陈江又一项目备案价破1.2万元/㎡ ! 这个楼盘竟逆市涨价!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-29 13:30

最近，仲恺话题热度又飙升了。

仲恺大道沿线城市更新工作有实质进展；星河9.06亿拿下陈江4宗地块，打造大湾区人工智能总部基地；仲恺在全国高新区排名升至第36位……

而就在刚刚，小编获悉，位于仲恺陈江的华廷悦府5号楼已于28日取得预售许可证，总共93套房源成功备案，均为住宅产品，备案单价最高为12054元/平，均价为11800元/㎡。相对上一批房源，均价上涨1000元/㎡。

这是继天益城等项目之后，仲恺陈江又一项目均价破12000元/㎡大关。华廷悦府有没有可能成为陈江下一个爆款级产品？我们可以期待一下。

此次华廷悦府取得预售的产品共93套房源，整体均价为11800元/㎡，最高单价为12054元/㎡，其中建面约128㎡户型，共备案31套，总价区间在149-154万元之间；建面约143㎡户型，共备案62套，总价区间在164-172万元之间。

（备案价格表）

不少人诧异，目前惠州楼市特别是仲恺市场还未彻底复苏，涨价的背后真相究竟是什么？

仲恺整体成交量下跌，疫情后楼市回温缓慢

我们先来说说当前仲恺的市场情况。衡量楼市的冷热，有两个重要的指标——新房成交量与房价。

在成交量方面，小编获得一组权威数据，2月份仲恺新房成交仅61套，同比下跌94.21%。3月份成交270套，同比下跌了78.47%。截止目前，仲恺4月份的新房成交626套，整体呈上升趋势。

3月份全面复工复产后，购房者开始走出家门，惠州楼市成交量逐步回升。也有业内观察人士预计，目前疫情对行业的影响逐渐进入尾声，第二季度惠州楼市的成交将逐步恢复到疫情之前水平，但外省客和深圳客对惠州的市场信心仍在恢复中。楼市想要恢复到正常水平，仍需要一段时间。

（图片来源于网络，侵权删）

在房价方面，近一年里，仲恺楼市表现不温不火。根据安居客数据显示，2019年，整整一年时间，仲恺房价基本持平，维持在9000-10000元/平的区间里，涨幅在2%上下浮动，未出现明显上涨的趋势。

而惠州其他片区的表现相当出彩，如江北片区2019年价格增幅约28.12%，金山湖上涨26.11%，惠州北站新城上涨19.68%。

仲恺房价与惠州整体上扬的态势显得“格格不入”。

（截图来源于安居客）

逆市而上！华廷悦府备案价第5次上涨

众所周知，目前仲恺片区也是众多品牌开发商汇聚地，2020年预计新增供应超12000，可谓压力不小，加之疫情影响更是“雪上加霜”，年后以来各大开发商纷纷制定策略，低首付、送物业管理费、甚至是直接降价打折来刺激销售，加速资金回笼，但在这种市场下，华廷悦府依然逆市而上。

据了解，此次备案均价是华廷悦府第5次上涨，均价从9730元/平到11800元/平，较上一批房源上涨1000元/平，较首批房源上涨2070元/平，涨幅高达20%，远远高于片区内房价涨幅。

为什么华廷悦府备案价可以一路看涨？又得到客户的认可，它凭什么？

硬核！年仅4岁的房企上演“弯道超车”

华廷悦府是华廷置业打造的首个项目，资料显示，华廷置业于2016年成立，2017年涉足房地产行业，发展时间并不长，却在短短的时间内取得亮眼的成绩。

2018年华廷悦府首开即售罄，客户已经在用真金白银投票，这完全可以说明项目本身价值获得市场认可。

2019年上榜仲恺房企销售金额TOP10，一举超越众多行业前辈。看来这家年轻的房企，品牌与产品实力真的不容许小觑。

（图片来源于网络，侵权删）

华廷置业区别于其他房企的重要标签，其中一个就是年轻化，核心团队平均年龄不超过37岁。

年轻人多的公司更有活力、有拼劲，也会更擅长创新，这对需要快速成长、迅速占领更多市场份额的华廷置业来说，至关重要。据华廷置业总经理袁廷龙介绍，华廷悦府虽然体量不大，但他们的目标是跳出仲恺乃至惠州，对标一线城市，认认真真打磨产品，做成片区标杆。

目前，还有一种说法是，现在判断一家房企未来3~10年有没有潜力，需要看看核心团队中80后的年轻人有多少话语权。如今80后、90后已经成为市场的购房主力，在首次购房和首次改善中占据主体。显然，年轻的高管将会更懂年轻购房者对于房子的喜好。

（图片来源于网络，侵权删）

的确，华廷置业深谙大多数人青睐交通沿线物业这一点，将首个项目选择落在仲恺陈江大道边。一般来说，城市主干道沿线，是一座城市最繁华、经济发展潜力最强大的地方，如纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大街，或是国内北京长安街、深圳深南大道，都是呈现一幅繁华、发达的景象。像华廷悦府“大道资产”，放眼仲恺都是非常稀缺的。

后疫情时代，购房需求回归品质

最后，我们回到华廷悦府项目本身。当下受疫情影响，购房者的置业逻辑彻底发生了变化。

以往，他们更关注价格、地段等资金或升值层面的因素，一场疫情，让他们意识到了生活质感的重要性，关注点回归到了产品本身。这时候，华廷悦府的优势就体现出来了。凭借品质、建筑艺术、超前的理念，让华廷悦府在仲恺众多品牌房企中脱颖而出。

我们看到的事实也是如此。作为在惠州的首秀，华廷悦府确实被注入了不少心血，尤其是在选择合作伙伴上，华廷置业表现得很有魄力，从郑树芬团队，到进口三菱，再到龙湖物业，将各大品牌汇聚在一个项目上，在惠州并不多见。

后疫情时代，华廷悦府的竞争优势更加凸显，这也是影响项目备案价的关键因素。