台州楼市现状:椒江的两大痛点,交通和人口

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提问：房哥，我是温岭人，我想买房投资，椒江的房价比较便宜，值得投资吗？

回答：椒江的房价被低估，值得投资。

2021年，台州轻轨S1线将建成通车，作为一条贯穿台州南北的交通主动脉，将让市民享受到高效、便捷的出行体验。

S1线起点站是台州中心站，终点站是温岭城南站。按照规划，轻轨线路总共有S1、S2、S3线，将会使台州中心城区椒江区、黄岩区、路桥区和温岭市区、临海市区之间交通联系更加便捷，实现半小时交通圈、同城化的目标。

截止2020年8月，S1线的工作人员达到4372人，其中管理人员701人，施工人员3671人；大型施工机械进场共458台；高架桥梁完成75.7%，地下区间完成35.2%，高架车站完成60.8%，地下车站完成51.9%，城南车辆段完成64.1%。预计2021年与杭绍台高铁一起建成通车！

台州轻轨S1线，建成以后，温岭人到椒江更加方便，椒江发达的城市资源可以吸引温岭人买房置业，有利于椒江房价的抬升。

提问：房哥你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换? 

转换过后，以后会不会涨上来？

回答：长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。

提问：房哥你好，在杭州买房投资。

杨汛桥和大江东，买哪个地段更有投资价值？

回答：杨汛桥的房价，处于洼地，值得投资。

杭州绍兴轻轨在年底可以通车，从杨汛桥去杭州很方便，杨汛桥距离姑娘桥只有一站之隔，姑娘桥的房价已经涨到了27000元/平，相比之下，杨汛桥的房子有很高的性价比。杭州中环范围包括杨汛桥，萧山的一些镇是不包括的，比如：进化、浦阳、河上，这些镇在中环以外，相比之下，杨汛桥的房子又增添了一些性价比。浙江树人大学二期已经交付，树人大学以后全部搬迁到杨汛桥，这能增加杨汛桥的很多人气。有了人，这个地方就有了发展。

提问：女方无贷款购房记录，男方有贷款购房记录记录，离婚后，户口本还是同一个，这样女方以单身名义买房算是首套吗？

回答：算是首套。离婚与户口，是两码事。离婚后，户口可以继续保留，只要户口本已经更新到离婚的状态，即可用“单身名义”买房。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，最近买房摇号，是一个地段比较好的、家门口有地铁、重点学区、附近有大型商业综合体、户型也还不错的楼盘。

在选房过程中，如果只剩下一二楼或者14、15、16楼的顶楼房源了，要不要弃号呢？

回答：中签率低于15%的楼盘，无论哪个楼层都可以直接买。中签率在15%-30%的楼盘，可以选择二楼或14楼。中签率在30%以上的楼盘，可以选择弃号一次。

提问：房哥，200万总价预算，想在杭州买房定居。目的是自住、投资。

买哪个板块最好？

回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。这4个板块，符合你的购房需求。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

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提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

请分别给出建议，谢谢。

回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

提问：房哥您好！咨询您一个问题。

我挂靠在朋友公司，社保已经帮忙缴纳了三个月，今天刚人才落户成功。

因为新工作在温州，温州社保两个月后开始缴纳，我现在的杭州社保是不是可以停了，都已经落户了，不影响我杭州买房吧？

怕继续缴纳杭州社保对温州工作有影响，求您解答！

回答：不影响买房，可以停止缴纳杭州社保。

提问：房哥你好，现有现金120万，想买房，目前有两个选择：

1.家乡丽水，目前在家乡已有房2套。看中一套新房，110平米+车位，总共283万。

2.在杭州买房，正在办落户，买新房还是二手房？您看好哪些板块或楼盘？

比较迷茫，请指点。

回答：根据你的情况，可以选择买杭州的新房。

总价300万以内，可以选择的板块：未来科技城、运河新城、临平新城、丁兰新城。可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、运河云庄、滨耀城、融耀之城、长粼府。可以选择的二手房楼盘：保利东湾、宋都东郡国际、昆盛肖邦、复地连城国际、卓越蔚蓝领秀。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》 

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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