低利润销售?江南CBD片区29套房源取得预售证备案价是……

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-22 17:45

据福州市不动产登记和交易中心网公示消息，6月18日，位于仓山区江边洲路南侧、江南CBD片区地块五的禹洲融信·CONE玺湾项目（备案名：禹融府）取得预售许可证。

据悉，本次取证（FZ20200169）的11#楼共29套房源，总许可面积为3646.66㎡，性质均为住宅，面积段为125.24㎡-126.22㎡，备案价在23983.22元/㎡至29183.22元/㎡之间。

小编抽取了101单元进行展示，从预售信息中可以看到，预测建筑面积为126.22㎡，预测套内面积为96.95㎡，预测分摊面积为29.27㎡，总价为3027162.0284元，单价为23983.22元，是本次取证房源中备案单价最低的一套住宅。

禹洲融信·CONE玺湾项目位于江南CBD片区，2019年9月20日，禹洲以12.36亿元竞得该项目所在的宗地2019-49号地块，楼面价约14497元/㎡，占地面积38232㎡（约57.4亩），土地使用年限为70年。

根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍，这个倍率取决于开发商想赚多少钱。以宗地2019-49号地块14497元/㎡的楼面价，禹洲融信·CONE玺湾项目的售价需达到3.6万/㎡才能取得10%的净利润，23983.22-29183.22元/㎡的备案价显然利润较低。

随着福州“东扩南进”进程加速，江南CBD片区作为近几年崛起的一片热土，其发展前景也是难以估量。据福州市人民政府网重大项目公示，该片区控制性详细规划和城市设计已于2020年2月28日经福州市人民政府批复。

从福州市自然资源和规划局网查阅规划内容可得知：江南CBD规划总面积约382公顷，城市建设用地面积约369公顷，规划总人口约4.86万人。

此外，江南CBD规划形成“一核一轴多区”的整体空间格局。其中，“一核”：围绕江边村组团打造多功能的公共活力核心；“一轴”：依托前横路，打造商务发展轴；“多区”：以中央活力核心与商务发展轴共同组织 CBD功能片区。

一方面与金融CBD相对而立，一方面又占据着区域发展的优势资源，尽管仍然存在着义序机场限高的遗憾，江南CBD的未来仍然令人倍加期待。

值得注意的是，除禹洲融信·CONE玺湾项目以外，江南CBD片区内还有金辉观澜云著、世茂云境、凯佳江南里等项目入驻。可以预见，随着区域发展的推进和周边项目的陆续开盘，未来该片区的竞争将会更加白热化。

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