杭州楼市现状:建德PK桐庐,谁更胜一筹?

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提问：房哥，我是外地人，感觉杭州楼市很有投资价值。在杭州买房，建德、桐庐、淳安，这三个地方值得投资吗？

回答：杭黄铁路，整条路线呈“Z”字形，始于浙江省杭州市，途经富春江、千岛湖，最终到达安徽省黄山市，全长286公里。杭黄铁路开通后，杭州到建德只需要35分钟。未来五年内，建德将有杭黄、金建、建衢三条高铁线交汇，而且还会形成高铁新区，带动区域发展。

在杭州买房，建德是比较好的选择。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，在杭州周边买房投资，海宁怎么样？

回答：在杭州周边买房投资，海宁是个好选择。

海宁的地理位置很好，是浙北平原，一马平川。全市范围狭长，沿钱塘江排开，与杭州新成立的钱塘新区隔江相望，西面与余杭区接壤。

海宁人口70万，面积668平方公里。

海宁发展很好，今年房价可能涨到三万。

提问：新人首问，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个地方的别墅更有价值？

回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。安吉与杭州，有城际铁路，预计2024年开工。从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。

提问：房哥，我在苏州有一套150w左右的房产，我和我女朋友的月收入是3-4w。近期考虑买一套杭州的房子，作为两人定居奋斗的房子。我想咨询一下：1.我考虑在未来科技城、钱江新城这种拥有发展前途的板块，购置一套房产，可以小一些，50-80平。目前不知道该买在哪？2.能否考虑房产抵押，贷出首付？3.这种情况，您看我买哪，哪个楼盘合适？

回答：根据你的情况，在钱江新城、未来科技城，买50平-80平的房子，房龄基本上是1995年-2010年期间的小区。你可以选择的楼盘：钱江三苑、和谐嘉园东苑。和谐嘉园东苑位置：江干区·钱江新城均价：50000元/平交房时间：2013年可选户型：56平，2室1厅1卫，总价280万房哥点评：该楼盘是回迁房，楼盘质量符合回迁房的水平；地段挺好，房龄挺好，有学区，符合你的购房标准。

提问：房哥好，我在杭州已高位套现一套1988年的老破小，现在有八百万现金，应该去哪里买房合适？海宁、临安，希望房哥专业建议！

回答：在杭州买房投资，可以选择临安。

根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。

此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。

随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥好！我只有唯一的一张杭州房票，想用好它。一直想买未来科技城或者勾庄板块的楼盘，摇了6次，从未中签。

电建泷悦华府，准现房，值得摇吗？

该楼盘的倒挂价格有多少，丁桥板块的发展潜力大吗？还是沉住气，继续摇号未来科技城或者勾庄板块的楼盘？期待房哥的解答，谢谢！

回答：根据杭州准现房有史以来的表现情况，需摇号的准新房楼盘比较少，出现的次数寥寥无几。电建泷悦华府，摇号中签率高。该楼盘的综合情况中规中矩，无价格倒挂，附近有几个破旧小区，居住氛围一般。根据2020年丁桥板块的规划，与往年一致，无特别的发展规划，依然作为“大型居住板块”发展。你沉住气，可以继续摇未来科技城、勾庄。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：你好，房哥。我不是杭州人，现在想通过法拍房的方式，投资杭州房产。已经关注了余杭区的清水湾，这个楼盘的投资价值怎么样？如果竞拍的话，90平米的房子，设置一个怎样的上限价位，性价比较高？着急，在线等回复。

回答：清水湾，这个楼盘的投资价值挺好，近3个月成交69套，成交均价：20953元/平。90平米的房子，设置190万的上限价位是比较好的。2020年上半年，杭州法拍房市场总共拍卖了448次住宅，总共成交了389次住宅，成交率达到86%。在389次成交房源中，总共64套房源的溢价率超过50%，总共8套房源的溢价率超过80%，总共2套房源的溢价率超过100%。

杭州具有极高的投资价值；对于外地人而言，通过购买法拍房达到持有杭州房产的目的，是一个方便快捷的选择方式。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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