广州楼市:如何买房最划算,看完你就明白了!

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提问：广叔，你好！夫妻户口广州。爱人在五山上班，小孩在五山上学，我自己在文化公园附近上班。准备二胎，手上现金300万，黄埔有一套房，按揭中。准备再买一套，考虑自主+投资。

1.是一步到位在五山买呢？五山房子老，溢价高，感觉不划算。（对五山板块的房子希望您能给点建议）

2.还是再买一套有升值潜力的，暂时租在学校附近？以后再置换？

3.买的话有哪些推荐楼盘？谢谢

回答：你好。1、五山主要为教育板块，高校是挺多的，但板块缺少增量。学位也并非顶级学位。溢价高，有点水分。

2、建议买一套有升值空间的，租房住。

3、有一套房在供，只能7成。能买个430左右的房子。广州投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，你好，本人在小蛮腰附近上班，想考虑上班距离交通方便的房子，三房，不用考虑学位，想要社区环境好，交通便利，楼龄新一点，有升值和保值空间的房子，一手二手都可以，子弹加贷款大概五百到六百左右。

回答：你好。三房的选择不是很多。可参考：具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔您好！我要纯投资，买天河哪里？手里现金300，按揭可接受月2万，请具体到买哪个楼盘，谢谢！

回答：你好。有几成名额呢？3成可以买1000的。可参考：天河投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔您好，我在寮步保利心语花园有套小三房，最近准备还完抵押出来，首付130左右，看了茶山金悦府24000左右的四房。还有寮步卓越中环广场116的四房，还有珑远翠珑湾的127四房。投资加自住，哪个更有性价比？家庭年收100左右，茶山保利东岸花园有套142的四房（儿子的名字）在供，月供9000多！望指点！我工厂在茶山，孩子目前在西溪小学上五年级！

回答：你好。茶山金悦府离地铁站茶山站还有2.4公里，不是很近；卓越中环广场靠近寮步站，周边环境不是很好。珑远翠珑湾近地铁东城站，配套还可以，有潜力的，可考虑。保利东岸花园就在金悦府旁边，自住还可以，投资一般。可参考选筹：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔，您好！新人提问，茶山和石碣哪个区域更有投资价值？还有道滘？因为市区的房子太贵，只能找周边的房子了，现在准备自住加投资。看了达鑫江滨新城，王洲湾1号，茶山的金融街金悦府，道滘碧琴湾，不知道谈怎样选择，还是广叔有什么更好的推荐？

回答：你好。茶山和石碣差不多，都是属于外溢片区。茶山和道滘主要承接来自城区的外溢，石碣则来自松山湖的外溢。达鑫江滨新城临江，景观好，可以考虑。王洲湾1号跟上面这个盘挨着，不如上面这个。

金融街金悦府也不错，可以考虑，有地铁，但是不近；碧琴湾近未来地铁1号线，道滘站，但对面是医院，可能有一些人会忌讳。不过综合看可以考虑。具体潜力大的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，松山湖目前的房价5万十还能投资进入吗？

回答：你好，松山湖短期可能会横，但中长期看依然有潜力，可以入

提问：广叔，你好，本人在东莞麻涌江畔湾有一套两房90平的房子，住了十年，工作单位在南城和厚街交接处（厚街汀山）。近期单位旁边在建新盘（佳兆业阳光城时代天韵）。现在有几种打算，想广叔给个参考意见。1-卖麻涌房子，等年底买单位旁边的新盘，新盘和单位只隔一条马路（考虑自住兼投资），不过新盘附近山头有个墓园。2.麻涌的房子出租，卖单位附近的新房，3.卖麻涌房子，买南城CBD附近的二手房或打新万象府，自主兼投资。以上三个方案哪个好，或者广叔有没有更好的方案。谢谢！

回答：你好。江畔湾配套不错的，生活便捷。佳兆业阳光城时代天韵区位不是很好，周边还是比较荒的，东北向有个翠松墓园，不建议。

1，该选择不好。

2、单位附近不要买，单位附近租房住就好了

3、可以考虑

还是得看你手上有多少资金，方案三比较好。麻涌所在的水乡片区，潜力不是很大。

提问：广叔你好：我现在达鑫江滨新城有一套房子，目前还在还贷中。手头目前还有150W流动资金。现在想买松山湖的房子，目前知道松山湖新楼盘深业应该近期会开盘。有没有必要把达鑫房子卖了（达鑫房子估计卖2万6左右），然后到松山湖买房？最近松山湖涨了很多，二手房都已经5万以上了。或者150W首付能买临深哪里楼盘？还需要考虑学校

回答：你好。达鑫江滨新城可以出手，石碣属于外溢片区，有条件还是要不断置换优质地段。总价500-600可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：广叔您好！我现在住在东莞，子弹600左右，每月月供可以几万，我想请教一下，万科棠樾，长安万科臻山府和保利首铸天际，这3个楼盘哪一个比较适合投资？

回答：你好。子弹600，主要考虑松山湖和南城CBD。万科棠樾自住还可以的，但投资价值一般；万科臻山府临深，也是可以考虑的，但是600这里买不算最优选；保利首铸天际景观还可以，地铁线在建，但是不近，算一般吧。

是打算全款买吗？还是有两套的名额？600左右可参考：东莞投资回报率高的板块，详见球内部！

提问：广叔你好：请教你几个问题

1：现在把达鑫房子买，买松山湖保利或者等新楼盘 深业

2：达鑫房子租给别人，自己买大岭山新楼盘，万科汉邦或者碧桂园？这两个楼盘哪个更时候投资和自住。方案一和方案二哪个更适合自住和投资？（达鑫江滨新城我们自己刚装修好，明年才满2年）

回答：你好。资产只有不断的置换到优质资产才能实现增值和保值。达鑫其实不算很优质，但既然还有2年满2，也刚装修好，先出租吧，现在卖有点亏。详见内部分享。

提问：广叔好。本人80后，研究生学历，人在外地工作。由于目前佛山和广州逐步放开高学历人才引入政策以及限购放松。本人现在可购买佛山限购区一套，首付40%。正在落户广州，落户后不限购，但由于外地房子贷款未结清，买广州需首付70%。现手头有120w首付，佛山可买260w总价以内的，广州只能买180w总价以内的。买哪个城市？区域和具体楼盘也请推荐一下。要求：涨幅稳定，流通性好，3-5年内有发展潜力。谢谢！

回答：你好。外地贷款还欠多少？要是不多建议先结清贷款，入广州。广州180万买不到什么好的房子。先买佛山吧，佛山投资回报率高的板块，详见内部！

提问：【新手首问】广叔您好！我不在广东生活工作（也就没有房票），纯投资，闲置资金200+，外地多套房所以贷款估计没戏，中长期可接受5到10年持有，想请您推荐临深或者广州不需要房票的潜力盘。具体问题如下：1、东莞凤岗松山湖目前潜力还大吗？临深我的资金能够得上的最优选择能给出几个推荐吗？2、惠州临深优选哪几个楼盘？十里银滩是否坑？3、广州南沙未来看好吗？有推荐的楼盘吗？4、以上几个地区想法您的推荐排序是？新人问题多，感谢回答！

回答：你好。如果有房贷的话，在东莞首套需要4成，第二套需要全款。

1、临深片区中长期都有潜力的，松山湖可以考虑。可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

2、惠州大亚湾不建议，供应大

3、南沙中长期可以考虑。可参考：南沙投资回报率高的板块，详见内部！

4、看个人投资偏好，短期考虑东莞，中长期考虑南沙。

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