一周楼市 | 创历史新高!上周上海新房均价飙升至7万+/㎡

近期上海新房入市节奏明显加快。随着不少豪宅项目的成交、签约，上周上海新建商品住宅整体成交均价创下历史新高，达到70793元/㎡，环比上涨4.2%；全市共成交新房2419套，总成交面积28.23万㎡，环比增加5.3%。

1、浦东单周成交537套

上周全市各区成交面积排行榜中，位列前三位的分别是浦东、青浦、松江。

浦东(不含原南汇区)上周成交77099㎡（共537套），成交均价107096元/㎡。浦东一个区上周的成交量，相当于前期弱势时期全市一周的成交量。

青浦上周成交32211㎡（共262套），成交均价55074元/㎡。

松江上周成交29280㎡（共282套），成交均价46371元/㎡。

上周没有新房成交的是老卢湾和老静安两个地区。全市有9个区成交超1万㎡，其中6个区成交超过2㎡。

5.4-5.10上海各区成交排行

2、碧云国际社区豪宅夺销冠

从单个项目成交量看，上周成交面积前三分别为碧云尊邸、UNICITY万科天空之城、东方惠礼。

碧云尊邸上周成交35326㎡（共130套），成交均价109759元/㎡。碧云尊邸位于碧云国际社区，4月底开盘，认筹率达到280%。项目主力产品为185-230㎡大平层和310-530㎡合院别墅。

UNICITY万科天空之城上周成交22164㎡（共186套），成交均价57888元/㎡。UNICITY万科天空之城为17号线徐盈路站上盖项目，当前仅余少量135-160㎡3-4房在售。

东方惠礼上周成交20048㎡（共285套），成交均价93346元/㎡。东方惠礼位于前滩，近前滩华二学校，开盘时认筹率高达559.8%，主推46㎡起小面积房源。

从成交产品结构看，上周新房成交以高价盘为主，其中7个项目成交均价在5万/㎡以上，均价9万+/㎡的项目达到4个。仅有绿城上海诚园均价较低，为21924元/㎡。

正是基于豪宅的集中签约，上周上海整体均价明显上扬，达到70793元/㎡。

5.4-5.10成交TOP10项目

3、上周三盘共892套房源入市

供应端，上周共三个新盘入市，分别为外滩豪景苑、万科青藤公园、光明金山府。

外滩豪景苑位于北外滩，在售108-186㎡2-3房，还有少量440㎡复式，认筹率46.6%。

万科青藤公园在售115-133㎡叠墅、133㎡平层以及143㎡合院，认筹率91.7%。

光明金山府在售90-116㎡2-3房，开盘时未公开摇号。

5.4-5.10三盘开盘

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期稳定的供应给成交奠定良好基础，加上近期全国各地楼市都在快速回暖，催促买家积极入市。基于当前稳定供应，短期成交还会维持在20万㎡以上的高度。虽然当前成交量攀升到近30万㎡，但主要是前期挤压的需求得到释放，市场各方都在追回失去的时间。在政策面没有变化的背景下，成交活跃并不意味楼市进入“夏天”，所以面对升温行情还需维持一份理性。

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