东莞楼市:还在为买房犹豫不决?看完这个你就明白了

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提问：广叔好，说下我的基本情况：目前可调配子弹约80-90W，现有住房1套（商转公进行中）月供4500，装修贷余额9W左右（月供3333）2022.12月可结清、想再投资（兼自主）一套。1.投资1手楼还是2手、希望能尽快出租，缓解房贷压力。2.2套房产总价160-210W之间在东莞可选择空间有哪些？目前看了常平星汇常一居和常平的金地名京、2个楼盘总价相差大概40W左右、比较纠结选哪个？3.如果考虑纯投资，东莞及周边有哪些楼盘可以推荐？盼复！感谢

回答：你好。1、一二手都可以，还得看性价比吧，二手选择较多、灵活；一手交房时间长，选择较少，部分楼盘还有溢价。2、星汇常一居旁边的铁路线多，噪音大。金地名京各方面都还可以，生活便捷，可以考虑。3、这个价位东莞最好。可参考选筹：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔你好.我是在东莞第一次看房……订了东莞横沥招商雍景湾.同茶山金融街金悦府-还有大岭山碧桂园3期-寮步万科金城东方.搞的现在都迷茫了-手里只有70左右-想问您怎么办……我是自住加投资.目前同家人一起住在大岭山.

回答：你好。自住看下哪个离工作地点近。东莞投资价值高的楼盘，详见内部分享！

提问：广叔您好，东莞户口，在东莞南城西平金色华庭有一套154平房子（双证），惠州龙门富力养生谷一套118平公寓，均无贷款，但东莞已无购房资格，现手头现金约50万，家庭年收入约80万，有什么好投资建议吗？

回答：你好。双拼的流动性不是很好，不过金色华庭近地铁西平站，区位不错；惠州供应量大，公寓也一直不建议，建议你把公寓换成住宅，或者DY贷出资金来买其他地方。广州新塘可以入，南沙现在也放开条件，也可创造条件入，中长期持有。考虑50的话，4成能买130左右的房子，买不到什么好的产品，看看怎么再多凑点子弹。

提问：您好广叔，本人在深圳开建材店有幸购入前海中海阳光玫瑰园78平（现居住余贷50w月供3千）12年买惠州马安荷兰公馆62平（付清现出租1.5千）16年用积蓄20多w加用第一套房的装修贷贷了30w(分五年每月4千)购大亚湾龙光城89平（余贷80w月供5千契税末交）18年用汽车贷贷了20w补贴月供(分5年每月4千）大女在工作，二女儿明年毕业，老三男，今年中考虽有深户普高无望（平时总分才240分左右)现迷茫求指点？想法把马安那套卖掉，深圳这套出租，在龙光城周边找点小生意做，（开建材店已经15年了，50岁再开体力不支）供房压力山大积蓄撑不了两月。想法是否可取？如果不可取，应该怎么办？求广叔指点？

回答：你好，惠州可以出手，惠州房产涨幅不大。 考虑自住可以自住龙光城。 但是投资考虑，建议出手大亚湾，入手一套广州上车盘，自住，升值空间更大。 玫瑰园出租，申请银行加按揭融资，手里留足5年月供问题不大。

提问：广叔好，我是外地投资客，没有广州房票，交了两个月的黄埔社保，100多的首付，无按揭记录，请问买哪里的房子升值潜力大？科学城的品秀星月是否已经是高位了？知识城未来有潜力吗？老黄埔的价格也很高了，怎么办？可以长持5年多。谢谢

回答：你好，黄埔最值得买的地方我在科学城跟老黄埔那篇已经写过了，适合你的预算的话也是万科城市花园或者万科东荟城之类的，不过现在已经涨了一些了，如果你能找也到业主配合你社保到期的话其实也可以，社保够半年年后过户，相当于你以现在的价格买4个月后的房价。 不过能配合你的业主很少，要找才行 或者你这边能不能直接入户？入户后你有更多选择

提问：您好广叔，请问广州的各个区域哪个投资会更好？

回答：你好，广州楼盘你重点放在越秀东山口以东，天河珠城、金融城、天河北、奥体，海珠西、滨江东、南洲沥摆以东，还有老黄埔一带都可以去看看。

提问：你好广叔，目前在万胜围上班，如果是纯自住，完全不考虑投资，推荐哪些位置的楼盘呢？首付90万左右，希望兼有一点儿教育需求。

回答：你好，90万首付，倒推总价300万左右，希望兼顾教育需求，可以重点考虑几个片区：1、老黄埔地铁5号线、13号线沿线的裕丰围、大沙东两个“双地铁”小板块，兼顾怡园小学的学位。2、番禺沿着地铁7号线、未来18号线，雅居乐花园、佰利山、万科欧泊这些小区，学位的话就很一般般。

提问：您好广叔，我在南通市区老小区有套90平的自住房，有学区和地铁。新购苏通园区125平，商业贷款公积金抵扣。另外还有套60平的公寓，目前在出租。现在手里有130万左右的资金，打算买广东阳江滨海新区的门面房，然后以出租来补贴家用，请问我这样操作是否合适呢？谢谢建议。

回答：你好，130万的资金买广东阳江太可惜了，阳江城市等级太低，也没有什么太大发展，人口外流，缺少高新产业，投资不建议买。人口决定需求，三四线城市门面需求其实不大，因此注定租金一般增值差。毕竟一个城市的门面回报，受产业商务人口、涌入的人口影响这些都是三四线的弱项。再加上现在实体经济有点萎靡，主要来自消费的低下和电商的冲击，门面的投资回报率很低。130万资金广东投资，其实你现在的情况最适合的是买广州。深圳、东莞限购升级，利好广州。

提问：您好广叔，我目前有500左右的子弹，西城广外学区，马连道这一片区（因为工作在附近的丰台），请问有什么比较合适的小区吗？学位也做考虑因素，学位一般的就可以了，反正731后多校划片。马连道有6层的7080年代老公房，也有90年代电梯房，请问从保值和自住来看，哪个更合适我呢？ 如果今年最后几个月或者明年上半年入手，哪个时间段价格会比较低呢 ？731后这片会有跌的变动吗？谢谢回复。

回答：你好，500左右的子弹在西城只能看看广外车站西街附近的老破小两居，或荣丰2008，马年道看看 北欧印象 ；肯定90年代的电梯房更好；731对好学区是利空，对一般的学区影响不大。

提问：您好广叔，我想在南山买500万以下的3房，2017的时候在松岗买了一套3房卖了，松岗的通勤距离太远，吃不消。现在想换到南山或者宝安，感觉宝安的豪宅线太低，税费扛不住。这个预算买南山有得选吗？

回答：你好，南山别说是500万以下的3房了，连像样点的2房都快没得选了。宝安还有很多选择，尽量靠近地铁1、11和在建的12号线，1公里范围内的次新盘，还可以选到。你买3房目的是自住还是投资？有无其他地段、学区和居住品质的需求？再来做精准的推荐！参见内部分享！

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