杭州楼市分析:丁桥的两大痛点,天子岭是其中之一

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提问：房哥您好，我在杭州丁桥看房子，总价预算200万，丁桥这个地方有投资价值吗？

请给个建议，希望及时回复。

回答：总价预算200万，丁桥是最佳选择之一。

丁桥一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，丁桥的价格也逐渐升高。目前，丁桥的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。

杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥板块的价值提升。

房哥点评：丁桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区。

有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响，房哥觉得购房者大可安心，影响基本没有。丁桥周边有机场，飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次，想清楚了做决定。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？

回答：买房后，即可迁回。买新房，一般情况下，两年收房。收房以后，办理房产证。户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。

提问：房哥，我是绍兴诸暨人，这里很多年轻人都去绍兴老城区工作了。

我想问一下，诸暨还有发展前途吗？

回答：诸暨的地理位置很好，有发展前途。

诸暨，位于浙江中部，东接绍兴，北邻杭州，南临义乌。

诸暨的面积达到2311平方公里，下辖5个街道、18个镇乡，户籍人口107.94万，外来人口27万；毗邻杭州萧山国际机场，沪昆铁路、杭长高铁，杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。

从地理位置分析，从诸暨去杭州要比去绍兴更方便。诸暨和杭州萧山是无缝对接，和绍兴市区却隔着大山，其实，萧山以前是属于绍兴的。

相比起绍兴，诸暨更想投入杭州的怀抱。杭州经济强劲，有吸引力，相比之下，绍兴市区就弱太多；加上诸暨属于“省直管县”，弱市带强县总是矛盾重重。

诸暨的发展前途，在融杭发展的时代背景下，越来越好。

提问：房哥！2020年9月能拿到杭州户口。

总价200万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200万，可以买在杭州大江东板块。大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

在大江东板块买房，升值空间大。

提问：你好，请教一下关于买房的事情。我在杭州市区上班，想买房子，预算在400万以内。

看了这五个楼盘：闻博花城、绿城听澜轩、滨江拥涛府、保利云上府、融信展望。

想请问下：1.这五个楼盘是否值得买，从升值潜力上怎么排序，打算3年后卖，是否有投资价值？2.这些楼盘主要分布在市北东、市北西，请问哪个板块更有升值潜力？谢谢～

回答：1，根据买房投资的角度，先后排序：滨江拥涛府→融信展望、保利云上府、绿城听澜轩→闻博花城。2，以金鸡路为界，西边是市北西，东边是市北东。市北西，农田比较多；市北东，产业比较多。市北东的发展，主要看萧山的态度；厂房拆的速度越快，市北东的发展越快。

提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。

父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？

回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。

提问：房哥，今年买房，上海和杭州怎么选？

回答：今年买房，优先选择杭州。

2019年，上海新增人口4.36万，杭州新增人口55.4万，杭州新增人口数量是上海的12倍。2019年，杭州人口首次突破千万，成为新一线城市。

杭州人口突破千万会提振开发商与购房者的市场信心；

杭州人口突破千万是城市文明进步的过程，而非结果。

随着杭州城市文明度的不断增强，相信今后还会有越来越多的人口持续涌入；与此同时，房价水涨船高。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥你好！我想咨询下，大学生在杭州落户的具体流程和费用？

回答：已毕业的大学生，在杭州找一家工作单位，签一年的劳动合同，缴纳一个月的杭州社保，即可完成落户。落户时间最快一个月内完成。在杭州读书的大学生，把户口落在学校的集体户，即可完成落户。已毕业的大学生，如果需找专业的代办公司代办落户，则需提供相关落户材料，无需本人亲自到场，全程跑腿服务，办好后通知，即可来拿新的杭州户口本。房哥这边给星球内部的会员价格是杭州最低的价格，全程跑腿，代办落户。如果需要代办落户，可以联系房哥。

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。买房投资，先后排序的板块：

大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

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