温州楼市现状:乐清和瑞安的发展,谁更胜一筹?

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提问：房哥，我想在温州买房投资。

瑞安和乐清都很发达，买房投资怎么选？

回答：在温州买房，瑞安是优先选择。

1978年至今，瑞安的建成区扩大了30倍，城乡的时间距离在缩短，市区到山区最多两个小时的路程。

21世纪，瑞安将塘下、汀田、莘塍、飞云等镇纳入到城市发展区域内，拉开大城市的框架，开始向东海时代迈进，向大海要土地。

2005年，瑞安启动阁巷滩涂围垦工程；2007年6月，启动丁山二期滩涂围垦工程；2010年，提出了瓯飞工程瑞安段围垦计划，一期项目的瑞安丁山三期围垦工程随后启动。此后，城市进一步向东发展，由飞云江时代走向滨江滨海时代。

2020年，瑞安老城区、安阳新区、莘塍、塘下连成一片，几座大桥横跨飞云江，将江南新区融入城区，飞云江穿城而过，一座现代化的大城市雏形基本形成。

瑞安的城市发达程度，已经具备成为温州下一个市区的条件，可能在未来被正式划入“瑞安区”的规划设想里。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，手上有400万，在杭州交了三年社保，有一张房票。

投资的话，是一套住宅好，还是分公寓+住宅？

运河印和普大福地，哪个具有投资价值？运河印可以买到员工价，普大福地去问了，只有西边套了。

回答：根据你的情况，可以分为一套公寓、一套住宅，投资效率更高。公寓选择：运河印。住宅可以选择：长粼府、滨耀城、融耀之城。

提问：房哥你好，在杭州买房投资。

我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。

2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量最高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。

建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。

21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，这也使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。

提问：房哥您好，我现在温州两套房，其中一套还在按揭。如果把温州这套按揭的房子还掉，再去杭州买房，按揭算第一套还是第二套？

回答：算第二套。

提问：房哥，你好！已加入星球。

我儿子在市民中心上班，落户后是不是直接可以摇号？我想去看下“合生创展名邸”，这个楼盘在九堡，自住适合吗？

回答：落户后，即可参与摇号。

合生·创展名邸，由广东房地产企业“合生创展”打造，是其在杭州的第一个楼盘项目，该楼盘距离九堡地铁站300米，均价待定，预计近期首次开盘。合生·创展名邸，东侧是杭海路，西侧是幼儿园、九年一贯制学校，北侧是德胜高架，南侧是正在拆迁的九堡新天地；这个楼盘的地段在九堡是很好的。

该楼盘总共规划了904套房源，总共建有17栋商品房、2栋公租房；总共包含7种户型，每种户型都有实体样板房可供实地参考。第一批推出的样板房，总共包含4种户型，户型面积是89平-105平。第二批样板房正在制作，预计在近两个月推出。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，温州能成为一线城市吗？

回答：温州的GDP增速很稳，能成为一些城市。

浙江温州，近年来不管是经济质量和经济体量都发展不错，也是全国各地有名的“老板”之乡，温商在各个领域都有跨行生意。

温州，是浙江的地级市，长江三角洲中心区域的城市之一，国家历史名城，同时也是我国批复确定的东南沿海重要的商贸和区域中心城市，2019年常住人口为930万人，其中户籍人口832.4万人，城镇化率为高于70%。

温州总面积达11612.94平方千米，目前全市的管辖范围有4个区、5个县、代管3个县级市。

温州有区位优势和人口优势，2019年GDP达到了6606亿元，位居浙江第三。

整体来说温州虽然在城市的行政地位方面不是那么强，不如省会杭州和副省级+宁波的计划单列市，但是在民富的方面完全不逊色，在医疗方面温州甚至不输宁波，反而小小的超越。

温州更像是温州人自己建设起来的城市，不像苏州无锡那样靠外资为主导，总体来说温州是一个相对自力更生的城市。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：想咨询，我是医学类高级职称，40岁。

事业编制，现在的社保交在浙江其它城市；同时在杭州社保已经交了6、7月份。现在社保系统升级之后，按照人才引进的条例，可行吗？谢谢。

回答：人才引进未对社保期限作出明确的时间限制，你去杭州市民中心拉出“社保证明”，即可作为已缴社保的个人参保证明。根据你的情况，你可以通过学历落户或者职称落户的形式落户。

除了社保证明，你还需要一个“劳动合同”证明，以证明在杭州工作，此份劳动合同证明的“劳动聘用时间”需在一年及以上。房哥提供杭州代办落户服务。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。

请问我这种情况，属于首套房吗？

回答：由于你曾经贷款过一次，根据你的情况，属于“二套房”，首付6成。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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