2020年下半年,楼市会迎来“降价潮”吗?

2020年房地产业是4月份开始逐步复苏的，包括深圳等城市出现了不正常的房价上涨现象。根据数据显示6月份包括深圳、南京、杭州、宁波等城市的新建商品房价格同比上涨都超过5%。针对国内房价又有上涨趋势，7月24日，国务院副总理韩正召开了一次座谈会，重申了坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的房产调控还将持续坚持下去。很多人认为，此次座谈会为楼市再定调，那么楼市会迎来“降价潮”吗？

今年我国发生了新冠疫情，很多人认为，新冠疫情会带动全国商品房价格下跌，但实际上，国内商品房出现了“量跌价滞”的情况。根据国家统计局的数据显示，1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%；在这样的情况下1-3月份商品房销售价格仍为9266元/平米，相比于2019年的9310元房价仅仅下跌了44元/平米。即使在市场形势很恶劣的情况下，国内的新房价格都没有出现降价潮，在4月份后疫情基本过去，国内各地房价开始逐步复苏。

导致国内商品房价格跌不下来的原因主要有以下三个：第一，经济形势越不明朗，央行放水越勇猛，今年上半年M2规模一下增加了15万亿，特别是从2020年3月份后M2增速都保持了10%以上的增速，简单计算6月份的数据后我们发现同比增速更是到了16.6%！大量新增货币的结果就是会有天量的资金流入楼市。同时，各银行还调低了房贷利率。在这种刺激之下，不管是刚需，还是炒房都纷纷进入房地产市场。

第二，开发商们取消了优惠。房企因为此次疫情曾在2-3月份进行大规模促销，但从4月份开始就取消优惠。促进房企做出这样决定的原因也跟央行等金融部门维持经济稳定有关系，这意味着决策层希望房价稳定，不要大起大落。此外，中国老百姓主要还是“买涨不买跌”，你越是发生“降价潮”，我越是在旁观望，开发商房子越是卖不出去。所以，开发商4月份后没有采取大规模“降价”。

第三，不少地方城市还是习惯于依赖房产经济和土地财政。如果房价下跌了，地方政府的收入就会减少。所以，很多地方政府在疫情过后，放松了对房地产的管制，并且继续加大危房改造、人才引进的力度，造成了深圳、南京、杭州等城市的房价都出现了不正常上涨。根据数据显示6月份包括深圳、南京、杭州、宁波等城市的新建商品房价格同比上涨都超过5%，深圳的二手房价格同比上涨竟然达到14.3%！

面对下半年的房价走势，此次座谈会的目前就是为了统一各地政府的思想（房住不炒）和提高认识（房价不能大起大落，维持稳定的大局）。在这样的情况下，2020年下半年房地产走势肯定还是以稳为主。不过，这只能指的是新楼盘、新的商品房，完全可以通过限价方式，人为进行调控，估计下半年还是会维持现在的状态。不过，二手房受政策干扰影响小得多，是最能反映目前经济状况和国民购房能力的了。由于国内经济不景气，下半年会有大量二手房抛向市场，二手房价出现降价潮，也会带动国内一手商品房市场需求的回落。

其实，也难怪各地要保房价，中国楼市的总市值已经达到480万亿（65万亿美元），而美国+欧洲+日本房产总市值也不过60万亿美元。最近，还有消息称，中国总资产约1300万亿，房产基本达到500万亿，房价占到中国总资产的40%左右。如果房价下跌10%，那么资产就会损失近50万亿。而实际上，中国去年GDP总量也不过90多万亿。如果开发商降价后，再出现炒房者抛售潮。那后果就不敢想象了。所以，在今年不明朗的情况下，央行货币政策会继续放松、各地房价还会继续维稳。只是二手房市场将会持续疲软下去，不排除降价潮的可能，未来一手房和二手房市场将形成鲜明反差。

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