“未拍先火”已报价6轮!开发区徐杨板块“流拍”地块意外火了!

距离6月30日土拍还剩最后2天，后天（6.30）淮安将有4幅经营性正式开拍！其中开发区2幅，盱眙县2幅。

据国土资源网上交易系统公示的信息，目前开发区2幅地块已有报价，其中位于开发区徐杨路北侧、咏贤路东侧的淮自然(开)挂2020第1号地块，截止6月28日17点55分，已有6轮报价！目前竞价总金额18090万元。

淮自然(开)挂2020第1号地块报价截图

值得注意的是，该地块曾在今年（2020）首场土拍（2020年1月14日）时出现过，不过最终流拍！如今时隔仅半年，二次挂出。

此外，位于盱眙县的新海大道东侧、宝山东路北侧一、二两幅地块，其竞买资格要求竞买人（或其 控股股东）须具备国内一级以上（含一级）房地产开发资质（不含暂定资质），以及竞买人须在盱眙县范围内注册成立外商投资公司，两宗地各须到账不低于1500万美元（或等值外 资）。疑为定制地块，小道消息称或为盱眙吾悦广场定制！

▲盱眙两幅待拍地块

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徐杨板块“流拍”宅地，淮自然(开)挂2020第1号地块未开先火，已有5轮报价！

据悉，淮自然（开）挂2020第1号地块，位于开发区徐杨板块，该地块出让面积56711.7㎡，最大规划容积率2.0，建筑限高50米，由此来看，该地块建筑将不会高于16F。

▲淮自然（开）挂2020第1号地块规划条件文件

▲淮自然（开）挂2020第1号地块实拍

位置紧邻“板块地王”！周边新房单价7字头！

据计算，淮自然（开）挂2020第1号地块，起拍楼面价为1551元/㎡。

此价格比临近的高铁小镇地块1650元/㎡的拿地楼面价，相差99元/㎡，目前高铁小镇在售产品备案均价7556元/㎡。

令然吃惊的是，目前此地块所属的开发区徐杨板块“地王”竟然是今年1月23日摘牌的两宗“连体”安置房地块！

据了解，上述两宗安置房地块均被新区地产摘得，拿地楼面价分别为1716元/㎡和1724元/㎡。

▲徐杨板块连体“地王”成交截图

而上述“连体地王”地块与此次挂牌的淮自然（开）挂2020第1号地块仅一路之隔，但后者的起拍楼面价与板块“地王”的拿地楼面价相比，差距则却达到了173元/㎡。

▲地块与板块其他地块位置关系

随着去年年底，高铁、高架双双通车，双重交通利好叠加，近距高铁东站的开发区徐杨板块自然也是率先受益的板块之一，而此次挂牌的商住用地便位于此版块！

作为一宗首次招拍挂遭遇“流拍”的地块，第二次挂出已有6轮报价，实属“未开先火”。

据目前小道消息得知，此地块已有中梁、旭辉、安徽华地等多家房企准备参与竞拍，其中中梁早就准备强排方案了。

☛2st

土地市场重启！下半年淮安主城或将有多个重磅地块要“摘牌”。

年后，江苏不少城市都已经多次“土拍”，而淮安主城“土地市场”却一直处于“休眠”状态！

经过了4个多月的调整，终于有了“新动静”。近日，据淮安市宏信国投公司官微发布，淮安区铁云路西侧4号地即将挂牌！

看起来，淮安的土地市场发力或许大概率将锁定在下半场…

对于未来，淮安土地市场，你有何看法？欢迎评论区留言

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