宁波楼市现状:杭州湾的两大痛点,交通与人口

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提问：房哥，我是宁波人，在鄞州有两套房子，准备卖掉一套，去买杭州湾的房子。

杭州湾的房子，值得投资吗？

回答：杭州湾的房子，值得投资。

根据2019年杭州湾楼市数据，新房总共成交24986套，是宁波各个板块新房销量第一名。2018年，杭州湾新房均价10000元/平；2019年，杭州湾新房均价13000元/平，增长速度极快。

截止2020年9月，宁波的杭州湾新区，已经引进40家世界500强企业，包含：汽车、航空、电气、新材料、生命健康、高端装备制造等六大先进的制造产业。根据宁波规划，预计2035年，杭州湾新区的常住人口，将达到55万，是现在常住人口的两倍。杭州湾新区的房价，具有较好的投资价值。

提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。

请问我这种情况，属于首套房吗？

回答：由于你曾经贷款过一次，根据你的情况，属于“二套房”，首付6成。

提问：房哥好，我是江苏人。

想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，在宁波买房，感觉市区房价在这一轮行情已经涨到头了。

余姚、慈溪、宁海、象山，这4个县市，哪个更有投资价值？

回答：2019年底，因“撤市设区”的话题，让低调已久的余姚，迎来了高光时刻，堪称宁波楼市的年度黑马地区。

余姚的撤市设区条件已经成熟，房价更有投资价值。

余姚的东南面与江北区、海曙区、奉化区紧密相连，设区后可以和宁波主城区连成一体；北面紧邻杭州湾新区，设区后意味着宁波主城区和杭州湾新区也将贯通，为发展湾区经济打开快速通道。

2017年6月，宁波至余姚的城际铁路开通。往来宁波主城区与余姚，单程只要半小时即可到达，目前已成为两地市民主要的通勤方式之一。

房哥认为，余姚有很大概率会参照当年上虞“牵手”撤市设区的举措。

提问：房哥你好。想在宁波买两套房，投资。

一套总价500万以内，看中了龙湖天曜和晓风印月，哪个升值空间大？一套总价300万以内，考虑的地方有：明湖、镇海庄市、杭州湾，麻烦指点，谢谢。

回答：龙湖天曜 · 房哥点评：老江东，双地铁楼盘，宁波第一座天街，总建筑面积达到50万平方米。

晓风印月 · 房哥点评：老海曙，江景房，无地铁，勉强配套了南塘老街。这两个楼盘，晓风印月的升值空间更大。总价300万以内，你可以选择的新房楼盘：绿城招商·明月江南、湖成大境、绿地海湾、海泉湾。

提问：房哥，在杭州投资住宅。

请问哪些板块值得投资？怎么排序，谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。

我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！

回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。近3个月成交4套，成交均价33366元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。

提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。

在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？

回答：根据2020年9月的城市房价上涨排行，杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。根据2020年8月的新房成交排行，在宁波投资，可以选择：奉化区。在杭州买房，可以选择：临安区。在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

请分别给出建议，谢谢。

回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，经常看你公众号的文章。

我在宁波鄞州做生意，小孩在台州椒江读书，买房选哪里？

回答：根据你的情况，可以选择鄞州。

鄞州，位于宁波城区，是宁波的市区。宁波方言跟台州方言有所区别，听上去则更接近绍兴方言。鄞州作为宁波拥江发展中的重要一环，在宁波的推动下，得到了迅猛增长。

在这几年时间，宁波鄞州的发展将进一步拉开与台州椒江的距离，鄞州的目标是超过杭州萧山。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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