中原地产：上周北京新建住宅市场成交60.32亿元 环比下跌14%

一周大数据

上周北京新房成交市场冲高后回落，成交量依然保持高位。

根据北京中原的统计数据，上周（7月6日-12日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交60.32亿元，环比下跌14%。成交958套，环比前一周减少116套。最新新房成交均价为48487元/平方米，价格环比继续下挫。

上周北京新房市场各区域期房市场无项目拿到预售证。

一周区域亮点

别墅成交均价连续4周下跌

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅成交额17.74亿元，环比下跌23%，别墅成交148套，环比前一周减少28套，别墅成交套数占总成交量的15%，占比相对平稳升。42965元/平方米的成交均价，别墅价格环比连续4周下跌。套均价1199万元/套，环比减少117万元/套。普宅套均价526万元/套，环比前一周套均价增加2万元/套。普宅套均价基本平稳、别墅套均价环比下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交120套，环比减少12套，套均价1007万元/套。其次是联排别墅，套均价为1817万元/套，环比前一周，叠拼别墅套均价环比下跌、联排别墅环比上涨。

朝阳区夺销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周石景山、房山、平谷、密云、延庆等5城区成交额环比前一周上涨，包括朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、门头沟、昌平、顺义、怀柔等众多区域成交额环比下挫。

上周朝阳区跃居成交市场第一，16.49亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交154套，套均价1071万元/套，泰禾北京院子二期限竞房、湖光壹号等项目贡献了大量货值。

大兴、石景山分列第二、第三位。 

大兴成交230套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场成交套数冠军。数据表明，上周怀柔1个城区0成交，大兴有286个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟。东城区、西城区、朝阳区3个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交210套，成交量占比22%，份额环比提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比44%，份额明显下滑。五六环之间新房最新成交均价51541元/平方米，价格环比继续下滑。

总价500万元以下限竞房成交占比6成

根据统计数据，上周京能电建洺悦湾限竞房、长安九里、禧瑞春秋限竞房等9个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占6席，限竞房占据相对主力。朝阳区的泰禾北京院子二期限竞房继续领跑北京新房成交市场，成交额8.36亿元，集中签约72套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量价齐跌。包括新城国誉府限竞房、金隅学府限竞房、京投发展臻御府限竞房等61个限竞房楼盘成交34.71亿元，环比下跌9%，成交616套，环比前一周减少63套，成交量占比64%，成交占比相对平稳。成交楼盘主要集中在朝阳、大兴、石景山等区域。

限竞房平均成交价格44669/平方米，价格环比继续下挫。别墅限竞房成交110套，成交量环比前一周减少16套。限竞房90平米以下成交425套，占限竞房成交量的69%，比重有所提升。200平米以上限竞房成交107套，环比前一周持平。单价3-5万元之间的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的52%。单价5万元以上限竞房成交246套，环比前一周增加7套，占比4成，比重环比回升。

60%的限竞房成交总价在500万元以下，比重继续下滑。大兴区的京能电建洺悦湾限竞房成交86套，成交套数最多。  

顺义刚需热盘金茂北京国际社区限竞房，位于顺义北小营水色时光西路西侧，总价155万/套起，爆款返场二期开抢，建面约50-89㎡精装智宅。

怀柔热盘北科建水岸雁栖雁栖湖区，山水美宅，距雁栖湖仅约1公里，“一山二水八景环伺”。目前在售建面约83-152㎡瞰景墅质洋房，总价200万起。二期新品加推在即，建面约230-300㎡叠拼产品即将入市。

46%的房屋成交单价5万元以上

从成交价格情况看，上周，除密云1个区域成交价格平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、门头沟、昌平、顺义、怀柔、平谷等众多区域房价环比前一周下跌，大兴、房山、延庆等区域成交价格环比前一周上扬。

上周北京高端成交市场保持平稳态势。前门36号院、壹亮马等5个楼盘成交价格超过10+，包括首开国风尚樾、北京城建世华龙樾、润泽御府等11楼盘成交均价闯过8万大关，东城区的前门36号院成交均价13.5万元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，407套，占比42%，环比下滑。其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比35%，环比前一周持平。

单价5万元以上房屋成交占比46%，环比上扬。上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到52%，比重回落。总价2000万元以上成交15套，环比减少12套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51684元/平方米，套均价702万元/套，成交均价环比下跌、套均价环比平稳。90平米以下房屋成交占比最多，达到55%，环比继续下滑。200平方米以上的房屋成交146套，环比减少20套。

二手房成交量环比下挫

上周，北京二手房市场成交3299套，环比前一周成交减少249套，成交套数环比下跌7%，成交面积29.67万平方米，成交面积环比前一周下滑8%，二手房成交套数是新房的3.44倍，二手房和新房的比重继续提升。

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