中原地产：上周北京新建住宅市场成交88.59亿元环比前一周涨8%

来源：房产装修家居资讯时间：2020-11-16 16:23

来源：中原视点

一周大数据

延续“金九银十”的热度，上周北京新房成交市场再次摸高，成交量刷新今年周度销售纪录，成交额名列今年周度排名第三。二手房成交量今年第12次成交套数超过4000套。

根据北京中原的统计数据，上周（11月9日-15日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交88.59亿元，环比前一周成交额上涨8%，名列今年周度排行榜第三。

成交1554套，环比前一周增加127套，创下今年周度销量新高。最新新房成交均价为49926元/平方米，房价环比上涨。

上周北京各区域新房市场仅3项目拿到期房预售证，密云的万科弗农小镇和恒大上河院、大兴区的住兴如遇，三项目共新增1345套新房源，恒大上河院和住兴如遇都是今年年初拿地刚入市的纯新盘。

一周区域亮点

1，别墅成交市场连续2周下滑

上周北京新房市场普宅成交额环比上扬、别墅环比继续下挫。

别墅市场环比量价齐跌，别墅成交额11.92亿元，环比前一周下跌33%。别墅成交123套，环比前一周减少13套，别墅成交套数占总成交量的8%，占比继续下滑。39941元/平方米的成交均价，别墅价格环比下跌。套均价969万元/套，环比减少343万元/套。普宅套均价536万元/套，环比前一周增加41万元/套。普宅套均价环比上涨、别墅环比继续下跌。

别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交71套，套均价808万元/套。其次是联排别墅，套均价为1089万元/套，环比前一周，叠拼套均价环比提升、联排别墅环比继续下滑。

2，11个城区成交额环比上涨

来自北京中原的统计数据显示，上周海淀、顺义、平谷等3城区成交额环比前一周下跌，包括朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、怀柔、密云、延庆等11区域成交额环比攀升。

上周昌平区蝉联成交市场第一，18.67亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交382套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价489万元/套，奥海明月限竞房、萬橡悦府限竞房等项目贡献了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。

数据表明，上周仅西城区1个区域0成交，大兴有32个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有7个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区、昌平区。东城区、朝阳区、海淀区等3个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交123套，成交量占比8%，份额环比保持平稳。

五六环之间房屋成交份额最高，占比57%，份额环比提升。五六环之间新房最新成交均价55664元/平方米，价格环比继续增长。

3，限竞房成交均价连续3周下跌

根据统计数据，上周奥海明月限竞房、颐和金茂府、中粮天恒天悦壹号等21个楼盘成交额过亿元。昌平区的奥海明月限竞房领跑北京新房成交市场，成交额10.72亿元，集中签约237套。

值得关注的限竞房市场，上周成交市场环比量价齐跌。包括京投发展臻御府限竞房、北京城建宽院国誉府限竞房、金茂北京国际社区限竞房等65个限竞房楼盘成交40.73亿元，环比前一周下跌5%。

成交916套，环比前一周减少52套，成交量占比59%，成交占比下跌。成交楼盘主要集中在昌平、大兴、丰台等区域。

限竞房平均成交价格44706元/平方米，环比价格连续3周下跌。别墅限竞房成交67套，环比前一周增加5套。

限竞房90平米以下成交733套，环比减少35套，占限竞房成交量的8成，比重环比有所提高。

200平米以上限竞房成交48套，环比前一周增加10套。单价5-7万元之间的限竞房成交量最多，433套，占限竞房总成交的47%。

单价5万元以上限竞房成交439套，环比前一周增加40套，占比限竞房成交量的48%，比重环比攀升。

73%的限竞房成交总价在500万元以下，比重有所下跌。昌平区的奥海明月限竞房成交216套，上周成交套数最多。

顺义销冠金茂北京国际社区限竞房是今年北京热门限竞房项目，位于顺义北小营镇，9月份也以66套的成交量高居顺义限竞房成交榜首。目前在售的户型有70-81平米的两居，89-118平米的三居。项目于望京SOHO打造国社分社——金茂青年生活馆，已经开放。

蝉联怀柔销冠的北京城建府前龙樾，位于怀柔府前东街，105平-165平三至四居在售，项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等配套设施。

4，200平方米以上的房屋成交126套

从成交价格情况看，上周包括东城、海淀、丰台、石景山、通州、房山、门头沟、昌平、顺义、平谷、密云、延庆等12区域房价环比前一周提升，朝阳、大兴、怀柔等3城区成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端成交市场环比继续回落。恒大华府、颐和金茂府、懋源璟岳等9个楼盘成交价格超过10+，包括丽都悦府、首开国风尚樾、北京城建世华龙樾等9盘成交均价闯过8万大关，单价8万元以上房屋共成交46套，环比减少11套，占比3%。海淀区的万柳书院成交均价20.7万元/平方米，高居一周北京新房市场成交均价前茅。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，646套，占比41.6%，环比上扬。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比37%，环比前一周下滑。单价5万元以上房屋成交占比50%，份额环比上扬。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到62%，比重环比下滑。总价2000万元以上成交31套，环比减少7套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为52176元/平方米，套均价670元/套，成交均价、套均价环比均增长。

90平米以下房屋成交占比最多，达到60%，环比继续下滑。200平方米以上的房屋成交126套，环比前一周增加12套。

5，二手房成交量环比上涨15%

上周，北京二手房市场成交4066套，环比前一周增加541套，环比上涨15%，今年第12次成交套数超过4000套。成交面积36.7万平方米，环比前一周增长17%，二手房成交套数是新房的2.62倍，二手房和新房成交量比重有所提升。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况

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