2020年已过半,7月买房还来得及吗?
朋友说从2018年开始看房,一直没买到。看了很多房子,要么说户型不好,要么说房子太小,就这样,一直看了一百多套房都不满意,连公寓都看了,直到最后还是没买到房!
后来2018年底,当时30万首付,在2018年市区附近是可以的,当时二房的首付就30万左右,没买,后来19年郊区要39万左右首付!现在2020年了,首付已经要50万了!
这位朋友现在特别想买房,但是又不知道今年房价是涨还是跌?还有点担心,现在已经7月了,买房还来得及吗?
相信有很多购房者跟我这位朋友有同样的疑问,今年房价是涨还是跌?7月了,买房还来得及吗?今天我统一回答!
很多城市的房价调控已经过去大半年了,有些城市房价确实降了一点点,但是,也有人反映某些三四线城市房价不但没下降,而且涨了好多。
国的房价为什么上涨的时候很疯狂,但是下跌的时候总像“挤牙膏”。为什么出台了这么严格的政策,很多人也不相信房价会降。
今天我们不谈数据,只看对一般老百姓来讲,房价为什么不会下跌的10个理由:
1、中国人必须买房
对于每一个中国人而言,家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方,都希望有一套属于自己的房子,这样才能称之为一个家。
都说我国的房价是丈母娘推上去的,没房就想娶媳妇,不仅连门儿没有,就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑,但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
2、有房者不允许降价
无论在什么地方,没有哪家开发商敢降价,只要一有风声说要降价了,前期购买的业主就会来闹事,又是要求退房,又是要求退钱的。
这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下,开发商就是资金出现问题,想大甩卖都不行。
3、银行不会让开发商降价
举个例子,开发商从银行贷10亿来建房,其实只需要5亿就能建好,另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了,需要值10亿以上银行才能赚钱,如果一降价,银行就只能亏老本。因此,银行也不会允许开发商降价。
4、行业特殊性的影响
近十年来,房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业,整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献,更是解决了数以千万人的就业问题。
大城市在几年前,是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。
而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业。
三四线城市产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。只要房地产一倒下,影响力非常巨大。
5、城镇化的推动
中国城市水平只有百分之四十多,而发达国家的平均水平是70%以上,即使经过改革开放30多年发展,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还是有很大的发展潜力,未来还会有数以千万的人奔向城市,这些进城的人需要住房,住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。
6、 需求在不断增长
在如今这种大环境不好的情况,还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实,日光盘确实是存在的。只要产品真的好,恰好满足了消费者的需求,就不愁卖不出去。
根据有关部门调查研究发现,一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张,即使你不换,可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会,指望一套房住几十年,是很不现实的。这从某个侧面,加大刚性需求。
7、投资房产相对安全
对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市,难以驾驭。再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。
而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可,即使卖不出去,还能用过来出租。因此,不管是投资还是投机,都在一定程度撑住了房价的下跌。
8、通胀影响
大家可以回想一下,你小时候的物价与现在的物价相比,已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖,要是某个同学有10块钱的话,那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代,房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
9、地价猛涨 催高房价
大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。
10、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房,都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌,不少人就会想肯定还会再降,相反要是一涨,很多人就会跟风。
最后说一句:
7月了,买房还来得及吗?答案是,来得及!
因为未来房价只会越来越高,低点永远是现在!
很多都叫嚣着房价太高了,想要再等等人可能要失望了,因为再观望下去极有可能要迎来新一波房价高涨的热潮!
房价是没有尽头的,就像89年就说上海房价高达2300元/㎡,大家买不起房,认为不能再涨了,可还不是涨了?
所以说现在房价你认为是封顶了,其实,根本才刚开始!
买房宜早不宜迟,在6月后悔5月不买,在4月后悔3月不买,7月你再不买,8月又该哭了!
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