三线城市应该全款买房还是贷款买房,专家详细解读

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提问：你好宅姐，情况是这样的。地处成都周边县级小城市，交通还算方便，高铁到成都大概半个小时左右，到所属地级市城市大概15分钟的样子，经济原因可能会按揭买房。初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？

回答：你好，你这个问题比较大，涉及的方面比较多。看你的情况是打算在县城购置房产是吧，若可以的话，建议直接成都购置，可能前期各方面压力会稍微大一些，但长远看，是比县城前景好的多的。一般来说初次购房，适当买大一点，至少两房，最好是三房，可以适当考虑学区房，注重交通问题和配套等。不管一手房还是二手房，做好预算，选好片区后，一定要多看房，看的多了，才会有比较，什么样的喜欢、什么样的性价比高，价格区间如何对应，才会形成综合比较，立体印象。

提问：你好，宅姐。三线城市，一套房120w，2年后交付，全款92折，目前存款400w，想问下全款买房还是贷款买房，那个更划算呢？

回答：你好，选择全款还是贷款购房，要看你自己的实际情况。有两个方面要考虑，第一是，你未来的预期收入增长速度至少要快于通胀。因为贷款买房，你把还款放到了未来，而未来房产价格一定，通胀上去了相当于你还款的负担压力会更小，但这是的前提在于你的收入上涨速度是快于通胀的，要不然，物价涨了，你的收入没涨或者涨的慢，那么你应付物价上涨本身就要花费更多成本，房贷在你的总收入中的比重反而增加了，还贷的痛苦程度是上升的。第二是最关键的。你把现金拿在手里，你要有高于房贷利息的再投资机会。虽然目前4的贷款利率很低，哪去找这么低成本的融资。但问题是判断它低或者不低，不是跟其他贷款相比，而是跟你拿着钱的再投资收益相比。举个例子，假如你贷款70万，相当于省出了70万现金，而这贷款的70万一年利息是2.8万，而你手里省出来的70万现金如果用于投资一年赚的多于2.8万，则就值得贷款购房，否则你不如全款买房。

提问：你好宅姐，买房必须在指定银行办贷款吗？

回答：你好，你买的是一手房还是二手房？如果一手房，开发商有指定的银行。二手房贷款的话，可以自己找合适的银行的。

提问：你好宅姐，买到烂尾房怎么办？开发商跑了，上诉法院也没有用吗？宅姐我应该怎么办呢？

回答：你好，先说一下，你的房子签了备案的合同了吗？如果签了，理论上房子是你的了，如果只是签了白皮合同，那么更难，理论上你们签订的是无效合同，起诉到法院的结果就是判开发商还给你钱，别的没有了。再者说开发商跑了，这个估计法院也管不了，只能等zf解决了。我一直认为，卖楼花、预售 这种会导致实质性企业高杠杆的行为，是存在较大的系统性风险的。各个发达国家，针对预售制度有不同的处理方式。美国直接不允许预售，全部为现房。日本，预售只能收定金，并且企业收定金必须找金融机构或保险公司担保，保障烂尾时购房者订金不损失。法国，按工程进度支付款项，但必须在监督下专款专用。并且购房合同一旦签订，立刻拥有对土地以及地上建筑的所有权。基本上所有预售制度设计都需要向购房者倾斜，以保护购房者的权益。对于我们来说，要补的课还很多，无论是购房者还是开发商，还是监管部么。

提问：你好，宅姐。孩子去哪上小学是不是在哪买房才可以上学呢？

回答：你好，不一定要买房子，现在采用积分制呢，分批次招生，看当地的积分政策，我们这里的，交医社保也是算积分的，如果买房了，权重会更好点，还有暂住证也是有用的，具体你可以搜一下你们当地的积分政策。

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