广东楼市现状:当下适合买房吗?看完专家分析后恍然大悟!

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提问：广叔您好，想投资一套房，目前遇到一些困惑和疑虑，请您给指点解答。多谢！第一、区域选择选，择佛山千灯湖区域，还是广州新塘不限购区域，为什么？两个区域您推荐什么盘（首付预算100以内）？

第二、选择三房还是四房，二孩政策的放开，以后大部分家庭都有可能会有两个孩子，这个时候选择投资房是不是四房会更有市场？

第三、目前投资房产是否是时候，房住不炒，以及内外双循环经济政策的影响下，这个时候投资房产是否适宜？多谢广叔！感恩！

回答：你好，感谢赞赏！

1、如果你在佛山工作，千灯湖是个自住+投资的选择，纯投资的话还得看广州这边的行情。新塘区位属于一个”城乡结合部”的位置，目前是价格低洼，不被人关注，随着核心区的建设发展，这个区域会逐渐的成为城市的一部分，价值迅速攀升。建议看下品秀星图。

2、优选刚需3房，因为这部分才是购房的主力军，4房属于置换改善，总价高，当然也有市场，但没有3房多。

3、广州目前的行情已经启动，越早上车越好。经济不好，但大量印钞，人们手里的钱多了的时候会怎样？肯定都想让资金保值啊，所以最终还是会流入楼市。我们要趁早布局，因为从长期看，通货膨胀，房价还是会涨的。

提问：广叔早上好，新人^_^第一次提问，我们夫妻非深户，满五年社保，我个人名下在惠州有房贷。预算首付500万，稳定年收入100万，愿望是想在南山，福田买新房。可摇号太难了。您觉得最近就要开盘的嘉富新禧我们可以参与么？主要是自住?投资^_^谢谢！

回答：你好。首付预算500万，有贷款记录只能五成，能买到1000万的房子。1000干嘛跑去沙井买呢？首先嘉富新禧同区位的清平华府、巨基四季名苑都是新盘，加起来供应是不小的。所以基本不用去抢，沙井适合700左右的中长期的纯投资，在这里买不是最优选。

总价1000看下南山：汉京山、中海阳光玫瑰园、阳光里雅居、博林天瑞

福田：绿景虹湾、金地名津

提问：广叔你好，新人首问，本人在白云机场上班，老婆在东莞石龙，常住东莞，有广州房票，首付140万左右，想买400左右的房子投资+以后自住，请问有哪些楼盘推荐？

回答：你好。有广州房票首选广州上车，当前是上车最好的时机了。

400万总价，以后自住就要考虑到通勤距离，不能太远。可考虑

嘉禾望岗、黄边、江夏

楼盘参考：岭南新世界锦云峰、时代玫瑰园、云山诗意、白云尚城

提问：广叔好，海珠的保利红棉花园，聚德花园可以买吗

回答：你好。保利红棉花园在海珠江燕路，楼龄有点老，但近地铁，刚需上车可以考虑。聚德花园不建议，离地铁远了点，而且小区大，抛盘多，价格不容易起来。

提问：广叔您好！坐标深圳，目前龙岗平湖同创新作72平两房，出手还贷后手上不到200万,打算置换三房，现在只能5成首付，400万左右，本人在科技园上班，请问广叔有什么好的推荐，谢谢！

回答：你好。400左右3房，可以看下大运的中海康城、龙岗中心城带深中学位的麓园

提问：广叔 您好！纯投资，300-700万，科学城您最看好哪个楼盘？最好讲解看好的原因，期待您的回复，非常感谢！

回答：你好，可参考：万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语

提问：广叔，咨询一下二手房评估费这个怎么收？中介收我近两万块，可是我查了物价局只要给两千就可以。

回答：你好。这个不一定的，有几千到上万，但你这个收了2万，贵了一点，是不是还包括了中介费呢？建议咨询清楚，让他们开具发票，去物价局投诉。

提问：南沙放妈妈名下 黄埔有名额 目前有180万 可做4成 大约可买全款400的房子 科学城品秀星樾目前在售离地铁都两三公里了 沿主路只100米 是否值得入 另外星樾山畔新盘投资价值大不 或黄埔中央城 麻烦指点哪边好 看好原因请讲明 别的好的盘也可做推荐 投资后期可能自住 麻烦就投资价值 居住环境给合理建议 谢谢

