楼市迎来“促销潮”,炒房客和房企纷纷加入,今后2类人要伤心

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-01 11:39

楼市迎来了“促销潮”，开发商和炒房客们纷纷加入。禁令之下，这两类人该伤心了。

1.2020年，房市经历的过程可以简单概括为：由冰点到重燃

前四个月，楼市低迷。4月开始，随着央行降息计划落实，楼市开始渐渐回暖，享受了3个月的盛夏时光，销售业绩迅速提升。

到了金九银十，恒大率先拉开了“大降价”的序幕，“促销潮”由此开启。其实，在恒大此举之前，很多开发商都在犹豫之中，一面担心利润下滑，一面又想促销。恒大降价7折销售的消息一出，房企们纷纷摩拳擦掌陆续上场，房市火热非常。

其实，降价促销早就悄然开启。根据2020年中国房企销售操盘榜公布的数据，排名前20名的房企中，有超过70%的房企新房售价比去年低。其中，新房降价销售优惠从5%到20%都有，虽说没有7折优惠力度大，但价格上的确是有不同程度的优惠。

2.不仅仅是开发商，炒房客也加入“甩卖”行列

许多炒房客早已按耐不住，前不久，北京的一位炒房客甩卖手上180套位于重庆的房产，两年前购买均价为200万一套，现在卖出价格全部为150万。粗略估算一下，每套房子降价50万，全部降幅就达到了9000万，不禁让人感叹炒房客真是财大气粗！

随着“三道红线”禁令的颁布，房企们的融资计划被打乱了。万科郁亮表示，接下来房企们一定要把握住管理红利。失去了巨额融资，房企们也只有销售回款一条路可走了。

3.禁令之下，2类人要伤心了

面对禁令，不仅房企无法抗压，炒房客亦是如此。今后这2类人要伤心了：一是炒房客，二是囤房人。

楼市对炒房客影响巨大，根究数据显示，一旦房价的年度涨幅不超过6%，买房投资就亏本了。2019年，我国百城房价涨幅在6.1%，可见炒房客已经没那么赚了。

刚需出于自住买房，尚且可以保本。但炒房客就没那么容易了，房地产税和房东税越来越近，一旦落实，囤房成本大大增加。炒房客和囤房人，今后该怎么走？