直播▕仅仅48小时,主城地王再度“易主”!淮安地价或再度翻篇

来源：房产装修家居资讯时间：2020-10-22 11:19

本周，淮安土地市场真的是“开了挂”！水渡口7100/㎡的“地王”仅仅维持了48小时，便被生态新城221#地块取代！

10月20日，12幅经营性用地摘牌，成交总额高达33亿元！

其中水渡口一幅商住地块成交楼面价更是达到了7100元/㎡，不仅荣膺淮安主城地王，也一下子将水渡口的地价提升了近1500元/㎡，可谓惊呆了众人！

而今日（10月22日），土地市场火热继续，备受瞩目的生态新城221#地块今日正式开拍！

据传，此次参拍的房企有保利、建发、中海、水利、中南、新城、碧桂园等多家品牌房企！关注度之高，可见一斑！

当然，该地块除了市场关注度高之外，可谓是“生而不凡”！

起拍楼面价6004元/㎡，起拍即“地王”！除此之外，该地块对产品要求也非常严格，据出让要求，221#地块每套住宅建筑面积不低于 140 ㎡，其中 50%的户型不超过 144 ㎡。

但即便如此，今日10:00正式开拍之后，依然可以看到各家房企的“激烈争夺”！

地块正式开拍之前，已经有了12轮报价，开拍1分钟，出价5轮，平均10秒就有一轮报价！

除了房企之间胶着的“咬合”报价之外，出价手法也不常见，正式开拍的后的第一二轮报价纷纷报出了1000万/轮的加价！这也充分的说明了房企对该地块的“信心”和摘牌地块的决心。

开拍不到半小时，竞价轮数已经突破130轮！仅仅开拍45分钟，报价26.85亿，实时楼面价7102元/㎡，成为主城“新地王”！

目前，生态新城221#地块仍在激烈竞拍中！截止发稿，该地块实时楼面价已经达到7435元/㎡！

事实上，一众房企有信心在该地块的激烈交锋，除了对生态新城东片区板块价值及潜力的认可之外，“前地王”项目保利堂悦“3开3捷”的示范效应也起到了非常重要的作用。

据悉，保利堂悦目前在进行第四批产品的预约，其中高层产品户型面积为140㎡，洋房产品户型面积为160-180㎡，预计本月末加推入市。

据梳理，该项目前期最新备案均价14784元/㎡，四批次产品备案价尚未公示。

可以预见，随着板块地价再度被刷新，未来保利堂悦可能也会更加难买！

除了“一房难求”的新房市场，板块二手房市场也同样是热闹！

据统计，目前生态新城东片区二手房价格贵的早已突破2万/㎡，即使是便宜的也攀上了1.5万/㎡，二手房价涨幅在全市范围内屈指可数！

进入下半年以来，虽然淮安只有3场土拍，但含金量十足！整个主城地价也出现了明显上升！

甚至可以说，淮安主城地价形成了“全新格局”！

目前，主城核心区最高地价7100/㎡！

城南板块最高地价4697元/㎡！

淮安区最高地价5289元/㎡！

淮阴区最高地价5209元/㎡！

开发区最高地价3195元/㎡！