中原地产：上周北京新建住宅市场成交74.49亿元 环比下跌2.4%

来源：中原视点

一周大数据

9月北京楼市不负众望，上周新房成交额继续保持高位，今年第9次周度成交额突破70亿元，9月连续3周周销超千套，别墅成交市场环比量跌价涨，二手房成交量排名今年周度第二。

根据北京中原的统计数据，上周（9月21日-27日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交74.49亿元，冲高后有所回落，环比下跌2.4%，今年第9次周度成交额突破70亿元。

成交1135套，环比前一周增加67套，9月连续3周突破周销1000套大关。最新新房成交均价为51160元/平方米，价格环比下跌。

上周北京新房市场各区域期房市场3项目拿到预售证，住宅项目仅1个，昌平纯新盘奥海明月限竞房，刚需上车盘，位于昌平、海淀、朝阳交界的东小口，共新增1347新房源。

一周区域亮点

1，别墅成交市场环比量跌价涨

上周北京新房市场普宅成交额环比增长、别墅环比下跌。

别墅市场环比量跌价升，别墅成交额14.33亿元，环比前一周下跌28%，别墅成交83套，环比前一周减少65套，别墅成交套数占总成交量的7%，占比下降近半。50055元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续上涨。套均价1727万元/套，环比增加388万元/套。普宅套均价555万元/套，环比前一周套均价减少39万元/套。普宅套均价环比下挫、别墅环比继续上扬。

别墅产品中联排、叠拼别墅产品成交量平分秋色，上周叠拼别墅成交37套，套均价989万元/套。其次是联排别墅，套均价为1772万元/套，环比前一周，叠拼、联排套均价都增涨。

2，五环内仅成交103套

来自北京中原的统计数据显示，上周，海淀、丰台、石景山、房山、顺义、密云等6城区成交额环比前一周下挫， 包括朝阳、通州、大兴、门头沟、昌平、怀柔、平谷、延庆等8区域成交额环比上扬。

上周大兴区跃居成交市场第一，13.88亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交301套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价461万元/套，中海寰宇时代限竞房一期/二期、招商臻珑府限竞房等项目贡献了大量货值。昌平、顺义分列第二、第三位。

数据表明，上周仅东城1个区域0成交，大兴有26个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交单价达到5万元/平方米以上的城区有7个：东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州区、门头沟区。仅东城区、朝阳区、海淀区等3个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交103套，成交量占比9%，份额环比下跌。五六环之间房屋成交份额最高，占比59%，份额环比相对平稳。五六环之间新房最新成交均价53982元/平方米，价格环比有所下滑。

3，44%的限竞房成交单价5万元以上

根据统计数据，上周未来金茂府限竞房、招商臻珑府限竞房、金融街武夷融御等13个楼盘成交额过亿元，环比减少6个，限竞房项目占6席，占据成交市场半壁江山。昌平区的未来金茂府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额3.32亿元，集中签约42套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量价齐跌。包括建邦顺颐府限竞房、中铁诺德逸府限竞房、台湖金茂悦限竞房等66个限竞房楼盘成交29.83亿元，环比下滑23%。

成交575套，环比前一周减少99套，成交量占比51%，成交占比明显下挫。成交楼盘主要集中在昌平、大兴、顺义等区域。限竞房平均成交价格46287元/平方米，价格环比下跌。别墅限竞房成交34套，成交量环比前一周减少45套。

限竞房90平米以下成交390套，环比增加29套，占限竞房成交量的68%，比重环比提升。200平米以上限竞房成交34套，环比前一周减少33套。

单价3-5万元之间的限竞房成交量最多，283套，占限竞房总成交的49%。单价5万元以上限竞房成交254套，环比前一周减少131套，占比44%，比重下滑。

68%的限竞房成交总价在500万元以下，比重明显上扬。大兴区的招商臻珑府限竞房成交50套，成交套数最多。

连续1个多月蝉联怀柔销冠的北京城建府前龙樾，位于怀柔府前东街，105平-165平三至四居在售，项目周边商业配套有青春万达广场、京北大世界等配套设施。

顺义热盘建邦顺颐府限竞房位于顺义后沙峪板块，在售89-147三居四居，还有270平的合院，其中89平三居户型最低总价430万起，楼体采用全现浇剪力墙结构，楼体结构具有抗震、防水、隔音性能佳等优点，建筑的整体稳定性更强。

4，18个单价8万元以上楼盘有成交

从成交价格情况看，上周除平谷、密云等2区域成交价格平稳外，包括海淀、丰台、昌平、延庆等4区域房价环比前一周上扬，朝阳、石景山、通州、大兴、房山、门头沟、顺义、怀柔等众多城区成交价格环比前一周下挫。

 上周北京高端成交市场逐渐活跃。前门36号院、首开国风尚樾、状元村北京书院、住总香榭8号、西钓鱼台嘉园、懋源璟岳、首开璞瑅等7个楼盘成交价格超过10+，包括恒大华府、北京城建世华龙樾、北京金茂府二期等11盘成交均价闯过8万大关，东城区的前门36号院成交均价13.4万元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，504套，占比44%，环比攀升。

其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比39%，环比前一周下滑。单价5万元以上房屋成交占比47%，份额环比下跌。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到59%，比重环比增长。总价2000万元以上成交27套，环比减少6套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为48799元/平方米，套均价700元/套，成交均价环比下滑、套均价环比攀升。

90平米以下房屋成交占比最多，达到54%，环比回升，结束连续3周下滑。200平方米以上的房屋成交96套，环比减少37套。

5，二手房成交量排名今年周度第二

上周，北京二手房市场成交4511套，环比前一周成交增加742套，排名今年二手房市场周度第二，不敌5月第四周（5.25~5.31）的4809套。上周二手房成交量继续攀升，成交套数环比上涨19.7%，成交面积41.09万平方米，成交面积环比前一周增长16.9%，二手房成交套数是新房的3.97倍，二手房和新房成交量比重有所扩大。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况 

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