东二环的那些高地价楼盘,后来都卖得怎么样了?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-28 22:25

8月28日上午9：30，福州市区迎来了2020年第六次土拍大会。尽管由于体量最大的新店斗顶村旧改地块暂缓出让，剩余11幅地块加起来不到300亩，但是现场多家房企的角逐依然十分激烈，最终揽金75.88亿元！

其中，位于晋安区横屿路北侧、牛岗山公园以南的鹤林片区H06地块（宗地2020-33号），创造了本次土拍的最高楼面价，约26003元/㎡。据了解，该地块在经过30轮叫价后转入竞自持社会租赁住房环节，最终由厦门建发以27.42亿元加竞自持3000㎡住宅竞得。

值得一提的是，该地块与公园左岸项目仅隔一座鹤林生态公园相对，二者都是东二环板块较为优质的地块，但是仅仅经过两年，成交楼面价已经从公园左岸的2.2万+元/㎡直奔宗地2020-33号地块的2.6万元/㎡，不由得让人感叹福州楼市的巨变。

这也让人忍不住好奇：随着泰禾广场的建成和其它配套的建设，东二环短短几年来已经从福州最大的房价洼地迅速变身成为动辄破3万元/㎡的热门区域，出让的地块也屡屡刷新该板块楼面价的高度，不知道那些被高价竞得的地块，后来房子都卖得怎么样了？

一、公园左岸项目（备案名：茉莉花园）

据悉，公园左岸项目所在地块是晋安鹤林片区E-05东地块（宗地2018-17号），曾在2017年的土拍大会上因报价过高中止出让，成为福州土拍史上首幅熔断地块，最终在2018年由世茂以28.54亿元竞得，楼面价约22502元/㎡。

这样的一幅市区热门地块，其项目售价和去化情况自然备受福州人关注。据了解，公园左岸项目于2019年10月26日首次开盘，推售产品为低密度改善型住宅，均价约3.7万-3.8万元/㎡。

根据福州市不动产登记和交易中心网公布信息，截止8月28日，该项目的1094套住宅已售出976套，去化率高达九成，比起周边那些售价在3万元/㎡左右的新盘要高出许多，也算不负其“福州首幅熔断地块”的盛名了。

二、榕发观湖郡项目

榕发观湖郡项目所在地块为鹤林片区I-10地块（宗地2018-18号），和公园左岸项目在同一天出让，由市建发以21.74亿元的最高限价摇号竞得，楼面价约23004元/㎡。

值得一提的是，根据地块规定，该项目的商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡，因此比起接近售罄的公园左岸项目，更增加了价格优势。据了解，该项目将于近期通过摇号开盘，作为热门板块的一个无任何安置房配建的纯商品房住区，其去化情况着实令人期待。

三、留香郡项目

据悉，留香郡项目所在地块为宗地2020-25号，在今年6月的土拍大会上，经过46轮竞价，由绿城集团以最高限价31.88亿元加竞自持900㎡住宅竞得，楼面价约25135元/㎡。

根据福州市自然资源和规划局公布的《2020年07月份建设用地规划许可证发放情况》可知，该项目已于7月23日取得建设许可。

据了解，该项目同样无配建安置房，因此也受到许多福州购房者的关注。

四、阳光城檀悦项目

据悉，阳光城檀悦项目所在的宗地为鹤林片区M-04号地块（2015-17号地块），在2015年的土拍大会上由阳光城以11.47亿元竞得，楼面价约10007元/㎡。尽管这个数字在今天看来似乎很普通，但是在2015年的东二环，破万的价格实属罕见。

据了解，该项目于2017年开盘，均价约2.7万元/㎡，现在市面上已经只有二手房源在售，根据某知名交易平台的数据可知，目前该项目的二手房挂牌价格在2万元/㎡到2.5万元/㎡之间。

根据上述信息我们可以发现，随着生活配套的逐步完善，东二环的区域价值日益攀升，愿意在此置业的购房者越来越多，无论是地价还是房价都在逐年大幅增长。不过，由于近期福州楼市趋冷，该片区今年新入的一些楼盘去化率并不理想，不知道这幅楼面价达26003元/㎡的鹤林片区H06地块，将来能取得怎样的去化成绩？