台州楼市现状:椒江房产分析,温岭黄岩靠边

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提问：房哥，我是温岭人，我想买房投资，椒江的房价比较便宜，值得投资吗？

回答：椒江的房价被低估，值得投资。

2021年，台州轻轨S1线将建成通车，作为一条贯穿台州南北的交通主动脉，将让市民享受到高效、便捷的出行体验。

S1线起点站是台州中心站，终点站是温岭城南站。按照规划，轻轨线路总共有S1、S2、S3线，将会使台州中心城区椒江区、黄岩区、路桥区和温岭市区、临海市区之间交通联系更加便捷，实现半小时交通圈、同城化的目标。

截止2020年10月，S1线的工作人员达到4372人，其中管理人员701人，施工人员3671人；大型施工机械进场共458台；高架桥梁完成75.7%，地下区间完成35.2%，高架车站完成60.8%，地下车站完成51.9%，城南车辆段完成64.1%。预计2021年与杭绍台高铁一起建成通车！

台州轻轨S1线，建成以后，温岭人到椒江更加方便，椒江发达的城市资源可以吸引温岭人买房置业，有利于椒江房价的抬升。

提问：房哥，请问在家庭名下，异地有两套房，且有贷款，在杭州可以全款买第三套吗？

回答：可以，无论在外地有多少套房子，在具备杭州购房资格的情况下，都可以在杭州买一套房子。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我是宁波人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？

回答：可以买房抄底，是正确的选择。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、台州人、温州人...全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。

其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

提问：你好，房哥，我准备在临安投资，考虑买荣盛檀越府，现在楼盘有洋房和高层，哪个户型未来好脱手？

据我了解，临安现在投资居多，这种环境下如何操作？

回答：高层户型更好脱手。临安楼市很火，因为是杭州唯一不限购的市区。2019年，杭州新增人口55.4万；2020年上半年，杭州新增人口20万以上，预计今年可以继续保持在50万以上。只要杭州继续保持这种全国第一的新增人口数量增长，临安楼市即会一直保持着这种热闹的情况，无需担忧近几年的接盘问题。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥好，刚来杭州，北京有全款房。

手里有资金，可随时买，但房票要明年7月才下来，所以目前一直租房。之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》 

提问：我打算明年落户杭州，预算300万，三房，不是很急，打算放4到5年，请问看哪个地方的楼盘比较好？

杭州哪些地方适合长期投资？

回答：截止10月，根据房哥的详细梳理，杭州至今已有136个板块规划，其中一半的板块规定了“销售指导价”，即人为因素的“限价”。总价300万，推荐的板块：未来科技城、丁桥、星桥、临平、运河云庄、萧山科技城。总价200万，推荐的板块：大江东、星桥、银湖科技城。

提问：新人首问，房哥好。

我家小孩在杭州读书，有杭州的学生集体户口，打算以他名义买套房子，作为投资。

以前在上海，以他名义买了一套房，有房贷，如果还清了再去杭州买房，算不算首套房？总价400万预算，打算在美院附近买房，对于南山、象山两个校区，家里意见不统一，哪一个地段更值得投资？

房哥有没有合适的楼盘推荐？谢谢！

回答：你的小孩在杭州买房，属于二套房，首付6成。从投资前景角度上，象山校区更有潜力。在转塘买房，推荐的二手房楼盘：篁外、绿城之江1号、新帝朗郡、天阳云筑。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》 

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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