地产内参|河北燕郊楼市风云再起:成交暴涨29倍,新房限购“明禁暗松”

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天津楼市现状:销售蹲守截客、新房折上再折、二手房库存压顶

一段时间以来,天津楼市呈现出了低迷的状态。几日前,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示,截至今年10月,天津相较2017年3月最高房价时点,跌幅已高达21.8%。

据国家统计局数据,2020年1~10月,天津新建商品住宅数据稍好,有4个月环比价格下降,6个月维持了涨幅均不超过1%的微涨。二手房的情况也并不乐观。1~10月期间,天津成交价同比连续10月下降,环比也仅有1个月的时间维持了原价,其余都在下降。

与此同时,今年天津房地产投资略有下降。天津统计局数据显示,1~10月,天津全市房地产开发投资下降5.0%。

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河北燕郊楼市风云再起:成交暴涨29倍,新房限购“明禁暗松”

燕郊距离北京国贸仅30公里,是北京的“后花园”。

“火,真的火!”经历过抢房现场的人向记者这样描述燕郊楼市现状。

2020年10月份,燕郊楼市的成交量同比上涨了29倍,但价格尚维持在2万元/平米左右的价格。而近期,燕郊的新房成交也跑出了“超高速”。

燕郊的楼价经历过“大起大落”。2017年6月,相关部门发布了严格的限购政策实施意见,其表示,非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳3年社保或者提供纳税证明,限购一套住房。

有多个楼盘的置业顾问称,燕郊的限购早已不像之前那般严格。

值得关注的是,在2020年5月份,廊坊市也开始了人才引进,发布文件表示,全面放开人才落户条件。

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部分银行收紧“房抵贷”按揭贷款利率上行

商业银行房贷与地方的房地产市场有关,多数银行总行层面并未直接停贷,而是地方分行在信贷投放上受限于额度,走出了“量减价增”的行情。事实上,北京、上海、广州等一线城市目前住房按揭贷款正常,利率较之前有所上升,南京、无锡等二线城市因房地产市场交易活跃导致了按揭贷款额度紧张。

国有大行和股份行在总行层面是不会对住房按揭贷款按“暂停键”的,但是分行层面会受到额度的限制,这是基于信贷结构调整的需要。

由于政策上鼓励普惠性的经营贷款,一些购房者通过“房抵贷”业务绕道实现购房,甚至利率上比住房按揭更低。

“对于购买二套房的购房者而言,通过‘房抵贷’业务贷款买房在利息上比按揭更划算。”一家中介机构人士表示。

国有大行人士认为:“这种操作属于违规操作,如果被查到很可能银行会要求返还资金,可能还会影响未来其他贷款的申请。”

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疯狂“炒房产业链”牺牲品,深圳“7蟹姐姐”亏68万终脱手“坑房”

近日,魏静(微博名“7蟹姐姐”)深圳的房子在阿里法拍平台上以660万的总价成功卖出,与8个月前购房时的728万元相比,其亏损了68万元,这还不算其中间付出的各项资金成本。

正是深圳房地产市场的狂热,催生了“代持炒房”“众筹打新”之类的“炒房产业链”,而“7蟹姐姐”在其中不但没有获利,反而资金链断裂,成了“炒房产业链”下的受害者。

“一二手房价格倒挂”是驱动人们炒房的核心问题,然而,“代持炒房”的代持协议不受法律认可,在操作过程中存在很大风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,“代持炒房”是购房者利用现有的政策,钻了漏洞,即在符合购房资格的情况下炒房,所以要对一些有明显炒房动机的购房者给予管控,对一些热点楼盘进行审查,甚至要限制房屋后续的转让,延长转让的期限等。

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宁波半年内三度加码楼市调控提高二套房首付比例至40%

半年内,浙江省宁波市第三次发布楼市新政。

12月10日,据宁波市政府新闻办公室官方公众号宁波发布披露,宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》(以下简称“《补充通知》”)。

《补充通知》自12月11日起实施,从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善。

此次新政主要就是为宁波的楼市调控“打补丁”,具有较好的导向。既是在调控初步收紧后,针对市场出现的“投资投机”属性的“炒房”行为的精准施策、分类调控,也将强化购房政策的严肃性,有助于促进后续市场的健康发展。

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买房6年没房产证,业主却突然收到法院传票!

买了6年的房子却一直拿不到房产证。

据业主介绍,金坤尚城共有4个地块,目前还有3个地块的住户没有拿到房产证,共计两千多户居民。

随后,记者来到了恒誉地产办公楼,可办公楼大门紧闭,办公室电话也无法接通。

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又见楼市新政!打折促销多,年底该不该买房?

楼市新政相继出台。

12月10日,宁波市又推出楼市调控新政。宁波市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》

相比此前而言,宁波此次的调控,收紧了父母投靠成年子女落户购房、离异单身人士购房的资格要求以及二套房首付比例上调。此外还规范了购房合同更名及住房赠与交易。

年底,新房方面,大部分开发商着急回款,通常会给出不少优惠活动,当然,也有“假优惠”只是为吸引客源而已。如果是刚需,年底也不失一个挑选的好时机。

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