福州:昔日地王,今朝几何?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-24 18:18

回顾近几年的福州楼市，2018年可以算得上是一个充满波澜的重要年份了，尤其是上半年，无论是新房成交价还是土拍地价，都呈现出上涨的势头。

据小编统计，自2018年1月1日至12月31日，福州六区七县全年共出让132幅地块，总出让金额达742亿元，其中，光是楼面地价超过2万元/㎡的地块就有7幅。

除2018-35号地块为商服用地不纳入统计外，从上图可以看出，剩余6幅地块中晋安区占了3幅，2幅地处东二环板块；仓山区2幅，均位于奥体板块；鼓楼区占1幅。

两年的时间过去，不知道这些备受瞩目的高地价地块，现在房子都卖得怎么样了？

一、鼓楼区

据了解，鼓楼区这幅楼面价达20647元/㎡的宗地2018-28号地块，案名为福州源（备案名：融巨盛公馆），地段优势明显，临近省立医院、省妇幼保健院、格致中学、林则徐小学、东街口商圈等诸多优质配套，又因为同区域新盘稀少，因此颇受福州人关注。

据悉，该项目已于2019年12月20日开盘，共推售174套住宅房源，面积在145㎡至181㎡之间，均为大户型，备案价在33448元/㎡至44953元/㎡之间，均价约39350元/㎡。

从福州市不动产登记和交易中心网备案信息来看，截止9月24日，该项目的住宅部分已售出170套，接近售罄；均价在1.55万元/㎡左右的车位部分目前也已售出大半。

二、晋安区

晋安区的宗地2018-17号地块和2018-18号地块，均位于东二环板块，分别是公园左岸项目（备案名：茉莉花园）和榕发观湖郡项目，由于地理优势都较为突出且地价高于周边其他地块，自拍地以来就吸引了很多人的目光。

据悉，公园左岸项目于2019年10月26日首次开盘，推售产品为低密度改善型住宅，均价约3.7万-3.8万元/㎡，尽管远高于周边不少售价在3万元/㎡左右的新盘，但是从备案信息来看，去化情况相当不错，推售的1094套住宅已售出985套，去化率达九成。

虽然跟公园左岸项目是同一天拿地，不过榕发观湖郡项目的进度较慢，本月初刚刚领取预售许可证，共计736套住宅房源，户型面积在73㎡至128㎡之间，备案均价约33800元/㎡。据悉，该项目将于近期开盘，不知道届时能否取得和公园左岸相媲美的去化表现？

至于由龙湖地产以20230元/㎡的楼面价竞得的宗地2017-56地块，即位于五四北板块的龙湖·云峰原著项目（备案名：龙湖璟宸苑），已于2018年12月12日开盘。根据备案信息，该项目共推售907套住宅房源，均价在2.5万元/㎡上下，目前已售套数为288套，去化率约31.7％。

三、仓山区

仓山区的宗地2017-46地块和2017-47地块，均位于南二环奥体板块，分别为水晶榕著项目（备案名：水晶山居）和融侨悦公馆项目（备案名：融侨融寓）。

据了解，水晶榕著项目备案均价约29340元/㎡，于2019年9月8日摇号开盘，推售的住宅产品为洋房和小高层。根据备案信息，截止9月24日，796套房源已售出115套，去化率不足两成。

而主推刚需中小户型的融侨悦公馆项目，去化表现相对比较理想。据悉，该项目于2019年7月13日开盘，主推52-89㎡二至三房户型，售价在2.65万元/㎡上下。根据备案信息，截止今日，该项目的271套住宅房源已售出135套，去化率约五成。

从上述信息来看，2018年福州这些高地价的地块，尽管楼面价相差不多，不过由于区位、上市时间、户型等原因，去化情况相差较大，有的不足两成，有的接近售罄。由此可见，影响购房者选择的因素多种多样，若想要吸引客户们的心，开发商还是需要回归初心，在做好蓄客工作的同时，以质量取胜！