回答：你好，感谢赞赏！品秀星樾比较适合纯投资或者在附近工作，自住的话周边配套一般般，中长期看比较有潜力。星樾山畔在高速边上，区位不是很好。黄埔中央城还好，就是盘大了点。另外可以参考：

老黄埔：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城

黄埔科学城：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园

提问：广叔，你介紹千灯湖千灯墅，號稱佛山CBD，如果是联排別墅，做为投資用，也考慮8年後退休可住？可行么？

回答：你好。千灯墅集地段价值和居住价值一体，自住+投资可以考虑。

提问：广叔，谢谢！请问南沙的星河山海湾是否有投资的潜力？

回答：你好。星河山海湾在南沙港，这个片区适合休闲度假，配套不是很好，投资一般般。

提问：“新人首问”:广叔，您好，第一次从朋友处获取到您。带着敬佩和期待向您咨询问题，下面说下我情况:目前已婚南宁有一套自住有贷款，月入1W+,手上有12万，现想入手一套投资，现在有看过南宁房子但觉得炒太高没空间。又在网上看了江门鶴山以下项目:玉兰花园，尚城华庭，融创华府，但不知道是否适合投资，请广叔结合我的情况推荐一个投资方安，可以不考虑地域限制不限于江门或南宁。另在北海盛荟天地有一商铺，但开发商原因一直没交房，现在很犹豫是继续等待还是起诉维权，请广叔指导下，谢谢。

回答：你好，感谢赞赏！南宁总体在全国来看，作为广西首付，价格还是挺多1w+的，五象区域价格是高了点，江南区的普罗旺斯未来通地铁会有一定利好。江门鹤山，以工业为主，缺少人口流入，而且鹤山楼盘供应还是挺大的。目前看还是价格洼地，这几个盘区位很近，优选融创华府、玉兰花园。需要持有较长时间，等鹤山工业城发展起来，价格会有一定提升。北海盛荟天地区位还可以，位于北海大道和南珠大道交汇处，南珠汽车站对面，因为该片区尚属于发展阶段，所以还不成熟，因此铺面可能暂时不好出租，还需要一定的时间，建议等等，或者找几个铺面的业主，组建一个群共同讨论如何解决。

提问：为了孩子上学需要暂住6年黄埔科学城，离校最近的楼盘是岭南山畔，二手4房的价格在4.8万了。想问一下买下这里的话还有投资价值吗？美国人学校附近有没有更好的楼盘选择从投资价值看？

回答：岭南山畔可以考虑，地铁近，旁边就是尖峰岭公园。美国人学校附近就岭南山畔好一点，其次是万科城、雅居乐富春山居。岭南山畔可以考虑，地铁近，旁边就是尖峰岭公园。美国人学校附近就岭南山畔好一点，其次是万科城、雅居乐富春山居。

提问：广叔你好，坐标番禺，预算350万左右，首付四成，月供1.3万左右，目前住在钟村，万博附近上班。想在番禺买一套房三房自住，尽可能学位和交通好点，请问有什么推荐吗？

回答：你好。看下广州雅居乐花园十年小雅、一尺三居、广地观澜。

提问：广叔您好：上次您建议的东莞投资楼盘，万象府，保利，这两个抢房好难，我们打算去广州投资，如果从五年纯投资看（可以兼顾孩子初中学区房），首付400左右，您能否推荐一下？

回答：你好。可参考：老黄埔：金碧世纪花园、黄埔花园、万科东荟城，黄埔科学城：雅居乐富春山居、保利林语山庄、科城三庄锦泽园。

提问：广叔，再次请教您。如果我计划持有周期为五年，江门鶴山融创华府和玉兰花园是否可以考虑入手，如果在江门和南宁需要二选一那么选哪个地方更加有希望?

回答：江门鹤山五年可能还不行，需要8-10年才能发展成熟。我建议是南宁本土作战。

提问：广叔您好，目前没有广州户口，社保两年，增城有套房，目前手头有400，投资的话在哪里买比较合适，没有户口的话怎么操作

回答：你好。买黄埔科学城，万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语

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