杭州楼市分析:丁桥的两大痛点,天子岭是其中之一

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提问:房哥您好,我在杭州丁桥看房子,总价预算200万,丁桥这个地方有投资价值吗?

请给个建议,希望及时回复。

回答:总价预算200万,丁桥是最佳选择之一。

丁桥一直是杭州的房价洼地,随着杭州房价的水涨船高,丁桥的价格也逐渐升高。目前,丁桥的房价还在刚需的预算范围,维持在2.5-3万元/㎡。

杭州第六座龙湖天街已经开工建设,预计将于2020年底投入使用;这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上,可以带动丁桥板块的价值提升。

房哥点评:丁桥是非常适合居住的板块,有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持,且在主城区。

有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响,房哥觉得购房者大可安心,影响基本没有。丁桥周边有机场,飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次,想清楚了做决定。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:我想通过人才政策,把我老公户口迁到杭州,买房后迁回。问题是如果买新房,有摇号指标了,摇中的情况下,最快多久户口能迁回呢?新房多久收房?多久办房产证?

是不是一定要把户口留在杭州,一直到新房收房并且办完房产证?

回答:买房后,即可迁回。买新房,一般情况下,两年收房。收房以后,办理房产证。户口可以不用留在杭州,房产证照样可以办理。

提问:房哥,我是绍兴诸暨人,这里很多年轻人都去绍兴老城区工作了。

我想问一下,诸暨还有发展前途吗?

回答:诸暨的地理位置很好,有发展前途。

诸暨,位于浙江中部,东接绍兴,北邻杭州,南临义乌。

诸暨的面积达到2311平方公里,下辖5个街道、18个镇乡,户籍人口107.94万,外来人口27万;毗邻杭州萧山国际机场,沪昆铁路、杭长高铁,杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。

从地理位置分析,从诸暨去杭州要比去绍兴更方便。诸暨和杭州萧山是无缝对接,和绍兴市区却隔着大山,其实,萧山以前是属于绍兴的。

相比起绍兴,诸暨更想投入杭州的怀抱。杭州经济强劲,有吸引力,相比之下,绍兴市区就弱太多;加上诸暨属于“省直管县”,弱市带强县总是矛盾重重。

诸暨的发展前途,在融杭发展的时代背景下,越来越好。

提问:房哥!2020年9月能拿到杭州户口。

总价200万,购买哪个板块,升值空间大?

回答:200万,可以买在杭州大江东板块。大江东的所有城市建设配套,在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线,7号线和8号线。7号线连接机场、奥体,最终到达西湖;8号线,为1号线延伸段,半小时抵达杭州东站。

在大江东板块买房,升值空间大。

提问:你好,请教一下关于买房的事情。我在杭州市区上班,想买房子,预算在400万以内。

看了这五个楼盘:闻博花城、绿城听澜轩、滨江拥涛府、保利云上府、融信展望。

想请问下:1.这五个楼盘是否值得买,从升值潜力上怎么排序,打算3年后卖,是否有投资价值?2.这些楼盘主要分布在市北东、市北西,请问哪个板块更有升值潜力?谢谢~

回答:1,根据买房投资的角度,先后排序:滨江拥涛府→融信展望、保利云上府、绿城听澜轩→闻博花城。2,以金鸡路为界,西边是市北西,东边是市北东。市北西,农田比较多;市北东,产业比较多。市北东的发展,主要看萧山的态度;厂房拆的速度越快,市北东的发展越快。

提问:房哥好,本人在杭州无房,苏州有房。

父母在杭州有房,苏州无房。我的户口在苏州,迁到杭州后可以买房吗?首付几成?

回答:根据你描述的情况,你可以在杭州买房,首付3成。

提问:房哥,今年买房,上海和杭州怎么选?

回答:今年买房,优先选择杭州。

2019年,上海新增人口4.36万,杭州新增人口55.4万,杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年,杭州人口首次突破千万,成为新一线城市。

杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心;

杭州人口突破千万是城市文明进步的过程,而非结果。

随着杭州城市文明度的不断增强,相信今后还会有越来越多的人口持续涌入;与此同时,房价水涨船高。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看!三大准则》

提问:房哥你好!我想咨询下,大学生在杭州落户的具体流程和费用?

回答:已毕业的大学生,在杭州找一家工作单位,签一年的劳动合同,缴纳一个月的杭州社保,即可完成落户。落户时间最快一个月内完成。在杭州读书的大学生,把户口落在学校的集体户,即可完成落户。已毕业的大学生,如果需找专业的代办公司代办落户,则需提供相关落户材料,无需本人亲自到场,全程跑腿服务,办好后通知,即可来拿新的杭州户口本。房哥这边给星球内部的会员价格是杭州最低的价格,全程跑腿,代办落户。如果需要代办落户,可以联系房哥。

提问:房哥您好,我在杭州还有一张房票。投资为主,临平的东湖新城板块,均价20000/平,值得投资吗?

在预算充足的情况下,杭州各个板块的投资顺序怎么排名?求指教!

回答:东湖新城,具有一定程度的投资价值。今年为止,东湖新城的限价,已经出现两次上涨。明年开始,东湖新城的新房楼盘均价,比现在高出800元-2000元/平。买房投资,先后排序的板块:

大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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