地王效应凸显,楼市下半场开局起风了银川!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-09 12:13

近来的银川楼市，颇有点“山雨欲来风满楼”的味道。

城北连续拍出两块高价地，地王一日之内两度被刷新，6794元/㎡的楼面价横空出世，令全银川不禁“喵了个咪”。

随后，各个楼盘纷纷以价格上调作出回应，房价普涨，从城北到城南转个圈，全银川的楼盘都开始涨价。

对此购房者们还很买账，秒磬盘、日光盘频频出现，望远的房价涨到五千多都不乏排队抢房的人出现。

如今又临近月中，全国人都在观望这次银川是否还能蝉联第四次房价涨幅冠军位置......

今年的银川楼市，真的火到令全国瞩目了。

▶ 楼盘林立的城北

当然，最抢眼的还当属土地市场的表现。

自从地王诞生后，围绕银川新地王的热点久久难散。

毕竟，6794元/㎡的楼面价，意味着未来即便普通住宅的售价也将达到15000元/㎡以上。而这个价位，向来只存活在豪宅市场。

有多少银川人，对当地普通小高层的价格，还停留在七千左右的印象里？

又有多少人能想象的到，一年后拿着买别墅的钱，才能买得起银川一套普通的房子？

唇齿相依，地价上涨了，房价如何能做到无动于衷？

当然，地王不是卖给刚需的。

地王必出高端盘。回看城北的前任地王：

2018年6月世茂·璀璨凡高，拿地楼面价4220元/㎡，开发有洋房、叠墅和独栋别墅，如今售价14800元/㎡；

2019年12月中梁印，拿地楼面价4718元/㎡，开发有小高层、洋房等，现今售价10000元/㎡。

这两届地王，哪一个不是银川赫赫有名的高端项目。不过相比较起来，在产品开发上，世茂·璀璨凡高更趋向于一个纯粹的高端盘。

在一般的中端项目里，洋房就算是其中的高端产品了。但是在世茂·璀璨凡高，洋房仅是一个起步段的产品。

尤其是其4层的叠墅产品，相比市面常见的6层叠墅（其实准确叫做复式洋房），舒适度更高，也更纯粹。

如果再把低密园林、智慧社区、大尺度户型设计、物业服务等项目亮点计算在内，那么这个高端盘的价值点就足以匹配它的地王身份了。

▶ 世茂·璀璨凡高实景

世茂·璀璨凡高在城北楼市内占一席之地，而城北的高端圈层在银川有目共睹。

在土地价格高涨、拿地成本和难度高起的当前，不少开发商仍将目光转向城北。从此次疯狂“抢地”可以看出，接下来城北将是银川楼市未来的主战场。再加上硬件配套的不断完善，城北的区域价值仍在不断被“激发”。

不管未来房价如何，土地资源的不可再生决定了土地无法贬值。从城北土地价格持续走高这个发展大趋势，再结合之前国土资源部颁布的限墅令政策，我们不难看出，以后银川可供开发的别墅用地难有。

也就是说，即便是在高端盘高产的城北，要想找出一个纯粹意义上的高端项目，也屈指可数。

目前，银川一些主打高端产品的项目，多位于城市外围，产品与其它无形资源（如园林、物业、智能科技等）方面做的不错，不过就土地价值来说，难以完美呈现出一个高端项目的品质与价值潜力。

城市核心区域的高端产权，才能真正实现稀有产品的价值。

以世茂·璀璨凡高来看，其所在的城北，向来是银川的“地王窝”，土地溢价高，未来价值潜力大。在这样的稀缺性条件下，就显得这个纯别墅社区愈加珍贵了。

▶ 世茂·璀璨凡高叠墅外立面效果图

当然，抛开土地价值因素，产品本身是一个项目的魅力所在。

比如大客厅设计原则+南向瞰景阳台+星光露台+风情阳光庭院，这样的户型打造，对每一个人来说，都是致命的诱惑。

再比如全方位智能化管理，无接触出行、智能呼梯、人脸识别、周界防范、24小时管家服务......渗透到生活中的各种高端化管理，更能深深的让业主体会到居住在高端小区的品质生活。

本月，地王旁将有两块新地拍出，对银川楼市格局产生新的影响也未可知。不过，土地溢价即将爆发，这已是不争的事实。如今，高端改善的风潮已然吹起，在城北这个高端圈中，世茂·璀璨凡高或是抢占价值洼地的最好时机。

现世茂·璀璨凡高，建面约194-235㎡平墅、叠墅，全城正在热销中，欢迎品鉴！

咨询电话：400-032-5509 转 398001

项目地址：银川市虹桥路与富民路交会处向东500米

地王效应凸显,楼市下半场开局 起风了银川!