8302元/㎡!开发区投资控股逾43亿连拿黄埔两地块

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-20 10:24

继前日（5月18日），广州一口气成功出让11宗商住用地后，今日广州再出让两宗地块。

两宗地均位于黄埔，且都是地铁旁地块。两宗地面积合计90372平方米，挂牌起始总价约43.5亿元。

一宗位于地铁21号线神舟路站旁200米的科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块；

一宗位于21号线长平站周边约500米的长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块；

另两宗地块出让条件均提出，在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后36个月内竣工并投入使用。

最终，两宗地块均为广州开发区投资控股有限公司拿下。

接下来，来看看地块详情——

黄埔区长岭居长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块

土地用途：商业用地兼容二类居住用地

宗地面积：43584㎡

计容建面：152544㎡

起拍总价：126638万元

竞得人：广州开发区投资控股有限公司

成交总价：126638万元

折合楼面价：8302元/㎡

（图片来源：好地网大数据）

本宗地应建设计容建筑面积不小于80000平方米的综合商场，不允许建设专业市场、批发市场、家居建材市场。项目建成后，竞得人须自持该综合商场，持有年限与商业用地土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。

值得一提的是，长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，原定于2017年4月28日拍卖，起价8.1892亿元，保证金1.6379亿元。2017年4月14日，官方公告称，该地块因故中止挂牌出让。2020年4月，该地块再度挂牌出让。

作为住宅项目，该地块可以说是目前长岭居片区的一块风水宝地，有望成为长岭居高价值的住宅项目——

除了万达自身品牌带来的“万达效应”，该地块集商业体、优质教育、轨道交通、三甲医院于一身，可谓要啥有啥，且都是高标准配置。

从区位以及交通方面来看，该地块距离长平枢纽站在1公里以内，最近距离仅500米；同时，地块北侧永顺大道位置是在建中的黄埔有轨电车1号线羌洞站。

而在教育医疗等公共配套上，该地块西侧400米内是在建中的三甲专科医院——广医妇女儿童医院。

地块南侧毗邻两所优质中小学校：一所为私立性质的修仕倍励国际学校，仅一路之隔；另一所则是公办15年制的北师大广州实验学校。

该地块公共配套齐全，包括公共图书馆、文化站、公共厕所，1个9班幼儿园（建筑面积不少2160平方米），建筑面积达5000平米的超市、社区卫生服务站、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收点、物业管理用房、星光老年之间、社区服务站、影剧院、健身室、中西药店、银行网点、儿童乐园、屋顶篮球场各1处。

此外，为配合地块开发建设，拟在地块北侧新增架设一条桥梁，联系永顺大道和地块。

按商业体的开发周期来看，长岭居万达项目预计在今年下半年入市，建设周期大致在2年左右。也就是说，长岭居核心长平片将在2022年迎来大型商业体运营。

黄埔区科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块

土地用途：商务用地兼容商业用地

宗地面积：46788㎡

计容建面：≤280728㎡

起拍总价：307903万元

竞得人：广州开发区投资控股有限公司

成交总价：307903万元

折合楼面价：10968元/㎡

该地块为二度出让的“回锅肉”，原定于2019年12月20日拍卖，起价5.4亿元。2019年12月9日，广州开发区规划局发布公告，该地块终止出让。此次再度挂出，对地块容积率、建筑面积、绿地率、建筑限高等指标作了调整。

科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块，位于广东软件园与绿地中央广场中间的空地。该地块交通便利，距离地铁21号线神舟路站B出入口，不到200米。

根据该地块最新挂牌出让条件要求，竞买申请人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记不少于1年，且实缴注册资本不低于人民币20亿元，须提供验资报告。

与此同时，竞买申请人须具有在广州市曾开发单个商服（办公）类项目建筑面积不小于10万平方米的开发经验。

（部分内容来源：黄埔观察）

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