为什么付得起全款,我也会劝你选择贷款买房?5年后你就明白了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-18 16:39

当今社会，房价上涨的速度远远地超出了工资上涨的速度，贷款买房，似乎成为了普通工薪阶层购买房产最主要的方式，但是很多业内人士却表示：买房，就算是有钱也不要付全款，银行的钱能贷则贷！事而实上，真的是这样吗？为什么明明知道利息那么高，我们还是要选择贷款买房呢？5年之后你就明白个中道理了!

货币在贬值，你的收入也在上升

为什么说5年之后就会明白，小编先问大家一个问题，从过去5年到如今你的工资上涨了多少？以小编身边的朋友为例，很多人刚刚毕业工资不足三千元，随着工作经验的累计工资在不断上涨，收入在不断增加，可同时我们发现钱也变得越来越不值钱，就是我们提到的“货币贬值”

什么叫做“货币贬值”？简单点来说——比如以前的包子要五毛，但现在要1块五了；以前的十块可以四个人花，现在的一百块一个人都不够花。曾经有过非官方人士计算过，我们现在年均通货膨胀率是10.68%，如果按照这个数字计算的话，即使是扣除了4%左右的贷款利率，买房贷款还是非常划算的。

因此，当你用极低的成本拿到钱，买入一二线城市的优质资产，是财富保值升值的最好办法，而随着个人能力的增加，个人工资上涨和社会总体工资水平上升，月供对后期的生活水平影响会越来越小。而光每年的货币贬值速度，早就冲抵了利息，本身就是赚的。而且如果把钱一次性投在房子里面，货币的衍生价值丢失不说，你的财富值也会逐年缩水。

房贷是最廉价的贷款

银行的钱究竟值不值得贷？我们算了一笔账发现房贷是最廉价的贷款

信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；如果是民间融资，则年利率就更高了；公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；商业贷款买房的话，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；

这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。

既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。

举个例子：假设买一套143万的房子，贷款7成也就是100万左右，选择等额本息30年商业按揭，4.16%的利率，每月需要分别4866.85元，利息总计75万左右；选择全款购房你可以省下75万；如果你把100万拿去理财的话，只要投资收益比4.16%高的话，那每个月的收益就足够供房了。更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。

全款买一套，贷款能买3套

我们做这样一个假设，一套房子全款买的话需要600万，如果你选择贷款买的话三成首付只需要200万，如果你手上有600万的话全款你只能买这一套房子，而如果你选择贷款的话你可以一次性买三套（排除限购及首付要求条件）

现在的房价你们也知道，在房价涨的时候，你全款购买一套，房价涨的仅仅就是你买的这一套，如果你买3套，涨的就是你3套的钱。道理这么简单，所以说即使是有全款买房的能力，也不如贷款买房来的划算。