楼市横盘期马尾二手房价凭什么上涨?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-14 17:44

九月过半，福州楼市上月的多项数据也已相继出炉。根据中国房价行情网公布的8月份福州二手房价格排行榜，我们不难发现，在市场趋冷房价普遍下跌的行情下，福州六城区中唯有马尾区出现了均价环比和同比双双上涨的情况。

从具体数据来看，马尾的二手房均价环比上涨7.96％，同比上涨1.47％，相较于其他几个城区，算得上是涨幅明显了。那么，究竟是什么推动了该区域二手房价格的上涨呢？

一、房价上涨主力板块

当然，总体的趋势不能概括整个区域的情况，我们首先需要看看这些在售房源的具体房价。通过某知名二手房交易平台的公开数据，小编找到了马尾区几个涨幅比较明显的小区。

通过房源信息我们可以得知，这些均价上涨的小区主要集中在快安板块，其它板块的涨跌其实大多在正常范围内，符合目前的市场趋势。因此，尽管马尾区总体的价格涨幅明显，不过大部分都来自于快安这个热门片区的数据支撑。

二、快安板块为何更受青睐

从今年以来的房价信息来看，快安片区的二手房均价在之前几个月其实是稍有回落的，直至7月，地铁2号线马尾延伸段获批的消息公布，价格才总算开始有了回升。

根据福州市发展和改革委员会官网发布的通知文件可知，2号线延伸段将支持快安片区的发展，进一步加强马尾与福州主城区的联系。事实上，关于马尾的地铁规划，近几年来一直有相关消息传出，眼下终于有了实际进展，难免令人倍加关注。

当然，地铁利好并不只照顾到快安这一个板块，之所以能够比其他区域更受青睐，还有一部分原因是该片区的二手房数量较大，不少房源建成年代较近社区环境较好，优势较大。

此外，快安板块本身的地理位置也是影响房价的一大重要因素。根据区位信息可知，该片区与仓山区的热门板块——三江口板块仅隔江对望，距离市中心较近。

据了解，比起三江口片区2.2万-2.7万元/㎡左右的新房均价，快安的房价相对较低，本就具备一定的吸引力，随着三江口大桥的建成通车，再加之地铁建设的助力，由此成为不少购房者的优先选择。因此，多少也促进了二手房的价格回涨。

实际上，与福州其他几个城区的上涨速度相比，马尾区的房价一直较为平稳，甚至远不及近几年刚刚划区的长乐，不知道随着将来地铁的通车和区域的日益发展，能否能够填平这块福州城区的价格洼地？

网址: 楼市横盘期马尾二手房价凭什么上涨? http://m.zx3q.com/newsview184000.html

楼市横盘期 马尾二手房价凭什么上涨?