广州楼市:下半年适合买房吗?看完你就明白了

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提问：广叔好，相比较黄埔科学城和番禺万博，哪个地方在未来5-10年会更有发展潜力？另外，在番禺区万搏，番禺广场，亚运城（三号线东延线在建中）如果要考虑一下学区和投资兼顾，5-10年哪个板块哪些楼盘会比较好？另外今年年底上车的时机好吗？还是要看看明年疫情稳定后再看看？谢谢广叔详细指导。

回答：你好。番禺万博的潜力更大一些。如果要考虑兼顾学区和投资，不如考虑天河，如天河中学、广州中学对应的小区。建议能上车越早上车越好。

提问：广叔你好，我在广州新塘凤凰城凤仪苑有155方的复式无电梯的洋房，中介说市价230万，目前闲置抵押银行200万做生意周转金用，凤凰城有1套300方独幢别墅，房贷还有350万左右，有人出价1200万。提问：目前生意亏损，还欠银行400万经营贷款，房贷350万，可否卖掉凤仪的复式和别墅，还了银行的钱，去萝岗买房，小孩在萝岗读书。转换跑道，置业萝岗。

回答：你好。凤凰城超级大盘，没有地铁，常年抛盘，价格也是易横难涨，刚需要来这里买房通勤是相当不方便的，因此可以出手。萝岗潜力要大很多，可以考虑。

提问：广叔您好，个人之前在南沙万科南方公元买了一套两居小房子，现在想用女朋友名额再买一套结婚，手上资金有120万左右，希望咬咬牙买一套500万左右的，自住为主，投资为辅，想要好一点的学位，目前意向看华景新城、万科欧泊，还有什么更好推荐吗？女朋友在海珠上班，我自己在番禺上班。

回答：你好。华景新城、万科欧泊都可以考虑，华景新城地段价值大，保值升值没问题，就是有一定的楼龄；万科欧泊位于万博，楼龄新，离地铁不是很近。500w如果是2房的话选择就会多一点，但建议买个3房。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔你好，首套预算首付100左右，坐标天河，三房不够只够两房，自住考虑满五年置换三房，看了盈彩美居两房，南向超出预算，西南向略晒，如果选择中高楼层放弃朝向的话，东北向两房值得入手吗？盈彩的大阳台两房可改小三房吗？或者盈彩的两房您比较推荐哪个位置哪种户型的？

回答：你好，100万首付，直接买三房了，即使在盈彩美居也是可以的，用一点小小的科技树而已 直接买三房，就买88-92平的小三房。

提问：你好广叔，岭南新世界淘到4万以下的值得入手吗？嘉禾望岗的地段感觉好尴尬，不在广州东进南拓的方向，但是想想价格就摆在那里，所以现在很纠结。

回答：你好，买岭南新世界的无非就是为了那几个字“大社区、新世界物业、华师附小”，我觉得岭南新世界的价格属于偏贵的那种，主要是在那个片区，也没有竞争者，这样就导致自己一骑绝尘，其实价格是偏贵。

提问：广叔好，2019年在深圳德宏天下定的一套新房，带精装修，9万不到，当时买觉得性价比挺高的，带深圳中学学位，旁边二手房都高过这个价格。但是因为今年疫情影响现在买房担心大跌，所以很纠结. 麻烦帮我分析一下，谢谢！

回答：你好，德弘天下有学区，长持问题不大。 如果是学位刚需人群，没有什么好纠结的，这个价格性价比还不错。 罗湖虽然整体跑输大势，但是唯有深中学位价格依然坚挺，买定离手，别担心了。

提问：您好广叔，我在19年6月份在深圳入手了一套罗湖区银座金钻的一室一厅的房子，当时由于手头上资金不充裕，当时入手的单价是4.2万，不知道这个房子的前景如何？目前自我感觉有点一般，深圳三年内限售，还款也没还多久，不知道有没有什么抵押的方法贷出资金来呢？

回答：你好，罗湖选筹，方向是低单价、低总价、好学位，或不会跑输大势。 银座金钻只适合在附近工作的人群自住，优势是租金高。 刚入手暂时还优化不了，继续增加子弹，继续入手西部潜力盘。

提问：您好广叔，请问珠海西区哪个楼盘最值得投资加自住？现在是买房的好时机吗？

回答：你好，判断市场情绪，最低谷买入，最高涨卖出。楼市涨幅也是有周期的，根据以前的历史数据是每4-5年一次，平稳或缓涨期你不买，难道指望大涨期和韭菜一道慌慌张张拥挤入场？你永远不知道什么时候是抄底的最佳时机，也不要妄想能赚到最后一个铜板。宏观上判断大趋势。

提问：你好广叔，麻烦问下深惠城际和14号线哪个影响更大些？对于龙岗和惠州有拉动效应么？您怎么看？

回答：你好，明显是14号线，地铁对通勤的价值大大超过城际。至于房价拉动效应，我认为惠州会涨，但只是小涨，龙岗也不会跌。通勤对环一线的房价影响有多大？我举个例子，河北的涿州，高铁25分钟直达二环的北京西，一天26趟，北京西房价80000，涿州高铁17000。25分的通勤，五倍的价差，说明了：决定环一线房价的不是通勤，而是户籍，教育，就业，配套等综合资源。指望靠一条地铁实现惠州房价暴击的可以醒醒了。

提问：您好广叔，深户罗湖上班， 罗湖丰湖大厦一套满五84平满五红本， 大鹏佳兆业假日广场91.5平满五红本， 罗湖中海天钻180平满三年贷款， 以上三套房子是不是都建议卖出？ 需求：小学初中学位，香蜜湖哪些房子适合入手，龙溪花园是不是可以博旧改？

回答：你好，罗湖最近几年投资没钱途 是有数据支撑的。 我们对深圳近5年各片区的涨幅做了一个统计，罗湖涨幅是垫底的，著名的坑盘中海天钻是罗湖抗涨的代表。在经过深圳去年至今年一波涨幅后，看到罗湖还有不涨的次新豪宅小区，我个人是比较惊讶的。 出手罗湖思路正确。 从香蜜湖这些年陆续新增学校的情况来看，侨外、明德打出了漂亮的成绩，红岭实验小学、红岭深康应该不错，教科院附中附小也是值得期待的。

博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博拆迁套牢的概率实在太高。房产投资需要至少短期的确定性，博旧改的机会成本太高。 我们一般不建议去博旧改，也不去买有旧改概念的房子，都已经溢价很高了。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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