杭州楼市现状:丁桥临平良渚,可能要万人摇号?

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好，我在杭州丁桥看房子，总价预算200万，丁桥这个地方有投资价值吗？

请给个建议，希望及时回复。

回答：总价预算200万，丁桥是最佳选择之一。

丁桥一直是杭州的房价洼地，随着杭州房价的水涨船高，丁桥的价格也逐渐升高。目前，丁桥的房价还在刚需的预算范围，维持在2.5-3万元/㎡。

杭州第六座龙湖天街已经开工建设，预计将于2020年底投入使用；这座天街坐落于地铁三号线丁桥站上，可以带动丁桥板块的价值提升。

房哥点评：丁桥是非常适合居住的板块，有龙湖天街、地铁3号线、皋亭山景区、桃花湖公园、丁兰公园的加持，且在主城区。

有人担心丁桥的天子岭垃圾场会有影响，房哥觉得购房者大可安心，影响基本没有。丁桥周边有机场，飞机噪音的影响还是有的。购房者可以在不同时段多去看几次，想清楚了做决定。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房子抵押贷款，采用LRP划算吗？

回答：如果你打算三年内还清房贷或转手卖掉，选LRP。如果你打算长期还房贷，选固定利率。

提问：房哥你好，在杭州买房投资。

我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。

2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。

建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。

21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。

提问：房哥您好！咨询您一个问题。

我挂靠在朋友公司，社保已经帮忙缴纳了三个月，今天刚人才落户成功。

因为新工作在温州，温州社保两个月后开始缴纳，我现在的杭州社保是不是可以停了，都已经落户了，不影响我杭州买房吧？

怕继续缴纳杭州社保对温州工作有影响，求您解答！

回答：不影响买房，可以停止缴纳杭州社保。

提问：房哥，我在杭州萧山上班，房子买在江干。

我感觉上班有点远，未来有什么新的跨江大桥吗？

回答：一座座跨江大桥拉开了城市框架，使杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，见证了杭州的时代变迁。

在彭埠大桥的下游侧，一座新的跨江大桥正在施工，这座大桥被称为：钱塘江新建大桥。

钱塘江新建大桥，全长1350米，是沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的关键性控制工程。与别的跨江大桥不同，这座大桥分为上下两层，上层是8车道高速公路，下层是双线快轨。

以后的机场轨道快线，从这里跨过钱塘江，实现杭州地铁首次踏浪“飞渡”。

这座大桥建成以后，可以高效串联钱江新城、萧山机场、钱江世纪城、东站枢纽、西站枢纽，成为杭州市民出行的重要通勤通道。

提问：新人首问，你好，房哥，我是南京人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。从投资的性价比上，未来科技城更好。在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

提问：房哥您好！慕名刚刚加入您的星球。

有几个房产的问题，咨询您：

1.今年6月份，世纪城宁围街道拆成两个街道，对归入盈丰街道的御庭园小区房价有什么影响？御庭园小区的什么价位可以出手？

2.世纪城、望江新城还有哪些楼盘的一手房二手房可以关注？

3.杭州胜利实验小学的学区房，有哪些可以推荐，什么价格可以考虑，含二手房、一手房和次新房。

问题有点细碎，谢谢房哥！谢谢。

回答：1.对御庭园小区房价造成轻微上涨影响，6月至今，御庭园小区房价已经上涨3%，现在均价：27100元/平。可以在26000元/平的以内范围出手买入。2. 推荐关注的新房：滨江嘉品。推荐关注的二手房：德信·泊林春天、得力·名望府、金域兰庭。3.杭州胜利实验小学的学区楼盘总共有9个，分别是：赞成林风、春江名苑、蓝色钱江、新绿园、阳光海岸、水岸枫庭、金色海岸、金色家园、钱塘印象。推荐的楼盘：蓝色钱江、金色海岸、钱塘印象。在年底入手，是比较好的买入机会。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：你好，不是杭州户口，没有杭州社保，如何才能在杭州主城区买房？

回答：最简单快捷的方式，是直接购买杭州的法拍房，即：被杭州法院拍卖处理的杭州住宅；外地户口购买杭州的法拍房，不限购。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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