楼市调控再加码,“降价潮”会来西宁吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-09 15:36

最近，楼市调控风声又紧，不断有城市被约谈。央行制定房企融资“三条红线”，无锡、东莞、杭州出台新规调控加码，金融机构被处罚 ……

有人揣测，随着市场形势的艰难，房企有可能迫于资金压力加快降价出货的步伐。那么，在调控不断加剧的态势下，开发企业会受到多大影响？楼市会否迎来降价潮？

01调控风声越来越紧，“露头就打”已成为楼市常态

进入9月，意味着楼市“金九银十”销售黄金期的到来，不少房企摩拳擦掌，纷纷备战。然而，楼市调控的突至，猝不及防的打乱了房企的节奏，让整个行业风声鹤唳。

8月28日，住建部约谈了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个楼市比较火热的城市。其中成都、沈阳已被约谈两次。其原因是这些城市房价的涨幅过于突出。

8月28日，中国银保监会通报，中国农业银行、中国建设银行累计被罚款近1亿元，相关责任人被处罚，其中被发现理财资金违规投资房地产。

之后，无锡、东莞、杭州、沈阳等地纷纷出台新政，升级限购政策：

8月30日，无锡：限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例至六成。

9月3日，东莞：须取得不动产权证满2年后方可交易转让。

9月4日，杭州：父母投靠落户3年才能买房，离婚3年可认定无房。

9月6日，沈阳：二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

……

楼市调控在不断加码升级中，“露头就打”已成为新的常态。

02高负债融资成为历史，“三道红线”成为开发商真正的“紧箍咒”

据传言，三道红线将在明年初落实，9月大部分房企已经启动资金预警方案，疯狂降负债。

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。

有人分析该项政策是以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值。如果企业经营不善，负债率过高，将为金融机构带来较大的风险。因此说，央行出台的新规，是规避金融风险，落实房地产长效调控机制的有效举措。

但也因此会有一众房企面临资金难题，“融”不动的房企即将败走。尤其是中小型房企，握在手里的底牌本就不多。

03恒大“七折卖房”开启降价潮，西宁不会出现大幅降价出货现象

楼市调控密集，给西宁房地产行业带来了什么影响？面临融资紧张，资金回笼迫切，房企是否会降价出货，西宁房价是否会大幅下降？

楼市深度调控、三道红线，提升融资门槛，影响更多会体现在房企更为谨慎的拿地上。而对于现有的高负债率房企来说，今年的“金九银十”成为近在咫尺的的出货档口之一。

恒大宣布“七折卖房”更是率先开启降价潮。但也值得注意的是，恒大“七折卖房”并非首举，年初的“七五折”也并没有过去多久。究竟恒大高调打折是营销手段还是自救措施？近来也广为讨论。

西宁今年7、8月楼市保持相对不错的发展态势，市场已经恢复到去年同期的八九成水平。目前，西宁楼市依然以刚需、改善为主。

对于调控不断紧张，下半年房企让利也会比较多见，但还是会跟复工期间类似，不会出现大规模的降价，西宁楼市也不会有太大的波动。