抵挡不住了!余姚两宗优质地块都以封顶价+配建保障房成交,“第

很意外，余姚的一块优质宅地竟然吸引到32家开发商报名，这个可是在宁波土拍市场上也是头一遭，就连主城区地块都没有这般待遇，可以看出越来越多开发商开始关注市区以外的优质地块，余姚慈溪等区域被看上也是意料之中的事情。

最终，子陵路南侧、东环北路西侧地块被中泰和瑞（深圳）投资控股有限公司以楼面价10337元/㎡+6950㎡拿下！

子陵路南侧、东环北路西侧地块

地块位于位于凤山街道剑江村，东至东环北路防护绿带，南至规划道路，西至规划道路及河道绿地，北至子陵路绿化带。

地块出让面积31122㎡，容积率：1.0-2.2，建筑密度22%，建筑高度36-60米。

挂牌起始价：47278万元，土地性质：住宅、商业。

最终，子陵路南侧、兵马司路西侧地块被日月城以楼面价10329元/㎡+11900㎡，总价12.63亿元，溢价率49.8%拿下。

子陵路南侧、兵马司路西侧地块

地块位于凤山街道剑江村，东至规划兵马司路，南至规划道路，西至东环北路防护绿带，北至子陵路绿化带。

地块出让面积55584㎡，容积率：1.0-2.2，建筑密度22%，建筑高度36-60米。

挂牌起始价：84306万元，土地性质：住宅、商业。

02该地块无论是地理交通的重要性堪称余姚之最；北侧子陵路作为城东新区与老城区的衔接纽带，联结六一省道，往东衔接慈城，沟通宁波主城区，往西与上虞相连，地块优越性不言而喻。

此外，还靠近余姚北站，而余姚至宁波城际铁路始发站也位于地块群西侧10分钟车程内，还有西侧300米处的余汽车东站，交通优势明显。

商业方面，拥有华润五彩城、嘉悦购物广场等大型商业综合体，满足附近居民的吃喝玩乐。

教育方面，地块周边有高风中学，阳明幼儿园、剑江幼儿园、东城小学、梦麟小学、子陵中学教育集团世南校区，提供孩子上学优质的教育资源。

医疗方面，大型三乙综合性医院——余姚市人民医院距地块群不足900米，为区域内的居民提供优质高效的服务。

土市上，2017年以来，地块群周边成交6宗涉宅地，出让面积约20.96万方，建筑面积约40.73万方，成交楼面价7905元/㎡，溢价率23.37%。

其中，2019年7月19日成交的阳明东路北侧、中山北路西侧地块楼面价最高，为12059元/㎡，溢价率为23.72%，竞得者为绿城。

地块群周边在售绿城·凤鸣云庐均价25000元/平，新鸿光璟佳苑均价18000元/平，赛格特翰林园二手房均价17000元/平。

余姚吸引到如此之多开发商报名也是头一遭，因为被称为第七区的余姚最近几年撤市立区的呼声越来越大，再加上宁波至余慈城际将联动奉化方桥，未来余姚的价值将进一步拉升，要知道奉化撤市立区带来的发展有目共睹，但余姚距离宁波市中心距离还是有差距的。

不过近期可以发现余姚的成交量持续高位，不少杭州湾客群将目光转换到余姚让此版块的热度高居不下。也可以从今日土拍看出，此地开发商报名之多主要还是因为主城区核心地块日益稀缺，再由于宁波主城区土地限售限价等原因，让一些想入宁波的品牌开发商和一些资金紧张开发商不得不将目标看向主城区之外的区域，那么余姚慈溪就是他们不错的板块选择之一。

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