马尾老城区128套新房源即将入市 备案价是……

又一刚需盘“领证”！马尾老城区128套房源即将入市 备案价是……

据福州市不动产登记和交易中心网公布信息显示，7月6日，位于马尾区的“尚澜郡”项目3#楼合计128套住宅正式取得预售许可证（FZ许20200186），总许可面积12666.24㎡。据了解“尚澜郡”即为在售的“望海潮”项目。

据悉，此次取证的3#楼高33层，为一层四户结构，其中，01单元、05单元建筑面积均为108.61㎡，总共64套； 02单元、03单元建筑面积均为89.3㎡，总共合计64套。备案价约在17000 -21000元/㎡。

以下随机挑选3套住宅进行展示，以供参考：

1、3#楼 103单元室 单价17127.65元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：89.3㎡；预测套内面积：67.31㎡；预测分摊面积：21.99㎡；状态：可售；单价17127.65元/㎡；总价：1529499.145元。

2、3#楼  1502单元室 单价19527.65元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：89.3㎡；预测套内面积：67.31㎡；预测分摊面积：21.99㎡；状态：可售；单价19527.65元/㎡；总价：1743819.145元。

3、3#楼  3201单元室 单价20927.65元/㎡

房屋类型：住宅；预测建筑面积：108.61㎡；预测套内面积：81.87㎡；预测分摊面积：26.74㎡；状态：可售；单价20927.65元/㎡；总价：2272952.0665元。

根据规划，望海潮项目建设11栋现代简约主义天际美学建筑。加上本次3#楼取得预售许可证，截止目前已经有包括9#楼、12#楼、7#楼；6#楼；8#、5#、3#楼共七栋楼取得了预售许可证，累计502套住宅，面积达53765㎡。

据统计，望海潮项目自2019年12月首次开盘至今，前后共取得了4本预售许可证。而本次3号楼与上次5号楼的备案价格相比稍微高了一点点，户型基本相同。此外，截止目前，望海潮项目已售140套住宅，已售住宅面积为13637㎡；已登记123套住宅，已登记住宅面积为11944㎡；可售368套住宅，可售面积为40128㎡，去化率在27.89%左右。

据悉，望海潮项目由四家开发商联合拿地，融创负责设计，正荣负责物业，阳光城操盘，大东海出资。整个项目地理位置不错，就在马尾老城区，罗星路边上，周边配套也还算成熟，毕竟是在市区。项目占地72亩，无安置房，地段和小区内部规划都还可以。有89㎡、109㎡、125㎡和127㎡四种户型，其中127㎡的，可以设计出四房两厅两卫的格局。户型面积都处在限购范围之内，可以说是十足的刚需盘。

但是由于人口限制，目前马尾是福州六城区中人口最少的区域，购房需求也最为有限，而望海潮的目标客群非常明确，就是给马尾城区那些住着“老破小”的人做改善的。简言之，这个盘是卖给马尾人的盘，这也就导致了望海潮目前的去化情况一般。但是总体来说，这个备案价较之其他四城区还是比较亲民的，想要在福州置业的市民也可以考虑一下。

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