宁波楼市现状:余姚和慈溪的发展,谁更胜一筹?

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提问：房哥你好，在宁波买房，感觉市区房价在这一轮行情已经涨到头了。

余姚、慈溪，这2个县级市，哪个更有投资价值？

回答：2019年底，因“撤市设区”的话题，让低调已久的余姚，迎来了高光时刻，堪称宁波楼市的年度黑马地区。

余姚的撤市设区条件已经成熟，房价更有投资价值。

余姚的东南面与江北区、海曙区、奉化区紧密相连，设区后可以和宁波主城区连成一体；北面紧邻杭州湾新区，设区后意味着宁波主城区和杭州湾新区也将贯通，为发展湾区经济打开快速通道。

2017年6月，宁波至余姚的城际铁路开通。往来宁波主城区与余姚，单程只要半小时即可到达，目前已成为两地市民主要的通勤方式之一。

房哥认为，余姚有很大概率会参照当年上虞“牵手”撤市设区的举措。

提问：房哥你好，我是国外研究生学历。但是我的档案袋里，是以前的本科学历，还没有改成研究生的学历。

如果要人才落户杭州，可以落户吗？

回答：可以落户。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，杭州值得买房吗？

杭州建了这么多的房子，卖给谁？

回答：杭州值得买房。

2019年，杭州常住人口增加55万人，人口流入数量排在全国第一。总量达到1036万人，成为全国第17个人口超千万的大型城市。

下一轮的房产财富效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先关注杭州、布局杭州。

提问：房哥好！杭州按揭买了第一套房子，之后把这套房子卖掉，置换一套，还可以首付30%吗？

回答：根据你的情况，首付60%。

提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

请分别给出建议，谢谢。

回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

提问：房哥，我是温州县城的，准备在市区买房。

想咨询一下，温州什么时候会有地铁？

回答：温州地铁，M1线预计明年动工。

M1线，全长32.5公里，均为地下线路，共设车站23座；新建主变电站2座，分别为附一医院和华盖主变电站。

M1线起于瓯海区丽岙车辆段，线路由南向北，依次经过温州乐园、大学城、附一医院，在市区经龙霞路、月落垟路、车站大道、学院西路、飞霞北路、环城东路走行，下穿瓯江后到达瓯北，沿龙桥路和瓯北大道布置，向东越楠溪江到达三江片区，之后线路再次向北下穿楠溪江到达黄田高铁新城。

根据初步规划，M1线在2021年开工，M2线在2023年开工。

提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

提问：在杭州临安买房，宝龙旭辉城、绿地亚洲公园，这两个楼盘，哪个潜力更大？

想听听房哥意见。

回答：宝龙旭辉城的潜力更大。宝龙旭辉城的楼盘位置，是青山湖科技城板块的核心位置；绿地亚洲公园，处于青山湖科技城板块的边缘位置。宝龙旭辉城，2019年1月首次开盘，当时的开盘价格是18000元/平。今年上半年，宝龙旭辉城的全部房源已经售罄。今年下半年，在宝龙旭辉城的隔壁，建了一个未来旭辉城，均价达到23600元/平。宝龙旭辉城，是宝龙房企与旭辉房企的联合项目。未来旭辉城，是旭辉房企的独资项目。从长远的投资角度上，错过宝龙旭辉城，未来旭辉城的房价依然是值得接受的，依然具有很好的上涨空间。宝龙旭辉城、未来旭辉城，地段比绿地亚洲公园更好，值得优先选择。

提问：房哥，您好！我是宁波户口，在宁波有两套房，工作也在宁波，现在想买房用于投资，请问有没有新房楼盘可以推荐？宁波、杭州都行。

回答：根据2020年8月的宁波、杭州楼市数据；在宁波买新房楼盘，推荐：荣盛御湖天境、山海珑湾、绿城·桂语朝阳、恒大河悦府、雅戈尔江上、美云合府、东潮之滨。在杭州买新房楼盘，推荐：印象苕溪、北樾府、湖光山社、绿地亚洲公园、澜天里、未来旭辉城。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：您好，想咨询一下，在杭州买公寓。

未来科技城2.0板块的公寓有投资价值吗？比如：港郦中心公寓，或者有更好的推荐吗？

回答：未来科技城的2.0板块的公寓，有投资价值。港郦中心公寓，投资价值一般；你在附近上班，可以买入。2020年上半年，杭州公寓销量第一名是奥莱金街，总共卖出784套；第二名是世茂泰禾中央广场，总共卖出540套；第三名是龙湖紫金上城，总共卖出515套。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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