2020年武汉买房还值得吗?专家深度分析

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-18 17:16

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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提问：房姐，融创澜岸140平，中间楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000+ 是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？

回答：这个价格入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有优势。

楼市的启动一般有以下几个特征:

阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）

阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）

阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）

阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）

现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲光谷东。

武汉投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。

武汉已经横盘3年，各区域地王盘开始拉升炒作，现在已经是新盘限价红利的末期，也是新一轮行情的开始，进场越早越好，赢率更大。

不用焦虑，你已经有第一轮赚钱效应了，接下来雪球会越滚越大。

提问：房姐你好！我2020年1月份买了塔子湖越秀君泊三期，差不多二万一，后面有升值的空间么？谢谢解答。

回答：你好，单价2.1是市场价，不算高。越秀有品牌溢价，短期内溢价还会一直存在。未来会随着大盘涨，不用担心。

提问：请问一下房姐，给老人自住方便照顾小孩，，首付有限，只能买葛店附近的房子，自己住格林东郡，现在只有二十万首付，恒大童话世界和恒大金碧天下买哪个性价比好点，均价6800。

回答：恒大这种坑一旦掉进去，很难爬出来了子弹20，多淘淘二手，或者看看富强南益这类小户型的盘吧实在买不到就去沈阳

提问：你好，新人首问。首先“圈内搜索问题关键词”是在哪里搜索？打开房姐你的页面，只有“筛选”没有搜索，筛选也不能按关键词筛。不好意思，第一次够买这类服务，实在不知道怎么用。坐标南昌，大龄单身。有一套全款房，新入手一套九龙湖房产（首付借的），准备用于自住。另想再配置一套房产，主要是投资。方案有：1.保留现自住的这套艾溪湖房产（已借钱还清，现全款）不卖；2.卖出这套艾溪湖房产，还掉借的钱，会有可用资金100万左右，另还可再负担100万左右的贷款。就这200万左右预算，重新入手一套。问题是买哪里？广州、上海有朋友有房票，但合伙买他们没资金，也负担不了月供，自己买就200万总价，恐怕没办法买到。南昌的话，想买红谷滩没有房票，只能再买一套九龙湖，那么是买同一小区？还是换一个小区买？九龙湖房产体量大，还有投资价值吗？买的话主要看什么要素？马上要通地铁的高密度小区（高楼）和规划要通地铁的低密度小区（洋房），买前者还是后者更有潜力？

回答：你好，南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。如果只考虑南昌，自住喜欢可以买，投资尽量优先红谷滩核心区，红角洲次选朝阳新城，高新区。如果能跳出南昌，广州杭州武汉是更好的选择。投资角度建议卖掉或者抵押全款房，继续加仓其他更有潜力的城市。下载知识星球APP，右上角有搜索框

提问：房姐，你好！四新招商樾望，白沙洲世贸云锦，哪个升值空间大？多少可入

回答：你好，四新和白沙洲定位是睡城。四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新。

提问：房姐你好、如果子弹50万，在武汉如何买房投资？是不是去长沙买房投资更好？

回答：你好，武汉不管是经济人口城市级别首位度和房价天花板各方面都是碾压长沙的。长沙只是暂时的房价洼地，城市均价到了1.5后，未来持续上涨潜力不看好。

提问：事业单位可以落户到其他城市吗

回答：不需要交社保的城市可以落户需要交社保的城市，处级以下的领导也没有问题。

提问：进星球很久，首问，小区车位值得购买吗，地面车位平时足，晚了较难找，感谢

回答：不建议买车位租吧车位的钱都够一套沈阳首付了

提问：目前户口在武汉，社保公积金也在武汉，目前名下未有购房记录。目前想在武汉和昆明同时购房，武汉用公积金+商贷，昆明用商贷。那么如果武汉购房先到房管局备案，办理贷款手续？到昆明购房是否算二套房？同理，昆明购房先到房管局备案，办理贷款手续，是否武汉算二套？

回答：异地并发很难操作，商贷如果2地有熟悉的信贷员可以操作，但是涉及到公积金就很难控制了。可以试试，但是失败的概率比较大。外地房产备案不应该，关键在于两地征信更新时间，最好是在1周内审核完2笔贷款

提问：房姐，你好。手里子弹60，武汉投资。长持10年左右。目前觉得保利茉莉公馆和光谷东山水年华不错，不是本地人，考虑租金可以减轻房贷，哪个更适合我，长持哪个更看好？

回答：短期关山大道更稳，长期看如果光谷东发展顺利可能会反超关山大道，但是不确定性也比较大。标的选择也要结合你自己的风险偏好，赌一把可以入手单价1.6的山水年华，租金收入也还不错。

提问：问题：1、前年盲目买下一套公寓，后来看些文章说公寓不能碰，基于现状，看能否有优化资产配置的空间，出租还是卖掉？2、孩子今年上幼儿园，9年后希望有个更好的初中学位（现在的学位是前海学校），后续应该怎样操作在保证有一定居住品质的情况下换到好的学位房？现状：1、目前在前海北阳光棕榈园有一套120平的房子（自住）无欠款，在老婆名下；2、红山地铁口龙光玖钻一套39平的商务公寓，有90W欠款，每月还12000，今年6月份交房，收房后目前打算出租，可以租到6000/月。3、手头有100W现金，家庭年收入40W，我目前名下无房，但有异地贷款记录。

回答：你好，深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓和其他公寓，深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景，有投资价值，但普通公寓并不稀缺，刚需客和豪宅客对税费承受力也不同。龙光玖钻公寓未来潜力并不看好，建议出手。投资学区房有很多打法：

1.买没有学区的学区房（有暴击）

2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）

3.买成熟自己要用的学位房（投资➕刚需）如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中深高深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择但是你的小孩9年后才用得上，建议买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外南山实验南山外国语）覆盖的小区...新的教育模式，生源也很好

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