为什么都贷款买房?贷款年限选长选短?要不要转LPR利率?

众所周知，每年春节前后，都是楼市销售的旺季。不过今年是个例外，由于受到突发不可抗力影响，各行各业几乎停滞了两个多月，楼市也偃旗息鼓。好在复工复产逐步实现，楼市“小阳春”似乎也推迟到了今年第二季度。不过买房毕竟是一件大事，贷款全款、年限长短、利率转换等都要深思熟虑——下面就为大家带来内行人的解释，或许会对购房者有一定帮助。

为什么都贷款买房？

且不说那些身价亿万的顶级富豪，他们豪掷千金全款买房自然毫无问题；但是这样的人毕竟是极少数，对于大部分购房者而言，无非就是三种情况：第一、生活富裕，有钱有生意。很多人都觉得这些富人会全款买房，实际上通过调查得知，他们绝大部分仍会选择贷款；毕竟这些人挣得多开销也大，随时还有生意扩张等资金需求。第二、工资较高的金领、白领。这部分人通常年薪一二十万以上，但是他们却面临一个问题——身处热门大城市，房价太高，因此通常只能贷款买房。第三、广大工薪阶层。这一类人群数量最多，月收入通常都在8000元以下，十有八九都会贷款买房。

贷款年限选长选短？

大家都知道，一般个人住房贷款的最长年限是30年，当然你也可以选择20年、10年等等。经过楼市的不断发展，购房者也学会了“精打细算”，很明白“年限越短，利息越少”的道理：如果贷款100万元，30年年限和10年年限的利息差距，通常能够高达60万左右，着实是一笔不小的费用。那么是不是说“贷款年限越短越好”呢？事实上也并非如此，因为我们还要考虑很重要的一点——通货膨胀。

也就是说，随着时间的流逝，钱大概率越来越“不值钱”；即便多出60万元利息，30年后恐怕也只是很少一笔钱。况且我们还应该考虑资金的“时间价值”——贷款年限虽然可以很短，但是你的钱早早就花了出去，也相当于损失了一笔不菲的时间价值。因此行业内有一句话：老百姓能从银行得到的最大福利，应该就是房贷了。虽然不见得一定正确，但是能贷长一点就贷长一点吧。

要不要转LPR利率

自从固定利率改为LPR利率之后，很多老购房者便十分纠结：到底要不要转换为LPR利率呢？到时候会不会“亏”了？向银行人士咨询后可以看出，通常这些“内行人”有两点建议：其一，转了好。因为国家推出新利率就是要方便调控，将来LPR利率的下降概率比较大——持这种建议的人也占大多数。其二、还有小部分银行人士透露，如果你的房贷利率原本就不高，也可以考虑不动；如果你的房贷利率是6%左右，可以考虑LPR。

值得一提的是，之前有专家表示：贷款买房在任何情况下都是首选。对此，我倒是不完全认同——如果有经济实力，谁不想一次性全款付清呢？说到底还是“努力挣钱”最重要。

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