最新!开发区再出两宗优质地块,起拍总价14亿!

七月中旬，烟台土地市场开始活跃，今日（7月16日）开发区两宗商住用地于烟台市场交易网上架，起始总价约14亿起，其中一宗为汽车西站北富饶集团地块，一宗为三十里堡旧改地块，两宗地竞买条件均较为严苛，并需在开发区设立其项目公司。挂牌时间为2020-08-05 09:00-2020-08-15 10:00。

汽车西站北F-12小区

开发区F-12小区（烟J[2020]5001号），位于开发区嘉陵江路以北、北京南路以东，竞买保证金境外美元12000或境外人民币84200万元，出让起始总价84200万元，起始楼面价约4028元/平；出让面积104523.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）；用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地；容积率≥1.8且≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

规划显示：该宗地配建社区综合服务设施 1000平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 350 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3135元/平方米；该宗地配建幼儿园应不少于 12 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 5550 平方米，以上用房回购价格确定为：2562 元/平方米。

地块勘定图如下：

竞买条件显示：1、竞得人须利用境外资金缴纳全部宗地竞买保证金。宗地成交之日起20日内，竞得人须在开发区设立项目公司，项目公司合同外资及实际到位外资额不少于宗地成交价款。竞得人未按照要求时间缴清土地成交价款者须承担违约责任，逾期一个人未缴清，取消竞得资格。2、网上交易结束后，竞得人须上开发区招商局和自然资源与规划局提交符合竞拍条件的证明材料，通过审查后，办理竞买保证金退转手续，若竞买资料未通过审查，则本宗地出让不成交。

汽车西站北F-12小区位置优越，临近烟台汽车西站，交通便捷，周边教育配套有开发区高级中学、爱华双语学校等。地块周边多个项目在售，生活配套齐全：盈科品园均价16500元/平；佰和荣筑均价14000-20000元/平；香橙珑樾均价15500元/平。

开发区北京南路以西、上海大街以北的地块

开发区北京南路以西、上海大街以北的地块（烟J[2020]5002号），位于开发区北京南路以西、上海大街以北的地块。竞买保证金及出让起始总价57500万元，起始楼面价2118元/平。出让面积113117.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）；用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务用地；容积率≥1.8且≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

按照规划显示：该宗地配建社区综合服务设施 800 平方米，文化活动站 400 平方米，养老服务设施 500 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格确定为：3132 元/平方米。该宗地配建幼儿园应不少于 9 个班，其用地面积（围墙内用地面积）应不少于 7000 平方米，建筑面积应不少于 4400 平方米， 2 以上用房回购价格确定为：2566 元/平方米。

地块勘定图如下：

竞买条件显示：1、地块为三十里堡旧改项目，三十里堡拆迁安置房在此地块内。竞得人需在本地块内为三十里堡村提供安置建筑面积不少于9.622万平方米。宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《三十里堡旧村改造安置协议》，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式等相关事项。2、竞买人须在开发区设立项目公司，公司注册资本中外资额不低于4000万美元，并在竞买前到资。网上交易结束后，须提供证明材料。

地块位于开发区西部副中心，未来发展客观，周边待售在售项目有西上海崑玉嶺第、佰和锦园、龙湖春江悦茗，价格区间在9500-13000元/平左右。

按规定两宗地未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土地环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。    

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