交也非常抢眼。

7.6-7.12各区成交量

宝山“最贵”楼盘成交量位居第一

从单个项目看，上周成交面积最高的三个项目分别是上港星江湾、翠湖天地、三湘印象名邸。

上港星江湾位于宝山淞南板块，与新江湾城一路之隔。项目6月开盘，在售85㎡、约99㎡、约101㎡2房以及约113㎡3房，精装交付。

翠湖天地五期地处新天地，6月底开盘即日光，近期备案数据集中体现。项目均价超17万/㎡。

三湘印象名邸位于前滩，项目开盘时认筹率超670%，同样也是日光。

上周成交面积TOP10楼盘中，均价超10万的达到3个，更有翠湖天地五期这样的顶级豪宅。这样的成交结构也大幅提高了上周全市的整体均价，达到66823元/㎡。

7.6-7.12新房成交面积TOP10项目

上周全市4个项目入市

据搜狐焦点统计，上周有4个项目入市，分别为松江区佘山御庭、浦东新区地产尚海郦景馨澜、奉贤区中国铁建香榭国际及崇明东滩云墅。4个项目供应量都不大，总计508套房源入市。

7.6-7.12入市项目

其中最火爆的当属地产尚海郦景馨澜，94套房源、915组认筹客户参与摇号。开盘当天日光。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周楼市成交缩水意料之中，一方面，楼市进入传统淡季，供应节奏放缓，楼市已经连续两周供应量都在5万平米以内，这种低的供应量无法支撑起市场交易。另一方面，经过6月底一波业绩冲刺，市场也需要休整。尽管成交出现回落，但从市场情绪来看还算稳定，成交前十榜单中还能看到签约超过百套的项目。此外，售楼处看房人还能维持较高数量，当前蓄客能为后市成交奠定基础。

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