地产内参|燕郊楼市限购“明紧暗松”?上海刚需难题:半年陪跑8次抢房失败

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全国土地溢价率银川以47％夺冠曾因房价涨幅过高被约谈

根据wind数据显示，截至12月20日，全国103个代表城市，已经有11个城市土地出让金超过千亿，超过2000亿元的有3个城市，其中上海以2700亿元土地成交金额位列全国第一名。

在全国103年城市中，土地溢价率最高的是银川的达47.23％。2020年以来，银川共成交32幅土地，其中住宅用地13幅，合计成交面积130.73万平方米，卖地收入65.74亿元，位列全国83名。

国家统计局数据显示，11月全国新房价格同比涨幅最大的是银川，涨幅达到15个百分点。早在8月26日，银川、唐山等6个房价上涨明显城市被住建部约谈。一个月后，银川加码房地产调控，包含加大土地供应量、严格落实房屋预售制度等8个方面。

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燕郊楼市限购“明紧暗松”？多楼盘销售火爆，个别项目一天卖掉800套

自2017年开始限购以来，燕郊的楼市一直处于不温不火的状态，但是最近，冬季中的燕郊楼市着实“热”了一把。12月17日，记者来到属于住宅立项的福成·东尚雅苑，该项目置业顾问告诉记者，“项目开放了800套房源，开盘当天基本全部卖完，主要是因为限购放开了，被压制三年的购买力得到了释放。”

记者以外地购房人身份询问该置业顾问需要什么条件时，置业顾问告诉记者，项目的购房者大多是外地户口，“现在在燕郊买房不需要三年社保或者三年个税缴纳证明了，外地人只要在燕郊没有房产就可以购买一套新房，我们已经办理了很多套房本了，你可以放心，绝对是正规流程。”但记者在网上查询后发现，自2020年初至今，并没有任何有关于“燕郊放松限购”的相关文件出台。

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上海刚需难题：半年陪跑8次抢房失败，二手房大热房东悔售加价

如果上天再给露露一次机会，她一定在去年年底刚决定买房的时候就干脆地抛弃买新房的念头。一年之内新房认筹了三次，三次全落空。从看房、验资、认筹、开盘到退筹，每个周期差不多要两个月，一年就这么过去了。“回头再去看二手房，价格已经涨了至少10％，好的学区房能涨20％。”

她加入了几个看房团的群，比她惨的人有得是，不少人摇了四五次都没中，还有一个在半年内陪跑了八次也没能“上车”。

最新机构数据显示，11月上海二手房的成交量达到4年来的新高——3.2万套，环比增13.5％，同比增84％。从今年5月开始，这一数字基本上在2.8万－3.1万套之间徘徊。

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“房住不炒”让购房者换了思路：先租后买先小后大

“房住不炒”定位再被高层强调。日前举行的中央经济工作会议明确，住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

在上海市普陀区工作的金静近期则有换房的打算。她向记者介绍，“最初手头资金有限，我便于2014年底先在苏州购买了一套新房。最近打算将苏州市的房子卖出，然后添钱置换一套上海市的房子”。

金静以“先租后买，先小后大”8个字来形容她和身边朋友逐步改善住房条件的消费理念。

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十大房价下跌城市：廊坊第一，北京上榜

近日，业内研究院发布2020年二手房市场城市榜单，榜单显示，2020年二手房房价最高的十大城市中，深圳继续保持第一，北京、上海分列第二、第三；2020年二手房房价跌幅较大的十大城市中，廊坊跌8.4％居首，青岛（跌3.8％）、济南（跌3.4％）紧随其后。

业内研究院表示，即将过去的2020年，二手房市场底部升温。据测算，全国二手房交易金额达7.3万亿元，比去年增长8.1％，创2015年以来最大值。尽管总量创新高，但区域分化、产品分化非常明显。

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昨天堵今天漏，这些老旧失管小院可咋办？

不大一个社区，竟然有10个老旧失管小院。通过东城区建国门街道的“党建惠家”项目，2019年赵家楼社区其中一个小院尝鲜准物业管理。今年，社区又尝试成立“初心物业联盟”，希望形成一种“普惠制”，整体改善老旧失管院的环境面貌，让其他小院的居民也尝到甜头儿。

“初心物业联盟”成立时，记者同一些物业公司交流发现，即使居民愿意掏物业费，请聘专业物业服务公司，很多企业对进驻老旧失管小区也是顾虑重重。

对此，建国门街道表示，要打消物业企业的顾虑，前期还得依靠政府的老旧小区改造提升项目，先对老旧失管院进行彻底的基础设施改造，并在此过程中逐步引导居民，转变不交物业费的陈旧观念，此后才有可能引入市场化的物业管理。

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中央经济工作会议：重申“房住不炒”，促成“租购同权”

2020年中央经济工作会议于近期在北京举行，会议强调，要解决好大城市住房突出问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

会议强调，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。

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