又刷新!老城区地价顶板逼近9000/㎡!主城地价格局…

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-18 16:13

仅仅隔了一周时间，12月第三场土拍今日“打响”！淮安土地市场再“开闸”。

不过此次土拍仅有两宗地块出让，一幅是位于淮安区的安置用地，另一幅位于清江浦区楚秀园南侧的商品房用地。

值得一提的是，楚秀园南侧地块未拍先火，开拍前已有13轮报价！起拍楼面价高达5535.42元/㎡！毋庸置疑，这块地将是此次土拍的最大看点！

两宗地块结果汇总

1.淮自然（浦）挂2020第12号（清浦区新民东路北侧、淮十二路西侧）地块，被江苏水利房地产开发有限公司竞得，最终成交楼面价8900.61元/㎡

2.淮安区淮自然（安）挂2020第20号（经十九路西侧、东六路北侧）安置地块，被淮安宏信国有资产投资管理有限公司底价成交，楼面价1280.83元/㎡

本次土拍看点

1.仅仅14天，老清浦区“地王”再次更迭！

此次土拍看点全部聚焦在楚秀园南侧地块上！地块位于清浦区新民东路北侧、淮十二路西侧，属于清浦老城区，周边生活氛围浓厚，有相当成熟的商业配套和医疗资源！

该地块起拍楼面价高达5535.42元/㎡，是淮安第4个起拍楼面价破5000元/㎡的地块，也是目前淮安主城区第二高的起拍价，仅次于生态新城的221地块6004元/㎡！

该地块开拍之前已经有13轮报价，开拍仅20分钟楼面价已经接近7000/㎡，竞拍61轮后，楼面价突破7000元/㎡，竞拍到91轮后，楼面价7266元/㎡，溢价率31.3%，超老城区前“地王”巨一首府南侧地块7265元/㎡！成为清浦老城区的新“地王”！

竞拍到175轮，楼面价突破8000元/㎡！这也是清浦老城区地价首次突破8千！

最终经过277轮报价，地块被江苏水利房地产开发有限公司以10.13亿的总价竞得，成交楼面价8901元/㎡，溢价率达到了60.79%！

清江浦老城区的“地王”从7265元/㎡上升到8901元/㎡！

仅仅14天，老城区“地王”再次更迭！！！

从图中看出，地块处于清浦老城核心位置上，北边紧挨楚秀园，周边配套已经相当成熟，附近有淮安市第二人民医院、联盛广场、利群时代和文庙，生活便捷，周边的主干道有承德南路和解放东路，交通出行也便利。

据悉，该地块周边目前无在售楼盘，周边二手房均价在9000-12000元/㎡之间。

▲来源：安居客

所以参照周边的二手房价，该地块将来开发上市后价格将会是多少？大家可以预估一下！

淮安主城区地价接二连三超7000/㎡

在这次的土拍中，最终成交将近9000元/㎡的楼面价已经让很多人哑然。

因为这是淮安之前地价远远达不到的高度，一年前淮安主城区的地价主流普遍不会高于5000元/㎡，然而今年进入下半年以来，土地市场连续出现4幅地块拿地楼面价超过7000元/㎡！

在今年10月20日，清江浦区大同路南侧、昆明路西侧地块被淮安市金融中心投资建设有限公司以7100元/㎡的拿地楼面竞得！

接着仅过去两天，生态新城的221地块就被上海建发以9321元/㎡的楼面价摘得！221地块的拿地楼面价也是迄今为止淮安主城价格最高的“地王”

然后，在本月第一次土拍中，巨一首府南侧地块被新城控股以楼面价7265元/㎡的竞得，成为主城区第三块地价高于7000元/㎡的地块！

第四块就是今天土拍的主角新民东路北侧地块，被水利竞得，拿地楼面价目前第二高8901元/㎡！

频频拔高的地价，也让不少买房人对未来房价的预期拔高，未来的淮安的楼市买房门槛又将提高。

买房人，你准备好了吗？

大家有什么想法，欢迎在评论区留言！