报价突破10轮!淮安主城多幅宅地“未拍先火”!地价迎“变局”

惊！淮安主城最“豪华”阵容的“土拍”确定要火了…

截止今天上午10:00，12幅待摘牌宅地中，除了6幅安置房地块之外，其余6幅商品房宅地报价均超过一轮！最热门的一幅宅地报价轮数更是超过10轮！

壹

未拍先火！淮阴区多宗待摘牌宅地“悄悄”开抢！

区域价值受“热捧”地价将影响未来房价走势

据血拼哥梳理，截止今天（8月12日）上午10:00，即将在明天摘牌的淮安主城多宗宅地都已“悄悄”开抢！特别是淮阴区更是有多宗地块报价超过5轮！

其中最为“热门”的地块，当属位于淮阴区正光路东侧、九江路南侧的淮自然（阴）挂2020第3号地块！截止上午10:00，地块报价11轮，报价金额15260万元，实时楼面价1546元/㎡！

截止发稿，该地块报价12轮，实时楼面价1556元/㎡！溢价率7.71%。

▲淮自然（阴）挂2020第3号

据悉，正光路东侧地块位于淮阴区盐河以北，地块与金辉优步花园仅一墙之隔！据实探，目前正光路东侧地块已完成土地平整。

▲地块全景

金辉优步花园项目整体规划7栋楼，售楼处即将开放，首批产品也即将预约排号，项目预计首开87㎡、107㎡小三房。

▲金辉优步花园效果图

此外，地块与“淮阴封面”观淮府项目也仅隔一条银川路。目前观淮府项目在售高层及小高层精装房源，户型面积100-125㎡，均价9503元/㎡。

值得一提的是，金辉优步花园项目拿地楼面价2112元/㎡，而观淮府项目拿地楼面价则超过了3000元/㎡，相较于上述两个项目，目前正光路东侧地块的楼面价仅1500/㎡左右，还有很大的溢价空间！

因此，正式开拍，房企们恐怕又将开启“贴身肉搏”！

而除了正光路东侧地块之外，位于淮阴区北京北路西侧、淮河西路北侧的淮自然(阴)挂2020第2号地块，同样悄悄“开抢”！

该地块同样位于淮阴区盐河以北，从位置上来看更加靠近淮阴区西北板块。

▲淮自然(阴)挂2020第2号地块

而整个淮阴区西北板块除了“造城者”淮安富康城的一期项目之外，仅剩余“零星”尾盘在售！

也许正因板块内“缺货”加上淮安富康城的规划巨制，使得该地块猝不及防的火了！

截止上午10:00，该地块报价8轮，报价总金额11640元/㎡，实时楼面价1324元/㎡，溢价率达6.4%。

贰

“南大门”板块“连体宅地”猝不及防遭争抢！

实时楼面价突破2500元/㎡要反超清浦新城？！

除了主城北部的淮阴区土地市场“非常热闹”之外，南大门板块也同样“硝烟弥漫”！

位于宁淮集聚区的两幅连体宅地淮自然(浦)挂2020第1号、2号地块分别已经有了6轮和5轮报价！

其中，位于勤政路西侧、光辉路南侧的淮自然(浦)挂2020第1号地块目前报价26090万元，实时楼面单价2520元/㎡！

这样的楼面价比清浦新城天禧时代的还高了近500元/㎡！即使与位于清浦新城核心位置的淮府相比，地价差距也只有219元/㎡。

不知道经过明日的“土拍”，宁淮集聚区地价能否反超清浦新城！

叁

淮安区“地王”板块再添3字头楼面价宅地

山阳大道北侧地块或遭多家品牌房企“围猎”

与此同时，位于淮安区山阳大道北侧、铁云路西侧的淮自然(安)挂2020第12号地块，也备受关注！

该地块处在淮安区地王板块！目前已有4轮报价，报价金额41840万元，实时楼面价3188元/㎡！

另据梳理，就在最近新城控股、碧桂园、中南水利等品牌房企纷纷注册了带有外资的公司，疑似在未拍地准备。

而自然(安)挂2020第12号地块的出让要求规定竞得人自该地块成交之日起，30日内须在淮安区境内注册成立房地产开发公司，且注册外资实际到账不低于3000万美元。

由此来看，山阳大道北侧地块或将遭到多家品牌及实力房企的“围猎”！

▲8月13日待摘牌宅地报价一览|截止8月12日11:30

8月13日，本年度最豪华的“土拍”阵容即将“上映”楼市！而诸多宅地“未拍先火”，更是加剧了此次土拍的关注度！

通过这次土拍，淮安主城的地价格局或许又将发生变化，未来也必将影响房价！

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