另类地王效应缠身 蓝光青岛如此狼狈

另类地王效应缠身 蓝光青岛如此狼狈

“地王”是个有趣的楼市现象。付出明显超额的代价，收获前景难测的成果，显然，这不是有钱买个愿意那么简单。做生意但求盈利，勇于在地王的取舍上豪掷亿金的主儿，要么看好市场或区域前景，笃定时间会推高价值，盖过成本。要么就是博个名声，证明实力，为后期的全局发展开路。后者就是我们所说的，地王效应。事实上，有个“地王”加持，很多开发企业可以一下子丢掉一个新进市场对自己的陌生感，往往也会赢得合作伙伴和购房客户的信心，看似一时冒进，却能有战略性的收获。

当然，地王效应也并非完全是正面的，地王效应会放大产品的影响力，如果地王变成人人称道的经典，自然可以回收加倍赞誉，而一个玩砸的地王，对品牌的破坏力，相比也会更加可观。近年来最有影响力的蓝光地王，就为青岛市场呈现了“一盘做烂，拖累千军”的另类地王效应。

最近几日，蓝光黑钻公馆的糟烂事一再刷新人们对房屋品质不合格认知的底线。一张张照片，一个个视频，触目惊心，愤怒的业主在新闻里现身说法，把蓝光定义为“坑”。很多人会说，现在有瑕疵的楼盘很多，为什么偏偏蓝光事件这么用力的刷头条。

蓝光确实在黑钻公馆的品质把握上出现失控，200多位业主集体诉讼说明有问题的不是个别房源，更重要的原因还是脱不开当初那个地王。

2016年蓝光拿下四方地王，地价高于周边房价。地王好拿，要变成房子卖出去，就必须用附加值往高端里拔，于是在当时市场环境下，许多青岛市场少见的配套加了进来，在不是高端的片区硬上高端，把周边最有购买力的人群尽数吸引过来。好在其后火爆的市场支撑了黑钻的高价，顺利的开场，走位，售罄。把地王变成楼王，收获了王的市场待遇，也要尽到王的责任。偏偏这时蓝光掉了链子，那么这期待与现实的落差，自然就激发出更大的愤怒，想要购买最好房子的人群，维护自己权利的能量也不可小觑。从这些天读到的新闻标题里，我们可以品出蓝光正在经历什么样的煎熬。《昔日地王成为投诉之王》、《地王黑钻摊上事了，政务网出现重磅举报！》连与蓝光事件相关的部门，也被推倒了风口浪尖。

这样噩梦般的另类地王效应其实早就不局限于地王项目——黑钻公馆本身，蓝光在西海岸的雍锦半岛项目，去化效果一直被周边竞品压过一头。去年某次开盘，竟然成了整个西海岸开盘当天去化效果最差的副班长。而据当地渠道分销商介绍，蓝光雍锦半岛其实早早就调价促销，但效果并不理想。“现在黑钻公馆的事情闹得这么大，人们对蓝光的信任度降到了最低！”西海岸地产业内人士如此评价雍锦半岛始终无法提振的销售态势：“蓝光确实有些两难，降价也是羊毛出在羊身上，卖得贵还盖得那么差，便宜了还能住？并且前期定调很高，也卖出部分房子，后期用低价吸引刚需，未来的品质何从谈起？”

不仅是蓝光新品销售被影响，蓝光在青岛市场的版图拓展或多或少也在被之前演砸了的地王所干扰和拖累。2019年，有消息称蓝光携手澳柯玛在崂山区拿地，2020年初，据说已被蓝光收入囊中的土地，被中止出让。虽然原因并未公布，但一个捅出如此大篓子的房企，显然不是一个让人信服的合作伙伴。

回头再看蓝光地王，真的让人惋惜。一举拿地，名扬青岛，市场火爆，借势飞起。蓝光本有机会名利双收，但却落到个众人喊打，声名狼藉。到底是什么让蓝光在青岛的开发之路走到这等地步？是责任心不强？是管控力不够？是片面追求利润率的贪婪，还是漠视购房者利益的习惯？或许只有蓝光自己知道。

文中事例来源：青岛精选、法治青岛新闻中心

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