调控又双叒叕加码!楼市“金九银十”还会来吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-07 09:15

来源：经济日报

进入9月，意味着楼市传统的“金九银十”即将来临。

不过，最近不断收紧的楼市调控，却让人摸不着头脑。

9月4日一早，杭州发布新政要求：父母投靠落户3年才能买房，离婚3年可认定无房。

9月3日，东莞出台政策细则提出，须取得不动产权证满2年后方可交易转让。

8月30日，无锡出台楼市政策，包括限制离异家庭购房套数，提高二套房首付比例至六成等。

各地楼市调控不断加码的背后有什么原因？别的城市还会跟进吗？楼市“金九银十”还会来吗？

这波调控有什么特点？

指向明确，就是打击炒房

这次的杭州楼市新政，最受关注的有两点：

一是离异单身满3年，且在杭州市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

二是以父母投靠成年子女方式落户的，须满3年方可作为独立购房家庭。

业内专家表示，这两个规定，第一个是为了打击通过假离婚获取购房资格的行为，第二个则是为了堵住通过投靠落户来炒房的通道。

同样，东莞的政策也对准了炒房者。

9月3日公布的东莞楼市新政，是7月出台的楼市限购、限制转让新政的政策细则。

细则具体涉及二手商品住房在途交易认定、商品住房限购政策、商品住房限制转让政策等多个方面，加大了炒房的难度。

无锡的楼市新政，针对性也非常强。

比如，打击假离婚。政策规定，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭拥有住房套数计算。

比如，提高炒房成本。政策规定，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

可以看出，这波收紧政策，不少都是为了打击购买多套房的假离婚、假落户、假人才等。

为什么多地收紧调控？

看房价，还要看大背景

在把房地产市场平稳健康发展作为楼市调控目标这一背景下，房价大幅变动显然是调控出手的直接原因。

根据国家统计局数据，7月份，无锡新建住宅价格环比上涨1.3%，在70个大中城市中，位列第四；二手房价格环比上涨1.2%，位列第五。

从最新数据来看，虽然杭州的房价变化不大，但之前出现的“万人摇号”等现象，对房地产市场预期有明显的刺激作用。

除了房价和市场预期的变化，政策大背景不可不知。

8月20日，住房和城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，落实城市主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。

8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会，再次强调切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

参加座谈的既有房地产企业，又有城市，这其中释放了什么信号，想必不用多说了吧。

“金九银十”会来吗？

会有成色不足的情况

在多地收紧调控的情况下，楼市的“金九银十”还有希望吗？开发商还会有促销手段吗？

“金九银十”是传统的楼市销售旺季，按照购房者以往的消费习惯，以及开发商对业绩的需求，销售量有所上升是正常的。预计开发商还会采取一些促销手段。

但是，近年来，房地产调控一直比较严格，“金九银十”也有成色不足的情况。

成色不足的情况，一定程度上体现了楼市调控的成果，也是坚持“房住不炒”定位的表现。

楼市需要平稳健康发展，既要防止过快上涨，又要避免大起大落。

房地产市场有活力未必是坏事。但是，也要时刻注意，绷紧“房住不炒”这根弦。