广州楼市:下半年买房还值得吗?看完内行人分析后恍然大悟

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提问：你好广叔，我现在在金融城工作，想买美林海岸，我预算400万左右，自住兼投资。还有我发现北京的房子一直都没有涨起来，我想问问广深涨完之后，北京的房子会不会涨一波，毕竟四年都没有动了。

回答：你好，广州的房子也横了几年，好不容易迎来了一波行情，能上车尽快上车吧。北京毕竟是帝都，终究会回归。

提问：广叔您好 南沙 科学城都已经买了 我和妈妈名额都用了 南沙全款分期 科学城首套资格用掉了 另外在西安高陵区的乾基九境城有套房子 是继续持有还是出售置换 置换的话就首付60万 买哪里好 谢谢

回答：你好。还有价值，卖也等10号线开通了再卖。

提问：广叔，您好！番禺万博和黄埔科学城，这两个板块做投资，哪个升值更快？

回答：你好。黄埔科学城的确定性要高一些。

提问：广叔你好，黄埔区科学城那么多旧改项目，房子的供应量增加会影响房价涨幅吗？同样纯投资300左右3至5年，科学城和知识城怎么选呢？麻烦又帮分析分析，两个区有什么楼盘推荐一下，谢谢

回答：你好。黄埔科学城大势所趋，旧改也是轰轰烈烈的，旧改项目房子是多了，但是那些旧改拆迁补偿拿到钱的人也会同样将资金流入楼市。好的房子是越来越少的了。建议考虑科学城，离广州中心天河珠江新城更近，有来自天河的外溢，同时也是最先发展的区域。知识城稍远一些，开发周期更长，有一句话叫做君生我未生，我生君已老。就是怕你买了知识城的房子，知识城发展起来了，你的房子却老了，跟新建的房子比，失去竞争力。看看万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语

提问：你好广叔，目前有坂田四季花城三房一套，没有电梯，家人不太喜欢。在华为上班，不想住到太远，小孩儿刚出生不急着考虑学位。只是想找一个华为附近居住条件比较好，未来增长也不错的盘。嘉御山感觉密度有点儿大，万科城的电梯房前景如何？这两个盘增长前景相比较是什么样的？

回答：你好，嘉御山产品和位置都很不错，有10号线开通的利好，但学位比较一般。 万科城大型社区，10号地铁口，容积率1.3，绿化率高，小区户型涵盖公寓、洋房、高层和小高层，内有2所幼儿园，物业管理较好，10号线开通，区域会迎来新一轮涨幅。 坂田价格标杆楼盘排序： 信义嘉御山＞佳兆业城广＞万科城

提问：你好广叔，我想问下买深圳坂田的大族云峰怎么样，带的学校是坂田实验学校，新开的。就是这个区位未来房价走势怎么样。还有学校怎么样，小孩准备将来在这里上学

回答：你好，大族云峰在坂田，坂田虽然属于龙岗区，但是地理位置挨着福田中心城区近。 五号线坂田地铁口1公里，在建十号线光雅园地铁口近2公里，后期地铁出行相对不便，亮点在于上坂雪岗大道去福田、天安云谷比较方便。 自住还行，投资一般般了，短期站岗 龙岗没有太好的教育资源，如果优先考虑学位，建议首选罗湖 福田或者龙华。

提问：广叔好，佛山高明区云山诗意这个楼盘怎么样，现在好像是在开发的阶段，中介说现在已经有在规划地铁跟机场，而且也在修高速，后面去广州也会很方便。我主要想买来投资

回答：你好，不要去高明做炮灰。高明楼盘的确在佛山区域来说算是低价，但低价并不代表是洼地有升值性。佛山就是新城多，但多数不会成功。三水、高明有多弱，这样都用不着论述，不要被中介带进坑里。佛山的最大卖点在于和广州的联动，只能买临广片区，未来价值会更大。

提问：你好广叔，有个纠结了很久的问题，想想雕叔请教～ 6年内置换，自住加投资，300万左右预算，黄埔雅苑3房 和 中海康城2房 哪个比较好呢？黄埔雅苑小区一般般，由于是3房南向，可能自住会舒服点；康城小区和物业都很喜欢 目前很纠结谢谢雕叔了

回答：你好，你的问题，你自己其实已经阐述得很清楚了，300万左右的预算，可能要去到335以上才可能买入黄埔雅苑的南向小三房，93-95平的，现在价格上来了 如果是中海的话，就只能是2房 我的答案是： 如果对“房子内”的要求比较高，比如房间数、朝向、面宽、进深，那么选择黄埔雅苑 如果对“房子外”的要求比较高，比如园林、物业、地铁等等，那么选择康城

提问：你好广叔，今年36岁，两小孩，大的今年上小学小得上幼儿园。目前布吉信义片区逸翠园2房，15年购买有100万贷款在我老婆个人名下；同年我个人名义在惠州南站昶园入手一套还有50+贷。现手头有450，还有些应收款100左右，因需要留营运工厂，计划拿出不超过350来买房。前两年每年200-300的收入，今年可能150。老婆孩子都是深户，我非深户今年5月才连续满5年。当前我想买一套4-5房，工作在凤岗，请问我应该在布吉横岗周边买房吗还是去龙岗中心城？我是该买500-600万差一点的位置或者楼盘还是追求高端点的走800-1000万的？横岗的振业城大平层如何？问题较多，谢谢了！

回答：你好， 稍为懂深圳的人都会趋西避东，你已经有一套在布吉了，不建议继续加仓。 自住可以考虑1000W的产品，投资建议入手1-2套600万左右的刚需盘，700万以内才是红海市场。 振业城不建议继续入手。 职业炒家一般会投住分离，投资只买升值潜力最大的楼盘，自住租房即可。 惠阳长远看价值不大，南站比大亚湾好一些，但是占你的贷票，可以考虑出手置换。

提问：你好广叔，我最近在考虑买南山的学位房，自住兼顾投资，也可以投住分离，去看了南二外的海德三宝最低总价的二房和南外高新的最低总价二房，这两个价格相差也不算大，请问选择哪边最好呢？谢谢。

回答：你好，南外系是均衡发展，南外冠名的全面开花。南二外系是丢卒保帅，总部一枝独秀。所以谁更可能一直稳定，南二外无疑，就这么一张牌可不能打输了，学位房要买确定性强的，所以从投资角度讲，买海德自用的话，还得结合孩子的情况更适合哪个学校，掐尖生多的学校，恐娃儿成了陪跑生 。

提问：你好广叔，最近正为房子苦恼，感谢广叔回复。问题一：我和老公均有过贷款记录，现我名下有一套2017年入的深圳宝安满京华云晓旁的雅乐居42平小两房。因为明年打算要仔，住起来有点困难，要不要等明年满二卖掉？ 问题二：卖出去后如何买？加存款也只有120-130万，方案一：用姐夫的名额，3成首付购房；方案二：自己的名额，加上贷款70-100万买房，约220万5成首付买房，两年后加按出来还贷款，加上公积金房贷极限月供1万6左右。 问题三，买两房还是买三房？ 问题有点多，万般感谢~

回答：你好，一、你们卖出的这个房子目前价格也在两百三十万左右了吧，满两年卖出之后再去换一个同样总价的，意义不大。而且地铁12号线三年之后通车，你们错过这个利好，略可惜了。 二、假设决定了要卖，可以考虑用你们自己的名义全款抵押买总价三百多万的，兼顾自住，要买三房的话，要去龙岗选择一个未来地铁口的花园刚需盘，还是有的选的。在宝安就只能买个大一点的两房了。

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