楼市前景“雾里看花”?国家定调、央媒表态,要不要买房已摆明了
湘潭最新楼盘动态、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点,买好房看湘潭搜狐焦点,今日资讯整理:原标题(楼市前景“雾里看花”?国家定调、央媒表态,要不要买房已摆明了 楼事纪)
“雾里看花”?国家定调、央媒表态,要不要买房已摆明了 楼事纪)
房价开启“箱体震荡”模式,楼市2个现象“正发生”,买不买房已摆明
最近这一个月以来,楼市仿佛突然换了一副“面孔”。众所周知,前三个月的房地产市场几乎一直处于“冰封期”,不少热点城市甚至还出现过“零成交”的情况。但是,从4月份开始,尤其是进入5月份以来,土地成交、楼市销量等多项指标都出现了明显的回暖趋势。
不过,值得注意的是,一边是房地产市场回暖的消息铺天盖地卷来,另一边则是权威会议、央行、银保监会等部门多次重申继续坚持房住不炒的底线,防止资金违规流入房地产市场。面对这种局面,不少观望中的购房者开始有些“雾里看花”了,接下来房价到底是逆势回暖还是继续收紧呢?现阶段到底要不要买房子呢?接下来就一起寻找答案。
楼市前景“雾里看花”?
现象1、要说回暖,楼市的确正在回暖。
根据国家统计局发布的4月份全国70个大中城市房价数据情况显示,新房、二手房价格上涨城市的数量分别达到了50个和37个,比上个月分别增加了12个和5个。具体来看,新房方面,一二三线城市房价环比涨幅分别为0.2%、0.5%和0.6%;二手房方面,房价环比涨幅分别为1.1%,0.4%和0.2%。由此可见,与第一季度相比,房价开始呈现了稳中略涨的态势,楼市的确出现了回暖。
笔者认为,最近一段时间,楼市回暖的原因有很多,比如伴随生产与生活进入正轨,前期积压的购房需求开始得到集中释放;再比如,在央行多次降准、降息的大背景下,虽然资金无法直接进入楼市,但客观上对房地产市场产生了利好效应,所以房企资金面也相对有了改善。除了以上两点,热点城市纷纷放开落户限制也对楼市形成了利好预期。
现象2、要说收紧,楼市的确还在收紧。
5月下旬,山东宁阳县发布了稳定楼市的六项措施,包括取消二手房限售、降低首付额度等。但是,政策出台一天后就被撤回了。截至目前,包括宁阳在内,今年已经有驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、荆州、赤峰、淮安共11个城市出现了政策“一日游”。究其原因,主要在于这些措施容易引起市场炒作,违背了房住不炒的定位。
除了政策“一日游”以外,目前一些城市依然还在加码升级房地产调控措施。比如,针对这阵子楼市较为火热的深圳,除了继续加强资金流入监管以外,住建局还考虑将在交易环节对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段。再比如,海南发布通知要继续执行“全域限购”等政策,其中还明确提出新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。由此可见,楼市调控收紧的信号仍旧很明显。
虽然两个现象看似有些“矛盾”,实际上大有“玄机”!
众所周知,我国的房地产并非一个完全统一的市场,由于在经济发展水平、地理位置、人口数量和流动方向等方面存在很大不同,所以无论一二线,还是三四线,又或者是五六线城市,房地产发展态势千差万别,这就导致房价走向也各不相同,有的城市可能会迅速回暖,但有的城市可能依旧会面临调整。
但是,笔者认为,无论是逆势回暖还是继续收紧,绝大多数城市都不会出现大起大落的情况。关于这一点,在今年的全国大会上,国家再一次明确重申:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。随后,5月26日,银保监会也再一次表态,要坚决落实房住不炒要求,持续遏制房地产金融化泡沫化。
由此可见,尽管当前不同城市的房地产市场存在不同的走向,但是平稳依然是房地产市场的主基调。具体来看:一方面,70个大中型城市的房价水平都在平稳可控的范围之内,这是楼市正常的回暖,所以没必要过度解读。另一方面,针对过度松绑房地产调控的现象,最后都以“一日游”告终,所以房住不炒依然是底线,对此购房者也可以安心了。
对于这个问题,日前央媒经济日报刊发了评论文章《你看懂了吗?楼市调控最纠结最矛盾的一幕出现了》,基本给出了回应,文章称:一边是收紧调控,一边则是放松限制,这种“火焰+海水”的调控方式,看似是矛盾操作,但是基本都遵循者一个原则,那就是房住不炒,同时也都奔着一个目标,那就是保持房地产市场的平稳健康发展。
房价开启“箱体震荡”模式,要不要买房已摆明!
