北京售楼处还会关闭吗?新一轮楼市降价还会来吗?
今年一二月份的疫情影响,社会生产生活受到严重的影响,除了餐饮、旅游、影视等行业,房地产也受到了显著影响,我记得当时至少有60多个城市的售楼处暂停开放。
无疑,这对房地产的影响是致命的。尽管疫情催生了线上售楼处和网上直播卖房,但是毕竟房地产作为大宗交易行业,线上交易还不太能实现,所以,这种影响不用过多地去掩饰,毕竟代价是沉重的。
可喜的是,我们的付出换来了全民意识的觉醒,在这次防控工作中,大家都付出了很多,疫情好转得非常快。从3月份以来,房地产市场恢复得也是比较快的。
随着情况好转,房地产市场也是恢复得比较快的,原因还是在于有着强大的购房需求做支撑。也正因为这一点,不排除个别地方炒作现象依然非常常见。
但很重要的一点我认为是有些开发商带了个降价促销的好头,创新式降价促销获得了购房者的青睐,可以说收获满满,在逆势中还能取得佳绩实属不易,应该得益于让利购房者的举措。
据报道称,5月全国房地产市场持续复苏,回到2019年前水平。通过数据看出,4月市场恢复到80%,5月市场恢复到了100%以上。5月,一线城市新房成交面积平均环比继续上涨,环比涨幅达到了20.1%,其中北京上涨最明显,新房成交面积环比上涨了42.5%,同比也上涨了10.5%。
然而,市场刚刚有所好转,北京再度暴发局部疫情,虽然我们心中的那根弦从来没有放松过,而且有了之前的经验,我们更有信心战胜这次疫情。但毕竟疫情当前,可能我们需要付出很多,承担很多。
6月15日,北京市住建委下发通知,要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。6月16日晚,北京市召开疫情防控新闻发布会,二级响应下,恢复各年级线上教学,各高校停止返校。不停工停产,鼓励居家办公,远程办公。
开发商的售楼处会受到影响吗?肯定会的。因为这次是局部疫情,所以还是因地制宜,并没有搞一刀切,也尽量保障生产生活有序进行,但是也说了,人的生命安全是第一位的,哪怕我们的经济受到一定的损失,都是值得的。
所以说,即使官方不要求关闭售楼处,开发商自己也会有条不紊地去落实防控措施,今年开发商基本上没有搞什么大的线下活动,作为购房者自己也会有选择性的去不去售楼处。
接下来,全民都会进入“战时”状态,北京的房地产市场会减少线下带看,成交量自然会受到影响。6月的房地产市场很可能会在此前的快速恢复中进入延缓状态,保持一个比较稳定的势头。
今年整体来看,开发商的损失是巨大的,曾经定下的任务完成情况受到严峻挑战,开发商唯有通过卖房来实现资金回笼,为了促销,唯有降价,降价行不行得通,那还要另说,但除了降价别无他路。靠别人是指望不上了,就只能靠自己多卖点房回笼资金缓解一下饥和渴。
上半年有开发商成功收割了一波,下半年大部分日子不好过是显而易见的,所以,新的一轮降价潮还真的有必要,当然,大家也不用有什么别的想法,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房价难有大涨大跌之势,毕竟前几个月房价受到疫情的影响并不大。
也就是说,稳房价的决心是很大的,调控的伸缩性也是非常强的,有房住不炒的严格落实,也有因城施策的灵活,两者的博弈换来的是市场的平稳。作为购房者,可以在线上多看看房,多了解,不要冲动,看好了你再决定买不买。
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