地产内参|河北燕郊楼市风云再起:成交暴涨29倍,新房限购“明禁暗松”

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-14 10:46

天津楼市现状：销售蹲守截客、新房折上再折、二手房库存压顶

一段时间以来，天津楼市呈现出了低迷的状态。几日前，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示，截至今年10月，天津相较2017年3月最高房价时点，跌幅已高达21.8％。

据国家统计局数据，2020年1～10月，天津新建商品住宅数据稍好，有4个月环比价格下降，6个月维持了涨幅均不超过1％的微涨。二手房的情况也并不乐观。1～10月期间，天津成交价同比连续10月下降，环比也仅有1个月的时间维持了原价，其余都在下降。

与此同时，今年天津房地产投资略有下降。天津统计局数据显示，1～10月，天津全市房地产开发投资下降5.0％。

河北燕郊楼市风云再起：成交暴涨29倍，新房限购“明禁暗松”

燕郊距离北京国贸仅30公里，是北京的“后花园”。

“火，真的火！”经历过抢房现场的人向记者这样描述燕郊楼市现状。

2020年10月份，燕郊楼市的成交量同比上涨了29倍，但价格尚维持在2万元／平米左右的价格。而近期，燕郊的新房成交也跑出了“超高速”。

燕郊的楼价经历过“大起大落”。2017年6月，相关部门发布了严格的限购政策实施意见，其表示，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或者提供纳税证明，限购一套住房。

有多个楼盘的置业顾问称，燕郊的限购早已不像之前那般严格。

值得关注的是，在2020年5月份，廊坊市也开始了人才引进，发布文件表示，全面放开人才落户条件。

部分银行收紧“房抵贷”按揭贷款利率上行

商业银行房贷与地方的房地产市场有关，多数银行总行层面并未直接停贷，而是地方分行在信贷投放上受限于额度，走出了“量减价增”的行情。事实上，北京、上海、广州等一线城市目前住房按揭贷款正常，利率较之前有所上升，南京、无锡等二线城市因房地产市场交易活跃导致了按揭贷款额度紧张。

国有大行和股份行在总行层面是不会对住房按揭贷款按“暂停键”的，但是分行层面会受到额度的限制，这是基于信贷结构调整的需要。

由于政策上鼓励普惠性的经营贷款，一些购房者通过“房抵贷”业务绕道实现购房，甚至利率上比住房按揭更低。

“对于购买二套房的购房者而言，通过‘房抵贷’业务贷款买房在利息上比按揭更划算。”一家中介机构人士表示。

国有大行人士认为：“这种操作属于违规操作，如果被查到很可能银行会要求返还资金，可能还会影响未来其他贷款的申请。”

疯狂“炒房产业链”牺牲品，深圳“7蟹姐姐”亏68万终脱手“坑房”

近日，魏静（微博名“7蟹姐姐”）深圳的房子在阿里法拍平台上以660万的总价成功卖出，与8个月前购房时的728万元相比，其亏损了68万元，这还不算其中间付出的各项资金成本。

正是深圳房地产市场的狂热，催生了“代持炒房”“众筹打新”之类的“炒房产业链”，而“7蟹姐姐”在其中不但没有获利，反而资金链断裂，成了“炒房产业链”下的受害者。

“一二手房价格倒挂”是驱动人们炒房的核心问题，然而，“代持炒房”的代持协议不受法律认可，在操作过程中存在很大风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，“代持炒房”是购房者利用现有的政策，钻了漏洞，即在符合购房资格的情况下炒房，所以要对一些有明显炒房动机的购房者给予管控，对一些热点楼盘进行审查，甚至要限制房屋后续的转让，延长转让的期限等。

宁波半年内三度加码楼市调控提高二套房首付比例至40％

半年内，浙江省宁波市第三次发布楼市新政。

12月10日，据宁波市政府新闻办公室官方公众号宁波发布披露，宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》（以下简称“《补充通知》”）。

《补充通知》自12月11日起实施，从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善。

此次新政主要就是为宁波的楼市调控“打补丁”，具有较好的导向。既是在调控初步收紧后，针对市场出现的“投资投机”属性的“炒房”行为的精准施策、分类调控，也将强化购房政策的严肃性，有助于促进后续市场的健康发展。

买房6年没房产证，业主却突然收到法院传票！

买了6年的房子却一直拿不到房产证。

据业主介绍，金坤尚城共有4个地块，目前还有3个地块的住户没有拿到房产证，共计两千多户居民。

随后，记者来到了恒誉地产办公楼，可办公楼大门紧闭，办公室电话也无法接通。

又见楼市新政！打折促销多，年底该不该买房？

楼市新政相继出台。

12月10日，宁波市又推出楼市调控新政。宁波市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》

相比此前而言，宁波此次的调控，收紧了父母投靠成年子女落户购房、离异单身人士购房的资格要求以及二套房首付比例上调。此外还规范了购房合同更名及住房赠与交易。

年底，新房方面，大部分开发商着急回款，通常会给出不少优惠活动，当然，也有“假优惠”只是为吸引客源而已。如果是刚需，年底也不失一个挑选的好时机。