根据国家定调、央媒表态来看,目前楼市前景已经基本明确,未来房价将会进入到“箱体震荡”模式。说得通俗一点,楼市有回暖也会有收紧,房价可以上涨也可以下跌,但是会保持在合理的范围内波动,就如同把“房价”放在“箱子”里面,无论如何变动,都不会让它超出这个“箱子”的范围。因此,在这样的房价趋势下,今年要不要买房也有答案了。
对于投资客来说,房地产进入到分化阶段,持有房产在精不在多。一方面,针对那些人口流出,产业发力,没有什么前景的“收缩型”城市,除非是用来自住,否则就不用考虑了,因为未来转手变现都是一个难题。另一方面,在今年的全国大会上,国家强调要深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群的综合带动作用。由此可见,对于一二线核心城市,城市群内部的强三四线城市来说,房价长期保持稳中有涨是大概率事件,虽然不能像之前一样买房暴富了,但是房子依旧是固化财富,抵抗通胀的稳定手段。
对于刚需、刚改等自住群体来说,楼市进入“箱体震荡”模式,这显然是一个让人安心的好消息,既不用担心房价上涨给自己带来太大的压力,也不用担心房价下跌给自己带来亏损,所以买不买房有了更多的灵活性,主要看自己的需求和能力。
不过,在这里,笔者还是要提醒两点:一是目前房企都有回笼资金的需求,打折促销依然是房企的普遍选择,所以如果买房,遇到高性价比房源的机会大大增加。二是闭眼买房阶段远去,不管是现在买房还是以后买房,都不要贪图便宜,尽量选择大型房企开发,同时占据学校、公园、地铁站等重要城市资源的房子。那么,今年你会考虑买房子吗?欢迎一起讨论。
温馨提示:个人购房也可享受团购价,湘潭搜狐焦点网友团购参与方式。了解湘潭新房信息,上湘潭搜狐焦点,轻松买好房,安居又乐业。
网页报名:https://xiangtan.focus.cn/
点击顶部“新房”搜索栏,探索相关楼盘名,进入对应楼盘库,关注即可报名团购
相关知识
楼市前景“雾里看花”?国家定调、央媒表态,要不要买房已摆明了
房价“雾里看花”?2个消息,让购房者紧绷之弦落地,大局已确定
楼市现4大“怪象”,刚需还能买房吗?国家亮出底牌,答案摆明了
国家一锤定音,4大信号“道破”2020年房价走向,买不买房清
楼市“多米诺骨牌”翻开?3大央媒明确回应!
10天内,高层连发3个表态,楼市的“命门”被掐住了?央媒回应
“取消公摊”不能再等?买房人诉求有回应,央媒12字表态
房子越等越“买不起”还是“随便捡”?开发商透露信号,党媒表态
楼市连发2道“土地限制令”!央媒紧急表态:农民房子不能拿来炒
本月起楼市迎来“瓢泼大雨”!国家释放一波新消息,道破房价走向
推荐资讯
- 1穷人装修3万硬装怎么样,硬装 74308
- 2女生戴14号戒指算粗吗 正常 72778
- 3婆婆对儿媳说的暖心话 婆婆喜 72733
- 400后法定结婚年龄 结婚登记 64286
- 5燃气灶怎么选?跟随方太高效直 53821
- 6男生戴戒指的含义图解 女生戒 30173
- 7克洛斯威墙面定制,约您共度— 20284
- 8宜家遭遇线下门店业绩下滑困境 20088
- 9广州楼市:公积金贷款常见的误 20062
- 10HOME家饰界专访 | 秦占 19982